2025版空置商铺出租合同模板.docx

编号：__________

2025版空置商铺出租合同模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版空置商铺出租合同模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律适用
1.4 合同效力
第二章：出租人信息
2.1 出租人身份证明
2.2 出租人联系方式
2.3 出租人授权代表
第三章：承租人信息
3.1 承租人身份证明
3.2 承租人联系方式
3.3 承租人授权代表
第四章：租赁商铺基本信息
4.1 商铺位置与面积
4.2 商铺现状
4.3 商铺用途限制
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限
5.2 租金标准与支付方式
5.3 租金调整条款
第六章：商铺交付与验收
6.1 商铺交付时间
6.2 商铺交付条件
6.3 验收程序与标准
第七章：租赁期间的管理与维护
7.1 出租人管理责任
7.2 承租人维护责任
7.3 公共区域管理
第八章：商铺保险
8.1 保险责任
8.2 保险购买与通知
8.3 保险理赔程序
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 诉讼或仲裁地点
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
12.3 合同的生效日期
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁商铺的详细规格
13.3 租金支付凭证样式
第十四章：签字盖章页
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字盖章（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词汇，如“甲方”、“乙方”、“商铺”等，除非上下文明确另有定义，否则应按照本合同所述的含义理解。
1.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：出租人信息
2.1 出租人身份证明：甲方应向乙方出示有效的营业执照或其他相关法律文件，以证明甲方为商铺的合法所有者。
2.2 出租人联系方式：甲方应向乙方提供准确的联系方式，包括但不限于电话、邮箱等，以便乙方在租赁期间与甲方进行有效沟通。
2.3 出租人授权代表：甲方可以授权代表处理与本合同有关的事宜，甲方授权代表应以书面形式向乙方出示授权书。
第三章：承租人信息
3.1 承租人身份证明：乙方应向甲方出示有效的身份证件，以证明乙方的合法身份。
3.2 承租人联系方式：乙方应向甲方提供准确的联系方式，包括但不限于电话、邮箱等，以便甲方在租赁期间与乙方进行有效沟通。
3.3 承租人授权代表：乙方可以授权代表处理与本合同有关的事宜，乙方授权代表应以书面形式向甲方出示授权书。
第四章：租赁商铺基本信息
4.1 商铺位置与面积：商铺位于_______（具体地址），总面积为_______平方米。
4.2 商铺现状：商铺现状为_______（描述商铺的现有状况，如“空置”、“已有部分装修”等）。
4.3 商铺用途限制：乙方租赁商铺时，应按照甲方提供的商铺用途限制进行经营活动，不得违反国家法律法规及甲方规定。
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限：本合同租赁期限为_______年，自双方签字盖章之日起至_______年_______日止。
5.2 租金标准与支付方式：商铺租金为每平方米每月_______元，租金按月支付，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
5.3 租金调整条款：如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。
第六章：商铺交付与验收
6.1 商铺交付时间：甲方应在本合同生效后_______日内将商铺交付给乙方使用。
6.3 验收程序与标准：乙方应在接收商铺后_______日内对商铺进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。如乙方对商铺现状有异议，应在验收期内提出，并说明具体异议理由。
第八章：商铺保险
8.1 保险责任：乙方应按甲方的要求购买并维持有效的商铺保险，保险金额不低于本合同约定价值的100%。
8.2 保险购买与通知：乙方应在租赁期开始前_______日内向甲方通知所购买的保险详情，并将保险单据交甲方备案。
8.3 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款规定的程序向保险公司提出理赔申请。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.2 合同终止条件：本合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）乙方提前解约；（3）乙方严重违反本合同约定；（4）法律、法规或政策规定终止合同的情况。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，并支付相关违约金（如有）。
第十章：违约责任
10.2 违约责任承担：乙方违约的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
10.3 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据乙方违约程度和甲方实际损失计算，具体金额由甲乙双方协商确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：本合同纠纷的诉讼应在合同签订地人民法院提起。
11.3 诉讼或仲裁地点：本合同纠纷的诉讼或仲裁地点为合同签订地。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
