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编号：__________

2025回迁房抵押合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025回迁房抵押合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 回迁房所有权人
1.2 抵押权人
1.3 合同签订人
第二章：回迁房基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物范围
3.2 抵押物现状
3.3 抵押物所有权转移手续
第四章：抵押金额与期限
4.1 抵押金额
4.2 抵押期限
4.3 抵押期限的延长
第五章：抵押物的使用和保管
5.1 抵押物的使用
5.2 抵押物的保管
5.3 抵押物保险
第六章：债务的履行
6.1 债务的还款方式
6.2 债务的还款期限
6.3 债务的违约责任
第七章：抵押权的实现
7.1 抵押权实现的条件
7.2 抵押权实现的程序
7.3 抵押权实现的方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签字盖章
11.2 合同的副本
11.3 合同的生效日期
第十二章：抵押物清单
12.1 抵押物清单目录
12.2 抵押物清单详细信息
第十三章：附件
13.1 相关法律法规
13.2 房屋所有权证复印件
13.3 抵押物权属证明复印件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 约定事项的执行和监督
合同编号_________
第一章：合同主体
（此处列出甲方姓名/名称、联系地址、联系方式等详细信息）
（此处列出乙方姓名/名称、联系地址、联系方式等详细信息）
（此处列出丙方姓名/名称、联系地址、联系方式等详细信息）
第二章：回迁房基本情况
2.1 房屋位置：
（具体到街道、门牌号等）
2.2 房屋面积：
（平方米）
2.3 房屋结构：
（例如：住宅、别墅、公寓等）
2.4 房屋所有权证号：
（证书编号）
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物范围：
（详细描述抵押物的范围和界限）
3.2 抵押物现状：
（描述抵押物的现状，包括但不限于使用情况、损坏情况等）
3.3 抵押物所有权转移手续：
（说明抵押物所有权的转移手续，包括但不限于需要提交的文件、办理流程等）
第四章：抵押金额与期限
4.1 抵押金额：
（金额，以元为单位）
4.2 抵押期限：
（开始日期至结束日期）
4.3 抵押期限的延长：
（延长抵押期限的条件和程序）
第五章：抵押物的使用和保管
5.1 抵押物的使用：
（抵押物在使用过程中的限制和要求）
5.2 抵押物的保管：
（抵押物的保管责任、保养维护等）
5.3 抵押物保险：
（保险的投保范围、保险费用等）
第六章：债务的履行
6.1 债务的还款方式：
（还款途径，如转账、现金等）
6.2 债务的还款期限：
（还款的开始日期至结束日期）
6.3 债务的违约责任：
（违约的处罚措施、违约金等）
第七章：抵押权的实现
7.1 抵押权实现的条件：
（抵押权实现的法定条件）
7.2 抵押权实现的程序：
（抵押权实现的步骤，如通知、协商等）
7.3 抵押权实现的方式：
（抵押权实现的具体方式，如拍卖、变卖等）
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更：
（变更的条件、程序、通知方式等）
8.2 合同的解除：
（解除的条件、程序、通知方式等）
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：
（如协商、调解、仲裁或诉讼等）
9.2 争议的诉讼管辖：
（约定诉讼的法院管辖地）
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：
（合同生效的法定条件）
10.2 合同的终止条件：
（合同终止的法定条件）
10.3 合同的解除条件：
（合同解除的法定条件）
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签字盖章：
（合同签字盖章的要求和程序）
11.2 合同的副本：
（合同副本的份数、分发方式等）
11.3 合同的生效日期：
（合同生效的具体日期）
第十二章：抵押物清单
12.1 抵押物清单目录：
（列出抵押物的详细清单）
12.2 抵押物清单详细信息：
（包括但不限于抵押物的名称、数量、价值等）
第十三章：附件
13.1 相关法律法规：
（列出合同相关的主要法律法规）
13.2 房屋所有权证复印件：
（附上房屋所有权证的复印件）
13.3 抵押物权属证明复印件：
（附上抵押物权属证明的复印件）
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：
（列出合同双方的其他约定）
14.2 约定事项的执行和监督：
