二手按揭房屋买卖合同范文(2025版).docx

编号：__________

二手按揭房屋买卖合同范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋买卖合同范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止
1.5 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的性质和用途
2.3 房屋的权属证明和产权转移登记
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人的个人信息
3.2 买受人的个人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格
4.2 房屋的支付方式和支付时间
4.3 房屋的价款支付保障
第五章：房屋过户和交付
5.1 房屋的过户手续和费用
5.2 房屋的交付时间和方式
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任和管理
第七章：房屋买卖中的税费
7.1 房屋买卖过程中应缴纳的税费
7.2 税费的承担方式和支付时间
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的承担方式和金额
第九章：合同的变更和补充
9.1 合同的变更条件
9.2 合同的补充内容
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的期限
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖过程中的其他费用
11.2 房屋买卖过程中的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件
12.2 房屋的买卖合同范本
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间和地点
13.2 合同的生效条件和生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行
14.2 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同各方的权利和义务：甲方应保证其对房屋的出售权，并配合乙方完成房屋的过户手续；乙方应按照约定支付房屋价款，并承担房屋交付后的风险。
1.3 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的解除和终止：在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。
1.5 合同的争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于__________，建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的性质和用途：房屋为____性质，现用作____用途。
2.3 房屋的权属证明和产权转移登记：甲方应提供房屋的权属证明文件，并协助乙方完成房屋产权转移登记。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人的个人信息：甲方姓名____，身份证号码____，联系方式____。
3.2 买受人的个人信息：乙方姓名____，身份证号码____，联系方式____。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格：房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 房屋的支付方式和支付时间：乙方同意采用____方式支付房屋价款，分____期支付，每期支付金额为人民币____元整，具体支付时间见附件。
4.3 房屋的价款支付保障：乙方按照约定支付房屋价款，甲方应按照约定交付房屋。
第五章：房屋过户和交付
5.1 房屋的过户手续和费用：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户费用。
5.2 房屋的交付时间和方式：甲方应按照约定将房屋交付给乙方，交付时间为____年__月__日。
5.3 房屋交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关质量标准。
6.2 房屋的维修责任和管理：甲方应承担房屋交付后的一定期限内的维修责任，并负责房屋的日常管理。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或未提供真实权属证明的，乙方未按约定时间支付房屋价款的，均视为违约。
8.2 违约责任的承担方式和金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。
第九章：合同的变更和补充
9.1 合同的变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议。
9.2 合同的补充内容：补充协议应明确约定变更的内容、范围、时间等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的期限：自双方知道或应当知道争议发生之日起____日内解决。
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖过程中的其他费用：双方约定，房屋买卖过程中发生的其他费用，如装修费、搬迁费等，由____方承担。
11.2 房屋买卖过程中的其他事项：双方同意，房屋买卖过程中的其他事项，如户口迁移、物业费用结算等，由____方负责处理。
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件：附件中应包含房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。
12.2 房屋的买卖合同范本：附件中应包含本合同的范本，作为合同的有效组成部分。
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间和地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
13.2 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行：本合同的解释和执行，应遵守中华人民共和国的法律、法规。
14.2 合同的修订和更新：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（合同方签字）
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
（签字日期）
____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对房屋的出售权，并承诺房屋不存在重大质量问题，符合国家相关质量标准。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 过户协助：甲方应无条件协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 交付时间：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 支付方式：乙方同意按照合同约定的方式支付房屋价款。如乙方逾期支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
2.2 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的日常管理责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 房屋转让：在房屋过户登记手续完成后，乙方有权将房屋转让给第三方。但转让过程中涉及的税费及其他费用，由乙方承担。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费：双方同意支付给第三方中介的服务费，费率为房屋成交价格的1%。服务费由乙方承担。
3.2 中介的职责：中介应协助双方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括房屋过户、交付等。如因中介原因导致手续未能顺利进行，中介应承担相应的责任。
3.3 信息披露：中介应如实向双方披露房屋的相关信息，如房屋质量、产权状况等。如因中介未如实披露导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的权属证明文件
2. 房屋的买卖合同范本
3. 房屋的过户手续费用明细
4. 房屋的质量检查报告
5. 房屋的物业费用结算单
6. 户口迁移证明文件
7. 装修费用结算单
8. 其他双方约定的相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或未提供真实权属证明的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付房屋价款的，视为乙方违约。
3. 甲方未按约定履行维修责任的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定合理使用房屋的，视为乙方违约。
5. 中介未如实披露房屋相关信息或未协助完成手续的，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手按揭房屋：指已经办理过按揭手续，再次进入市场的房屋。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
4. 合同生效：指合同条款符合法律法规，双方签字或盖章后合同产生法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延后的具体日期，并赔偿相应的违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应及时修复或承担修复费用，如无法修复，应退还部分或全部房价。
3. 过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方完成过户手续，如因甲方原因导致手续拖延，甲方应承担相应的责任。
4. 乙方支付价款延迟：乙方应尽快支付延迟部分的价款，并支付相应的违约金。
5. 中介服务不达标：乙方应与中介协商解决，如协商无果，可以向中介所在机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手按揭房屋买卖。
2. 企业之间的二手按揭房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手按揭房屋买卖。
4. 房屋买卖过程中涉及到的贷款和融资。
5. 房屋买卖过程中的税费缴纳和过户手续办理。