房地产包销的合同正规范本2025年通用.docx

编号：__________

房地产包销的合同正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产包销的合同正规范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规
1.5 合同生效
第二章：房地产包销项目描述
2.1 项目概况
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目用途
2.5 项目开发进度
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
3.2 包销期限
3.3 包销期限的延长
3.4 包销范围的调整
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 价格调整
第五章：销售目标与业绩考核
5.1 销售目标
5.2 业绩考核指标
5.3 业绩奖励
5.4 业绩惩罚
第六章：包销商的责任与义务
6.1 销售推广
6.2 客户服务
6.3 信息反馈
6.4 合规经营
第七章：开发商的责任与义务
7.1 项目施工与交付
7.2 产权办理
7.3 售后服务
7.4 配合销售
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
8.4 变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿
9.4 违约解除合同
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 协商调解
10.3 仲裁
10.4 诉讼
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除条件
11.3 终止与解除的程序
11.4 终止与解除的法律后果
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让的法律后果
12.4 禁止转让事项
第十三章：合同的附则
13.1 合同的续签
13.2 合同的补充协议
13.3 合同的解释权
13.4 合同的生效日期
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件
14.3 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：_________（开发商全称）
乙方：_________（包销商全称）
1.3 合同宗旨
双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商，达成包销合作，实现房地产项目的顺利销售。
1.4 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房地产包销项目描述
2.1 项目概况
项目名称为：_________
项目类型：住宅/商业/办公/其他
2.2 项目位置
项目位于：_________（具体地址）
2.3 项目规模
项目总占地面积：_________平方米
项目总建筑面积：_________平方米
2.4 项目用途
项目规划用途：住宅/商业/办公/其他
2.5 项目开发进度
项目目前开发进度：_________（如：已完成土地平整、正在进行主体结构施工等）
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
乙方包销甲方的房地产项目，包销范围包括但不限于：_________（具体描述包销的房地产项目范围）
3.2 包销期限
包销期限为：_________年，自合同生效之日起计算。
3.3 包销期限的延长
如双方同意延长包销期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的期限。
3.4 包销范围的调整
如双方同意调整包销范围，应签订书面补充协议，并明确调整后的范围。
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
乙方向甲方支付包销价格为：_________元（大写：_________元整），包括_________（列出包含的费用）。
4.2 支付方式
乙方支付包销价格的方式为：_________（如：银行转账、现金支付等）
4.3 支付时间
乙方应按照双方约定的时间表支付包销价格。
4.4 价格调整
如遇市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整包销价格。
第五章：销售目标与业绩考核
5.1 销售目标
乙方承诺在包销期限内完成不少于_________套（间）房地产的销售，销售总额不低于_________元（大写：_________元整）。
5.2 业绩考核指标
业绩考核指标为：_________（如：销售套数、销售金额、去化率等）。
5.3 业绩奖励
如乙方完成或超额完成销售目标，甲方应按照约定给予乙方业绩奖励。
5.4 业绩惩罚
第六章：包销商的责任与义务
6.1 销售推广
乙方应积极开展房地产项目的销售推广活动，包括：_________（具体描述销售推广活动）。
6.2 客户服务
乙方应对客户提供优质的售前、售中、售后服务，确保客户满意度。
6.3 信息反馈
乙方应及时向甲方反馈房地产项目的销售情况、客户需求等信息。
6.4 合规经营
乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，不得有违法违规行为。
第七章：开发商的责任与义务
7.1 项目施工与交付
甲方应按照约定的时间节点完成房地产项目的施工和交付。
7.2 产权办理
甲方应协助乙方办理房地产项目的产权登记手续。
7.3 售后服务
甲方应提供房地产项目的售后服务，确保乙方和客户的权益。
7.4 配合销售
甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的支持和协助。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，变更请求应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
c) 因不可抗力因素导致合同无法履行。
8.3 变更与解除的程序
a) 提出请求方应以书面形式提出变更或解除请求；
b) 双方进行协商，达成一致意见；
c) 签署书面协议，明确变更或解除的内容；
d) 协议生效，合同按变更或解除后的内容执行。
8.4 变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的内容履行合同，并承担相应的法律责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
a) 未按约定履行合同义务；
b) 提供虚假信息；
c) 侵犯对方合法权益。
9.2 违约责任认定
违约责任应根据违约行为的性质、情节及对合同履行造成的影响确定。
