2025版江苏商品房买卖合同模板.docx

编号：__________

2025版江苏商品房买卖合同模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版江苏商品房买卖合同模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 合同的解释和争议解决
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.2 房屋平面图
2.3 房屋结构及设施
2.4 房屋的使用权属
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价款
4.2 付款方式及时间
4.3 贷款及支付
4.4 支付凭证
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量保修
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户
6.2 产权登记
6.3 过户与登记费用
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼或仲裁
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋的维修与养护
9.2 房屋的转让与出租
9.3 合同的变更与补充
9.4 附件
第十章：房屋质量保证
10.1 房屋质量标准
10.2 质量保证期限
10.3 质量问题的处理
第十一章：房屋交付后的约定
11.1 水、电、煤气等费用的承担
11.2 物业管理费用的承担
11.3 装修及改建的约定
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的条件
12.3 解除和终止后的处理
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
13.2 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改和解除
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同的继承和转让
14.4 合同的完整性和独立性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋位置：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋用途：_________
1.3 合同的签订与生效
1.3.1 签订日期：_________
1.3.2 生效日期：_________
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 解除条件：_________
1.4.2 终止条件：_________
1.5 合同的解释和争议解决
1.5.1 解释方式：_________
1.5.2 争议解决方式：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.1.1 建筑结构：_________
2.1.2 建筑层数：_________
2.1.3 建筑年代：_________
2.2 房屋平面图
2.2.1 平面图附件：_________
2.3 房屋结构及设施
2.3.1 设施清单：_________
2.4 房屋的使用权属
2.4.1 权属证明文件：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人的权利：_________
3.1.2 出卖人的义务：_________
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人的权利：_________
3.2.2 买受人的义务：_________
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价款
4.1.1 总价款金额：_________
4.1.2 币种：_________
4.2 付款方式及时间
4.2.1 付款方式：_________
4.2.2 付款时间：_________
4.3 贷款及支付
4.3.1 贷款方式：_________
4.3.2 贷款审批：_________
4.4 支付凭证
4.4.1 支付凭证类型：_________
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 交付条件清单：_________
5.2 交付时间
5.2.1 交付日期：_________
5.3 验收程序
5.3.1 验收流程：_________
5.4 质量保修
5.4.1 保修范围：_________
5.4.2 保修期限：_________
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户
6.1.1 过户所需材料：_________
6.1.2 过户费用：_________
6.2 产权登记
6.2.1 登记所需材料：_________
6.2.2 登记费用：_________
6.3 过户与登记费用
6.3.1 费用承担方：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人违约情形：_________
8.1.2 违约责任承担：_________
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人违约情形：_________
8.2.2 违约责任承担：_________
8.3 违约赔偿
8.3.1 赔偿范围：_________
8.3.2 赔偿计算方式：_________
第九章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 协商解决：_________
8.1.2 调解解决：_________
8.1.3 仲裁解决：_________
8.1.4 诉讼解决：_________
8.2 诉讼或仲裁
8.2.1 管辖法院：_________
8.2.2 仲裁委员会：_________
8.3 法律适用
8.3.1 适用法律：_________
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修与养护
10.1.1 维修养护责任：_________
10.1.2 维修养护费用：_________
10.2 房屋的转让与出租
10.2.1 转让条件：_________
10.2.2 出租条件：_________
10.3 合同的变更与补充
10.3.1 变更程序：_________
10.3.2 补充协议：_________
10.4 附件
10.4.1 附件清单：_________
第十一章：房屋质量保证
11.1 房屋质量标准
11.1.1 质量标准依据：_________
11.1.2 质量标准内容：_________
11.2 质量保证期限
11.2.1 保证期限：_________
11.2.2 保证期限的起始日：_________
11.3 质量问题的处理
11.3.1 质量问题通知：_________
11.3.2 处理流程：_________
第十二章：房屋交付后的约定
12.1 水、电、煤气等费用的承担
12.1.1 费用承担方：_________
12.1.2 费用结算方式：_________
12.2 物业管理费用的承担
12.2.1 费用承担方：_________
12.2.2 费用结算方式：_________
12.3 装修及改建的约定
12.3.1 装修限制：_________
12.3.2 改建申请：_________
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
13.1.1 附件名称：_________
13.1.2 附件内容：_________
13.2 其他相关文件
13.2.1 文件名称：_________
13.2.2 文件内容：_________
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改和解除
14.1.1 生效条件：_________
14.1.2 修改程序：_________
14.1.3 解除程序：_________
14.2 合同的保管和复制
14.2.1 保管方：_________
14.2.2 复制份数：_________
14.3 合同的继承和转让
14.3.1 继承条件：_________
14.3.2 转让条件：_________
14.4 合同的完整性和独立性
14.4.1 完整性声明：_________
14.4.2 独立性声明：_________
合同方签字：
（出卖人签字）
（买受人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 如甲方欲出售该房屋，乙方享有优先购买权，且乙方行使优先购买权时的购买价格不得低于甲方拟出售给第三方的价格。
1.2 甲方转让房屋权益
1.2.1 甲方在未经乙方书面同意前，不得将房屋权益转让给第三方。
1.3 甲方履行合同义务
1.3.1 甲方应保证房屋现状，如出现房屋质量问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
2.2 乙方履行合同义务
2.2.1 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维修费用。
2.3 乙方提前交付房屋
2.3.1 如乙方提前交付房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定支付提前交付的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用，如中介未按约定提供服务，应退还已收取的中介服务费用。
3.2 中介履行合同义务
3.2.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的签订、交付、过户等手续，并保证信息的真实性。
3.3 中介违规行为的处理
3.3.1 如第三方中介存在违规行为，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易记录
6. 房屋质量保证书
7. 房屋交付确认书
8. 付款凭证
9. 房屋过户登记证明
10. 房屋买卖合同附件
11. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按约定时间交付房屋
1.2 提供的房屋质量不符合约定
1.3 不履行合同约定的维修义务
2. 乙方违约行为
2.1 不按约定时间支付购房款
2.2 使用房屋不当导致损坏
2.3 未按照合同约定承担维修费用
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供服务
3.2 提供虚假信息
3.3 未协助办理房屋买卖相关手续
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照约定条件建设的房屋。
2. 买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
3. 违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。
5. 质量保证：出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。
6. 过户登记：将房屋所有权依法登记在买受人名下的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：按照合同约定追究甲方违约责任，要求甲方支付违约金或延迟交付的赔偿。
2. 房屋质量问题
解决办法：要求甲方按照合同约定承担修复责任，或要求甲方支付违约金。
3. 购房款支付延迟
解决办法：按照合同约定追究乙方违约责任，要求乙方支付逾期利息或违约金。
4. 过户登记办理缓慢
解决办法：督促第三方中介加快办理速度，或按照合同约定追究第三方中介违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 甲方转让房屋权益，乙方同意
3. 第三方中介协助办理房屋买卖手续
4. 房屋交付后，乙方合理使用并承担维修费用
5. 合同履行过程中，各方遵守合同约定，履行各自义务