（约定事项的执行程序和监督方式）
甲方：（签字）
甲方：（盖章）
乙方：（签字）
乙方：（盖章）
丙方：（签字）
丙方：（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权益保障条款：
甲方同意，在合同有效期内，如遇市场行情变化，甲方有权要求调整抵押金额，具体调整方式和幅度如下：
（1）若市场涨幅达到或超过一定比例，甲方有权要求增加抵押金额；
（2）若市场跌幅达到或超过一定比例，甲方有权要求减少抵押金额。
1.2 甲方优先购买权条款：
如乙方拟出售抵押物，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，应在本合同约定的时间内向乙方提出购买意愿，并按约定价格购买。
1.3 甲方知情权条款：
甲方有权了解抵押物的使用、保管等情况，并要求乙方定期提供抵押物的相关报告。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方还款义务条款：
乙方同意按照合同约定的还款方式和还款期限偿还债务。如乙方逾期还款，应按约定的利率支付逾期利息，并承担逾期还款产生的其他费用。
2.2 乙方权益保障条款：
乙方同意，在合同有效期内，如遇市场行情变化，乙方有权要求调整抵押金额，具体调整方式和幅度如下：
（1）若市场涨幅达到或超过一定比例，乙方有权要求增加抵押金额；
（2）若市场跌幅达到或超过一定比例，乙方有权要求减少抵押金额。
2.3 乙方转让权条款：
如甲方拟将抵押物转让给第三方，乙方有权要求甲方提前清偿债务或提供相应的担保。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务条款：
甲方和乙方同意，本合同的签订和履行过程中，由第三方中介提供服务，包括但不限于合同咨询、调解纠纷等。中介费用由甲方和乙方按约定方式分担。
3.2 第三方中介保密条款：
第三方中介同意对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
3.3 第三方中介责任条款：
如第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致甲方、乙方或双方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 抵押物权属证明复印件
3. 第三方中介服务协议
4. 抵押物清单
5. 法律法规相关文件
6. 还款计划表
7. 逾期还款违约金计算公式
8. 市场行情变化证明文件
9. 优先购买权行使证明文件
10. 知情权履行证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定履行还款义务，逾期还款或未偿还到期债务。
2. 乙方未按约定履行债务的还款义务，逾期还款或未偿还到期债务。
3. 甲方未按约定履行抵押物的使用和保管责任，导致抵押物损失或损坏。
4. 乙方未按约定使用和保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方、乙方损失。
6. 甲方、乙方违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原居民居住的补偿房屋。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为债务的担保物权。
3. 抵押物：指设定抵押权的财产。
4. 债务：指债务人应当向债权人履行的金钱给付义务或者其他义务。
5. 违约金：指债务人未履行债务或者履行债务不符合约定时，应当按照约定向债权人支付的金钱。
6. 市场行情变化：指房地产市场的价格、供需等状况的变化。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定履行还款义务：甲方应立即履行还款义务，支付逾期利息和违约金。如甲方持续违约，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。
2. 乙方未按约定使用和保管抵押物：乙方应立即停止违约行为，并承担因违约导致的损失。甲方有权要求乙方恢复抵押物的原状或赔偿损失。
3. 第三方中介未按约定提供服务：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行服务义务或承担违约责任。如协商无果，可寻求法律途径解决。
4. 抵押物价值下降：甲方和乙方应共同协商，根据市场行情变化调整抵押金额，以保障双方的权益。
5. 合同纠纷：如发生合同纠纷，各方应尝试友好协商解决。如协商无果，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造过程中的回迁房交易。
2. 房地产开发商与回迁房所有权人之间的抵押贷款交易。
3. 回迁房所有权人之间的房屋买卖、转让。
4. 回迁房所有权人、开发商与银行之间的贷款融资交易。
5. 回迁房所有权人、开发商与第三方中介之间的服务委托合同。