2025无房产证房屋转让合同范本.docx

编号：__________

2025无房产证房屋转让合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025无房产证房屋转让合同范本
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
三、转让条件
3.1 房产证情况
3.2 转让方义务
3.3 受让方义务
四、房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
五、房屋过户手续
5.1 过户流程
5.2 过户所需材料
5.3 过户时间及费用
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收标准
七、房屋转让后的权益处理
7.1 土地使用权
7.2 房屋所有权
7.3 配套设施使用权
八、合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
九、违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让方的违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
十二、其他约定
12.1 税费承担
12.2 房屋维修责任
12.3 物业管理费及其他费用
十三、双方声明及承诺
13.1 转让方声明及承诺
13.2 受让方声明及承诺
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 相关法律法规及政策文件
合同编号2025001
一、前言
1.2 合同目的：甲乙双方通过友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议。
1.3 合同主体：甲方：________，住址：________；乙方：________，住址：________。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置：该房屋位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋现状：该房屋目前处于________状态。
三、转让条件
3.1 房产证情况：甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷，如有纠纷由甲方负责解决。
3.2 转让方义务：甲方应在合同签订后________日内，将该房屋的所有权过户至乙方名下。
3.3 受让方义务：乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款。
四、房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格：该房屋的转让价格为人民币________元整（大写：________元整）。
4.2 支付方式：乙方采取________方式支付购房款。
4.3 支付时间：乙方应在本合同签订后________日内，向甲方支付购房款。
五、房屋过户手续
5.1 过户流程：甲乙双方应按照________部门的要求，办理该房屋的过户手续。
5.2 过户所需材料：甲乙双方应向________部门提交包括但不限于________等材料。
5.3 过户时间及费用：甲乙双方应在本合同签订后________日内完成过户手续，过户费用由________方承担。
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间：甲方应在本合同签订后________日内，将该房屋交付给乙方。
6.2 交付条件：该房屋交付时应满足________等条件。
6.3 验收标准：乙方向甲方支付购房款后，应对该房屋进行验收，如不符合________等条件，甲方应负责整改。
七、房屋转让后的权益处理
7.1 土地使用权：该房屋所占用的土地使用权一并转让给乙方。
7.2 房屋所有权：该房屋的所有权自过户手续完成后，归乙方所有。
7.3 配套设施使用权：该房屋所属的配套设施使用权一并转让给乙方。
八、合同的变更和解除
8.1 变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可协商解除合同。
8.3 变更和解除的程序：合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订相应的书面协议。
九、违约责任
9.1 转让方的违约责任：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的________%。
9.2 受让方的违约责任：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的________%。
9.3 违约赔偿金额及方式：违约金赔偿金额计算方式为：违约方应支付的违约金=转让价格×违约金比例。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。
11.3 解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可协商解除合同。
十二、其他约定
12.1 税费承担：本合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
12.2 房屋维修责任：甲方应保证该房屋在交付时符合________等条件，如不符合，甲方应负责整改。
12.3 物业管理费及其他费用：该房屋的物业管理费及其他相关费用，由乙方承担。
十三、双方声明及承诺
13.1 转让方声明及承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，如有纠纷由甲方负责解决。
13.2 受让方声明及承诺：乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款。
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 相关法律法规及政策文件
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，如有纠纷由甲方负责解决。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 过户时间及费用：甲乙双方应在本合同签订后________日内完成过户手续，过户费用由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付条件：该房屋交付时应满足________等条件。如因甲方原因导致房屋交付时不符合约定条件，甲方应负责整改，并承担相应的违约责任。
4. 房屋维修责任：甲方应保证该房屋在交付时符合________等条件，如不符合，甲方应负责整改。整改期限不得超过________日。
5. 物业管理和维修费用：该房屋的物业管理费及其他相关费用，由乙方承担。如房屋交付后出现需维修的情况，维修费用由甲方承担。
6. 房屋交易税费：本合同履行过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。如因甲方原因导致乙方需承担额外税费，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 购房款支付：乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为购房款的________%。
2. 乙方声明：乙方保证其具备购房资格和能力，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应的法律责任。
3. 房屋验收：乙方向甲方支付购房款后，应对该房屋进行验收。如不符合________等条件，甲方应负责整改。如甲方未能在约定时间内整改完毕，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 房屋转让后的权益处理：该房屋的所有权自过户手续完成后，归乙方所有。乙方有权处置该房屋，并享受该房屋所产生的权益。
5. 物业管理和维修费用：该房屋的物业管理费及其他相关费用，由乙方承担。如房屋交付后出现需维修的情况，维修费用由乙方承担。
6. 房屋交易税费：本合同履行过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。如因乙方原因导致甲方需承担额外税费，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 中介服务费用：本合同履行过程中产生的中介服务费用，由________方承担。如因中介方原因导致合同履行出现问题，中介方应承担相应的赔偿责任。
2. 中介方职责：中介方应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、验收等。中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方解决交易过程中的问题。
3. 中介方保密义务：中介方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介方收费标准：中介方的收费标准应在本合同中明确，如中介方未经甲乙双方同意擅自提高收费标准，甲乙双方有权拒绝支付。
5. 中介方违约责任：如中介方未能履行其职责，导致合同履行出现问题，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额计算方式为：赔偿金额=中介服务费用×________%。
6. 中介合同：甲乙双方与中介方签订的中介合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙双方应按照中介合同的约定，履行各自的权利义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋转让价格证明
4. 购房款支付凭证
5. 过户手续相关文件
6. 房屋验收报告
7. 物业管理费及其他相关费用支付凭证
8. 房屋交易税费支付凭证
9. 中介服务费用支付凭证
10. 中介合同
11. 法律法规及政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付符合约定的房屋，视为违约。
2. 甲方违反合同约定，未能按时过户至乙方名下，视为违约。
3. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 中介方未按约定履行中介职责，导致合同无法履行，视为违约。
7. 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致合同无法履行。
5. 物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。
6. 个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税款。
7. 中介服务费：指中介公司为促成房屋交易而收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付符合约定的房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快完成房屋整改。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付购房款。
3. 问题：过户手续办理缓慢，影响合同履行。
解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，减少不必要的拖延。
4. 问题：房屋现状与甲方描述不符。
解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并负责整改房屋。
5. 问题：中介方未按约定履行中介职责。
解决办法：中介方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快履行中介职责。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿达成房屋转让意向。
说明：双方应签订本合同，明确双方的权利义务。
2. 场景：甲方为主导，乙方为购买方。
说明：甲方应保证房屋权属清晰，符合转让条件。
3. 场景：乙方为主导，甲方为出售方。
说明：乙方应按照合同约定支付购房款，并配合完成过户手续。
4. 场景：存在第三方中介参与房屋交易。
说明：甲乙双方与中介方签订中介合同，明确中介方的权利义务。
5. 场景：房屋交易过程中发生纠纷。
说明：双方应通过协商或法律途径解决纠纷，并承担相应的法律责任。