12.2 合同的附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁商铺的详细规格等，附件与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：详见附件一。
13.2 租赁商铺的详细规格：详见附件二。
13.3 租金支付凭证样式：详见附件三。
第十四章：签字盖章页
14.1 出租人签字盖章：
（甲方签字盖章）
14.2 承租人签字盖章：
（乙方签字盖章）
14.3 见证人签字盖章（如有）：
（见证人签字盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方意图将商铺转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。此条款旨在保护甲方利益，确保甲方在商铺租赁或转让过程中具有决策权。
2. 甲方经营权：甲方有权在租赁期间对商铺进行经营活动，包括但不限于开设分支机构、举办促销活动等。此条款旨在明确甲方的经营权益。
3. 甲方维修权：在租赁期间，商铺的维修责任由甲方承担。甲方应确保商铺设施的正常运行，并对乙方提出的合理维修需求及时响应。
4. 甲方变更权：甲方有权在租赁期间对商铺进行装修、改造或变更用途。如甲方变更商铺用途，应提前通知乙方，并确保乙方的租赁权益不受影响。
5. 甲方解除合同权：在乙方严重违反本合同约定或发生不可抗力等原因导致合同无法履行时，甲方有权单方面解除合同。此条款旨在保护甲方权益，确保合同的履行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营限制：乙方在使用商铺时，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。此条款旨在确保乙方的经营合规。
2. 乙方转让权：乙方有权在租赁期间将商铺转租给第三方，但需事先书面征求甲方同意。此条款旨在明确乙方的转租权益。
3. 乙方维修责任：乙方应负责维护商铺内部设施的完好，并对因乙方使用不当导致的损坏承担修复责任。
4. 乙方提前解约权：在合同履行期间，乙方有权提前解除合同，但需支付甲方相应的违约金。此条款旨在保护乙方的权益。
5. 乙方租金优惠权：在合同履行期间，如乙方提前支付租金，甲方应给予乙方一定的租金优惠。此条款旨在鼓励乙方提前支付租金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费：甲方应支付给第三方中介一定的服务费，作为中介提供租赁服务的报酬。此条款旨在明确中介的服务费用。
2. 中介责任：中介应负责为甲方和乙方提供真实的租赁信息，并协助双方完成合同签订。如中介提供虚假信息或未履行协助义务，应承担相应的法律责任。
3. 中介保密义务：中介有义务对甲乙双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
4. 中介收费标准：中介的收费标准应事先明确告知甲乙双方，并符合行业标准。如中介擅自提高收费标准，甲方和乙方有权拒绝支付。
5. 中介解除合同权：在甲方和乙方协商一致的情况下，有权终止中介服务，并要求中介退还已支付的服务费。此条款旨在保护甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的详细规格
3. 租金支付凭证样式
4. 商铺保险单据
5. 甲方营业执照复印件
6. 乙方身份证复印件
7. 授权代表授权书
8. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金：乙方逾期支付租金超过_______日，视为违约。
2. 乙方未按约定使用商铺：乙方未按照合同约定使用商铺，违反国家法律法规或甲方规定。
3. 乙方未按约定维护商铺：乙方未按照合同约定维护商铺，导致商铺设施损坏或安全隐患。
4. 甲方未按约定交付商铺：甲方延迟交付商铺超过_______日，视为违约。
5. 甲方未按约定提供商铺：甲方提供的商铺不符合合同约定的面积、位置或现状。
6. 甲方未按约定维修商铺：甲方未在合同约定时间内对商铺进行维修，影响乙方正常使用。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将某种物品转让给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：指当事人因违约行为应当承担的法律责任。
4. 租金：指乙方向甲方支付的商铺使用费用。
5. 租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。
6. 保险：指保险公司根据保险合同约定，对保险标的承担保险责任的一种商业保险行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应按照合同约定及时交付商铺，如延迟交付，应承担相应的违约责任。
2. 租金支付纠纷：乙方应按照合同约定按时支付租金，如发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。
3. 商铺使用不符合约定：乙方应按照合同约定使用商铺，如发现违反约定行为，甲方有权要求乙方改正。
4. 商铺维修需求未满足：甲方应按照合同约定及时响应乙方维修需求，如未满足，甲方应承担相应责任。
5. 合同变更争议：合同变更应经双方协商一致，并签订补充协议。如发生争议，可提交至仲裁机构或法院解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺的所有者，希望将商铺出租以获取租金收入。
2. 乙方作为承租人，希望租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介作为中间人，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
4. 合同适用于商铺租赁期间的各种情况，包括但不限于租金支付、商铺使用、维修责任等。
5. 在合同履行过程中，可能遇到商铺交付延迟、租金支付纠纷等问题，需按照合同约定和法律规定进行解决。