2025版二手房中介买卖合同书.docx

编号：__________

2025版二手房中介买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房中介买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同履行地点
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 服务期限
3.4 服务标准和质量
第四章：房屋买卖双方的权利和义务
4.1 出卖方的权利和义务
4.2 买受方的权利和义务
4.3 双方共同遵守的原则
第五章：交易程序
5.1 房屋查看
5.2 签订房屋买卖合同
5.3 办理房屋过户手续
5.4 支付房款及办理贷款
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.2 验收标准及程序
6.3 质量问题及处理
第七章：违约责任
7.1 出卖方违约责任
7.2 买受方违约责任
7.3 中介方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：中介方的权利和义务
10.1 中介方的服务义务
10.2 中介方的保密义务
10.3 中介方的赔偿责任
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖方签字
13.2 买受方签字
13.3 中介方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖方）：【甲方姓名】
乙方（买受方）：【乙方姓名】
丙方（中介方）：【中介公司名称】
本合同是指甲方将其名下房屋转让给乙方，丙方作为中介机构提供相关服务，并协助双方完成房屋交易的过程。
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲乙丙三方的协商一致而签订。
1.3 合同效力
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。
1.4 合同履行地点
本合同的履行地点为【合同履行地点】。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于【房屋地址】
房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
房屋建筑面积：【建筑面积】平方米
房屋用途：【住宅/商业】
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括设施设备状况、房屋的结构及存在的问题等。
2.4 房屋交易价格
双方确认房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
丙方负责为甲方和乙方提供房屋买卖咨询、撮合交易、协助办理过户手续等服务。
3.2 中介服务费用
丙方收取的中介服务费为【中介服务费】元整。
3.3 服务期限
丙方的服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
3.4 服务标准和质量
丙方应按照行业标准和约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明和公正。
第四章：房屋买卖双方的权利和义务
4.1 出卖方的权利和义务
甲方应保证其对房屋的产权及处置权，并确保房屋交易过程的合法性。
4.2 买受方的权利和义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的方式和时间支付房款。
4.3 双方共同遵守的原则
甲乙双方应诚实守信，遵守法律法规，共同维护交易的公平、公正和顺利进行。
第五章：交易程序
5.1 房屋查看
乙方有权查看房屋，并在查看后决定是否购买。
5.2 签订房屋买卖合同
甲乙双方在确认房屋交易意向后，应签订书面房屋买卖合同。
5.3 办理房屋过户手续
甲乙双方应按照约定的时间，共同到相关部门办理房屋过户手续。
5.4 支付房款及办理贷款
乙方按照约定的时间支付房款，如需贷款，乙方应自行办理贷款手续。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
甲方应按照合同约定，将房屋钥匙交付给乙方。
6.2 验收标准及程序
乙方应按照合同约定，对房屋进行验收，并在验收合格后接受房屋。
6.3 质量问题及处理
如房屋存在质量问题，甲乙双方应按照合同约定处理。
第七章：违约责任
7.1 出卖方违约责任
甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
7.2 买受方违约责任
乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
7.3 中介方违约责任
丙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为【仲裁或诉讼地点】。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
任何一方提出变更合同的，应书面通知其他各方，经各方协商一致后，签订书面变更协议。
9.2 合同解除
双方同意，在履行过程中如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。
9.3 合同终止
本合同在房屋过户手续办理完毕后自行终止。
第十章：中介方的权利和义务
10.1 中介方的服务义务
丙方应保证其提供的中介服务符合行业标准和合同约定。
10.2 中介方的保密义务
丙方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。
10.3 中介方的赔偿责任
丙方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按照法律规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险
房屋交易过程中，双方可自行决定是否购买房屋保险。
11.3 房屋维修基金
房屋维修基金的管理和使用按照相关法律法规和物业管理规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
出卖方（甲方）：【甲方姓名】
买受方（乙方）：【乙方姓名】
中介方（丙方）：【中介公司名称】
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的生效时间
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
【签字栏】
甲方（出卖方）：____________
乙方（买受方）：____________
丙方（中介方）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权利争议和债务纠纷。如因房屋权属问题导致交易不能完成或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状描述。
1.3 房屋维修和保养
甲方应对房屋在交付前的维修和保养负责。如房屋在交付时存在问题，甲方应承担修复责任。
1.4 过户配合
甲方应积极配合乙方和中介方办理房屋过户手续，提供所需文件和资料，确保过户过程的顺利进行。
1.5 房屋交易税费
甲方应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房款支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金。
2.2 贷款办理
乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关风险。
2.3 房屋验收
乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方或中介方解决。
2.4 违约金
如乙方违反本合同约定，应支付违约金，并赔偿因此给甲方和中介方造成的损失。
2.5 房屋保险
乙方应在房屋交付后【具体时间】内，购买房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
丙方收取的中介服务费为【中介服务费】元整。中介服务费用应在合同签订后【具体时间】内支付。
3.2 中介保密义务
丙方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，如有泄露，应承担相应的法律责任。
3.3 中介赔偿责任
丙方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于直接损失和间接损失。
3.4 中介服务标准
丙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明和公正。如丙方服务不符合标准，甲乙双方有权要求丙方改正或承担相应责任。
3.5 中介佣金支付
中介佣金支付方式为【支付方式】，如现金、转账等。中介佣金应在房屋过户手续办理完毕后【具体时间】内支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状描述
4. 房屋交易价格证明
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋维修基金相关文件
7. 房屋保险单复印件
8. 贷款合同复印件（如适用）
9. 房屋验收报告
10. 其他相关法律文件和凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
房屋交付时不符合约定现状
未配合乙方和中介方办理过户手续
未按约定承担房屋交易税费
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付房款
未按约定购买房屋保险
未按约定办理贷款手续
未按约定接受房屋验收
3. 中介方违约行为及认定：
未按约定提供中介服务
泄露甲乙双方个人信息和商业秘密
未按约定协助办理房屋过户手续
未按约定收取中介服务费
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
5. 滞纳金：逾期支付房款的一方应支付给另一方的额外费用。
6. 房屋保险：为保障房屋及其附属设施安全而购买的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
双方协商确定维修方案和费用
甲方承担维修责任并按时交付房屋
2. 乙方逾期支付房款：
甲方可以要求乙方支付违约金
双方协商确定合理的还款计划
3. 过户手续办理缓慢：
甲方、乙方和中介方共同努力，提供所需文件和资料
咨询专业人士，了解过户流程和所需时间
4. 房屋交易税费变化：
双方应及时关注税费政策变化，按最新规定缴纳税费
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人对公司之间的二手房买卖
4. 公司对个人之间的二手房买卖
5. 代理销售二手房
6. 中介参与协助的二手房买卖
7. 贷款购买二手房
8. 现金购买二手房
9. 房屋租赁转购买的场景