9.3 违约赔偿
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
9.4 违约解除合同
一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式包括：
a) 双方协商解决；
b) 请求第三方调解；
c) 仲裁；
d) 诉讼。
10.2 协商调解
双方应通过协商调解解决争议。
10.3 仲裁
如协商调解不成，双方同意提交至_________（仲裁机构名称）进行仲裁。
10.4 诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
合同终止的条件如下：
a) 合同期限届满；
b) 双方协商一致终止合同；
c) 因不可抗力因素导致合同无法履行。
11.2 合同解除条件
合同解除的条件同第八章8.2。
11.3 终止与解除的程序
合同终止或解除程序同第八章8.3。
11.4 终止与解除的法律后果
合同终止或解除后，双方应按照终止或解除后的内容履行合同，并承担相应的法律责任。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
合同期内，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
12.2 转让程序
如需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。
12.3 转让的法律后果
转让生效后，受让方取代转让方的地位，享有合同权利和承担合同义务。
12.4 禁止转让事项
合同权利和义务的转让不得影响合同的履行和双方的其他利益。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的续签
合同期满前，双方可协商续签。
13.2 合同的补充协议
如需对合同进行补充或修改，应签订书面补充协议。
13.3 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.4 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方如有其他特殊约定，可在本合同附件中明确。
14.2 附件
附件包括：
a) 房地产项目相关文件；
b) 销售奖励政策；
c) 其他双方约定的文件。
14.3 签字盖章页
（此处留白，用于签字盖章）
甲方（开发商）签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（包销商）签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期限内对房地产项目进行调整，包括但不限于项目设计、建设标准、配套设施等。
说明：甲方根据市场情况和项目实际进展，可能需要对项目进行调整，以适应市场变化和提高项目竞争力。
1.2 甲方应保证房地产项目的质量和安全，确保项目符合相关法律法规和行业标准。
说明：甲方作为开发商，有责任和义务确保项目的质量和安全，避免因质量问题导致的纠纷和损失。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成项目的施工和交付，如因甲方原因导致延期，应承担相应的违约责任。
说明：甲方作为项目的施工方，应按照合同约定的时间节点完成项目，确保项目按时交付。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应根据市场情况和甲方提供的项目信息，制定具体的销售策略和推广方案。
说明：乙方作为包销商，需要根据市场情况和项目的具体特点，制定有效的销售策略和推广方案，以实现销售目标。
2.2 乙方应负责房地产项目的销售和客户服务，确保项目的销售业绩和客户满意度。
说明：乙方作为包销商，有责任和义务负责项目的销售和客户服务，提供优质的售前、售中、售后服务，确保项目的销售业绩和客户满意度。
2.3 乙方应按照合同约定的时间和方式支付包销价格，如因乙方原因导致延期支付，应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为包销商，应按照合同约定的时间和方式支付包销价格，确保包销价格的及时支付。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 甲方和乙方同意选择第三方中介作为合同的见证方，确保合同的履行和双方的权益。
说明：第三方中介作为独立的第三方，可以提供专业的见证和监督服务，确保合同的履行和双方的权益。
3.2 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并提供相应的服务，包括合同履行情况的监督和争议解决。
说明：第三方中介作为合同的见证方，应提供专业的服务，包括对合同履行情况的监督和争议解决，确保合同的顺利进行。
3.3 甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用，如因甲方和乙方原因导致中介费用支付延期，应承担相应的违约责任。
说明：甲方和乙方作为合同的双方，应按照合同约定的时间支付中介费用，确保中介费用的及时支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关文件
项目规划许可证
建设项目施工许可证
项目销售许可证
项目说明书
项目设计图纸
2. 销售奖励政策
销售奖励方案
销售提成比例表
奖励发放细则
3. 其他双方约定的文件
合同补充协议
销售策略和推广方案
客户服务标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付项目
项目质量不符合标准
未提供约定的配套设施
2. 乙方违约行为
提供虚假销售信息
未按约定时间支付包销价格
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供见证服务
未履行监督职责
未解决争议或延迟解决争议
三、法律名词及解释：
1. 房地产包销
指乙方代理甲方销售房地产项目，并按照约定支付包销价格的合作方式。
2. 不可抗力
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任
指违约方因未履行合同义务或履行合同义务不符合约定而应承担的法律责任。
4. 仲裁
指双方同意将合同争议提交至仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目销售不畅
调整销售策略和推广方案
增加营销活动和促销手段
2. 项目质量问题
加强质量监管和检测
及时修复整改
3. 支付违约
双方协商延期支付
按约定支付违约金
4. 争议解决
协商调解不成，提交仲裁
仲裁不成，提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与包销商之间的合作
2. 房地产项目的销售与推广
3. 包销价格的支付与业绩奖励
4. 项目的质量与交付
5. 争议的解决与违约责任
6. 中介机构的见证与监督