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编号：__________

2025版住宅楼买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版住宅楼买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与布局
2.3 房屋所有权与使用权
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式与时间表
4.3 定金与首付款
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户流程与费用
5.3 交付后的产权转移
5.4 房屋钥匙交付
第六章：房屋质量与保修
6.1 质量标准与要求
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理流程
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易税费
7.2 物业费与公共维修基金
7.3 其他相关费用
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同终止的条件与后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与途径
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件与后果
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.2 装修与改造约定
11.3 共有部位与设施的使用与管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理
13.2 未来法律变更的影响
13.3 双方的其他补充约定
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署日期与地点
14.2 合同正本与副本
14.3 合同的保存与保管责任
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中所称的“甲方”指的是房屋的现有所有权人；“乙方”指的是购买该房屋的买受人。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同双方的权益与义务：甲方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷；乙方应按照约定支付房价，并按照约定时间接收房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于_________，房屋的建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋结构与布局：房屋的结构为_________，布局为_________。
2.3 房屋所有权与使用权：甲方持有房屋的完全所有权，并有权进行出售；乙方购买房屋后，享有房屋的使用权和处置权。
2.4 房屋现状描述：房屋目前的现状为_________，甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人信息：甲方姓名或名称_________，身份证号或统一社会信用代码_________，联系电话_________，住址_________。
3.2 买受人信息：乙方姓名或名称_________，身份证号或统一社会信用代码_________，联系电话_________，住址_________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定：房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与时间表：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价。具体的支付方式和时间表见本合同附件。
4.3 定金与首付款：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的保证；首付款为房价的_________%，乙方应在本合同签订之日起_________日内支付。
4.4 贷款事宜：如乙方选择贷款方式支付房价，贷款事宜由乙方自行解决，甲方给予必要的配合。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方；交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准。
5.2 过户流程与费用：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体的过户流程和费用见本合同附件。
5.3 交付后的产权转移：房屋交付后，房屋的所有权和使用权归乙方所有。
5.4 房屋钥匙交付：甲方应在房屋过户完成后将房屋钥匙交付给乙方。
第六章：房屋质量与保修
6.1 质量标准与要求：房屋的质量应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。
6.2 保修范围与期限：房屋的保修范围包括但不限于结构、水电、管道等，保修期限为交付之日起_________年。
6.3 质量问题的处理流程：如发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内采取措施予以解决。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同终止的条件与后果：合同终止的条件包括但不限于房屋所有权转移、双方协商一致解除等。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式与途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件与后果：合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、不可抗力等。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理：房屋交付前，物业管理由甲方负责。
11.2 装修与改造约定：装修与改造需经双方协商一致，并签订书面协议。
11.3 共有部位与设施的使用与管理：共有部位与设施的使用和管理按照物业管理规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 出卖人身份证明复印件：甲方应向乙方提供身份证或其他有效身份证明的复印件。
12.3 买受人身份证明复印件：乙方应向甲方提供身份证或其他有效身份证明的复印件。
12.4 其他重要文件：其他对本合同有影响的文件。
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理：特殊情况包括但不限于自然灾害、政策变化等，双方应协商处理。
13.2 未来法律变更的影响：如未来法律变更对本合同有影响，双方应按照法律规定处理。
13.3 双方的其他补充约定：双方的其他补充约定。
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署日期与地点：本合同于_________年_________月_________日于_________签署。
14.2 合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保存与保管责任：甲乙双方均有责任妥善保管本合同，并确保合同内容的完整性。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为房价的_________%乘以延迟交付天数。
1.3 房屋质量保修：甲方承诺房屋的质量应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。如发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内采取措施予以解决。如问题未得到解决，甲方应承担乙方因此产生的维修费用、搬迁费用等相关费用。
1.4 房屋维修养护：甲方应在房屋交付后_________年内负责房屋的日常维修养护工作。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价。如乙方未按时支付房价，乙方应支付甲方延迟支付违约金，违约金计算方式为房价的_________%乘以延迟支付天数。
2.2 乙方接收房屋：乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。如乙方未按时接收房屋，乙方应支付甲方延迟接收违约金，违约金计算方式为房价的_________%乘以延迟接收天数。
2.3 乙方保管房屋：乙方在接收房屋后，应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋及其附属设施的安全完整。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担修复责任。
2.4 乙方装修改造：乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并签订书面装修改造协议。如乙方未征得甲方同意进行装修或改造，乙方应承担因此产生的全部费用，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同的签订过程中，如有第三方中介参与，中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖手续。
3.2 中介费用：中介方应向甲方收取中介费用，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。如中介方未按约定提供服务，甲方有权拒绝支付中介费用。
3.3 中介责任：中介方应对其提供服务的真实性、准确性承担法律责任。如因中介方原因导致本合同签订过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 中介保密义务：中介方应对本合同涉及的甲乙双方个人信息及房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，甲方有权要求中介方承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证或其他有效身份证明复印件
3. 乙方身份证或其他有效身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修改造协议
6. 支付房价的银行转账记录
7. 延迟交付违约金计算公式
8. 延迟支付违约金计算公式
9. 房屋维修养护协议
10. 房屋质量问题的维修记录
11. 中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 保密协议
14. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或未支付约定的定金与首付款。
3. 甲方未按约定提供房屋所有权证，或提供的证件不符合法律规定。
4. 乙方未按约定接收房屋，或未支付延迟接收违约金。
5. 甲方未按约定时间完成房屋维修养护工作，或维修养护不符合约定的质量标准。
6. 乙方未按约定保管房屋，或未支付因保管不善导致的损失。
7. 中介方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准。
8. 中介方未按约定保密甲乙双方信息，导致信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 延迟交付违约金：指因甲方延迟交付房屋而应支付给乙方的违约金。
5. 延迟支付违约金：指因乙方延迟支付房价而应支付给甲方的违约金。
6. 维修养护：指对房屋进行日常维护和保养，以保持房屋的良好状态。
7. 质量问题：指房屋存在不符合国家住宅建设标准和规定的问题。
8. 中介服务：指第三方机构为房屋买卖双方提供咨询、协助签订合同等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方支付延迟交付违约金，并与乙方协商解决延迟交付导致的问题。
2. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：乙方支付延迟支付违约金，并与甲方协商解决延迟支付导致的问题。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。
4. 问题：房屋交付后发现额外费用。
解决办法：双方协商解决额外费用的承担问题，必要时可请求中介方协助调解。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖住宅楼。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的住宅楼买卖交易。
2. 场景：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。
说明：本合同适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为购买方的情况。
3. 场景：房屋交付与过户。
说明：本合同适用于房屋的交付时间、过户流程等方面的约定。
4. 场景：房屋质量与保修。
说明：本合同适用于房屋质量标准、保修范围等方面的约定。
5. 场景：违约行为与争议解决。
说明：本合同适用于约定违约行为及相应的法律责任和争议解决方式。
6. 场景：中介参与房屋买卖。
说明：本合同适用于有第三方中介参与房屋买卖的情况。