常州二手房购买合同2025年通用.docx

编号：__________

常州二手房购买合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常州二手房购买合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及概况
1.3 合同签订依据及原则
1.4 合同效力
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落及相关配套设施
2.3 房屋面积及户型
2.4 房屋现状及使用情况
三、购买方信息
3.1 购买方身份证明及联系方式
3.2 购买方购买目的及用途
3.3 购买方经济能力及支付方式
四、出售方信息
4.1 出售方身份证明及联系方式
4.2 出售方所有权证明
4.3 出售方承诺及义务
五、房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格及定金
5.2 首付款、贷款及还款方式
5.3 尾款及支付时间
六、房屋交付及过户
6.1 交付时间及条件
6.2 交付费用及责任
6.3 过户手续及费用
6.4 权属转移登记及时间
七、房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及费用
7.3 质量问题的解决方式
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件及程序
8.2 合同解除条件及后果
九、违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式及途径
十、合同的履行及验收
10.1 合同履行期限及要求
10.2 验收标准及程序
十一、其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 物业管理及费用
11.3 双方约定的其他事项
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止和解除条件
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他相关文件
十四、其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 合同的修订及补充
合同编号_________
一、总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出售方）：_________
乙方（购买方）：_________
本合同所述二手房指的是位于常州市_________的房产，房屋所有权证号为_________。
1.2 合同标的及概况
本合同交易的房屋坐落于常州市_________，房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。
1.3 合同签订依据及原则
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的理解歧义应以本合同为准。
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号为_________，甲方保证该证号真实、有效。
2.2 房屋坐落及相关配套设施
房屋坐落于常州市_________，附近有_________、_________等配套设施。
2.3 房屋面积及户型
房屋建筑总面积为_________平方米，户型为_________。
2.4 房屋现状及使用情况
房屋现状为_________，自_________年起由甲方使用，目前处于正常使用状态。
三、购买方信息
3.1 购买方身份证明及联系方式
乙方身份证号码为_________，联系方式为_________。
3.2 购买方购买目的及用途
乙方购买该房屋的目的为_________，购买后用于_________。
3.3 购买方经济能力及支付方式
乙方具备购买该房屋的经济能力，支付方式为_________。
四、出售方信息
4.1 出售方身份证明及联系方式
甲方身份证号码为_________，联系方式为_________。
4.2 出售方所有权证明
甲方提供房屋所有权证号为_________的有效复印件。
4.3 出售方承诺及义务
甲方承诺所售房屋_________，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
五、房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格及定金
双方商定房屋交易价格为_________元人民币，乙方支付甲方定金_________元人民币作为购买意向的保证。
5.2 首付款、贷款及还款方式
乙方支付首付款_________元人民币，剩余款项通过贷款方式支付，贷款及还款方式为_________。
5.3 尾款及支付时间
贷款批准后，乙方应支付尾款_________元人民币，支付时间为_________。
六、房屋交付及过户
6.1 交付时间及条件
甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方，交付条件为_________。
6.2 交付费用及责任
甲方负责承担交付过程中产生的相关费用，包括但不限于_________。
6.3 过户手续及费用
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由_________承担。
6.4 权属转移登记及时间
房屋权属转移登记应在本合同签订后_________日内完成。
七、房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起_________年内，如出现质量问题，由甲方负责解决。
7.2 维修责任及费用
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，非质量问题导致的维修费用由乙方承担。
7.3 质量问题的解决方式
如发生质量问题，乙方有权要求甲方在_________日内修复，如甲方未能按时修复，乙方有权要求_________。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件及程序
任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件及后果
合同解除的条件如下：
1. 双方协商一致解除合同；
2. 一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并根据实际情况承担相应责任。
九、违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.2 争议解决方式及途径
合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十、合同的履行及验收
10.1 合同履行期限及要求
双方应按照合同约定的期限和质量要求履行合同。
10.2 验收标准及程序
房屋交付时，乙方应按照合同约定的标准进行验收，如发现问题，应及时通知甲方予以解决。
十一、其他约定
11.1 房屋交易相关税费
双方约定房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 物业管理及费用
物业管理费及其他相关费用由乙方承担。
11.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在合同后。
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止和解除条件
合同终止和解除的条件如下：
1. 双方协商一致终止或解除合同；
2. 一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他相关文件
十四、其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 合同的修订及补充
甲方（出售方）：_________
乙方（购买方）：_________
合同签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺房屋信息真实准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。
说明：甲方需保证提供的房屋信息，如面积、户型、楼层等，均真实可靠，如有不实，甲方将承担法律责任。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方需确保房屋所有权、使用权等权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，如有延迟，甲方应支付违约金。
说明：甲方需在合同约定的时间内完成房屋交付，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为每天_________元人民币。
1.4 房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气等户号和密码，并协助乙方办理相关手续。
说明：甲方需在房屋交付时，提供水、电、燃气等户号和密码，并协助乙方办理相关手续，如因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付各项款项，如有延迟，乙方应支付违约金。
说明：乙方需按照合同约定的时间支付定金、首付款、尾款等款项，如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为每天_________元人民币。
2.2 乙方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
说明：乙方在房屋交易过程中，需承担相关税费，如契税、个人所得税等，具体税费金额以实际发生为准。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋交易，如因中介提供虚假信息导致纠纷，中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
说明：第三方中介在完成房屋交易后，应按照约定收取中介费，并开具正规发票，如中介未按约定收取费用或未开具发票，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方，如中介违反保密义务导致信息泄露，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 贷款批准证明复印件
6. 房屋过户手续费用清单
7. 物业管理费及其他相关费用清单
8. 房屋维修记录
9. 合同补充协议
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合约定。
3. 甲方未按照约定履行房屋维修责任，或维修质量不符合标准。
4. 乙方未按照约定使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定协助完成房屋交易。
6. 第三方中介未按照约定收取中介费，或未开具正规发票。
7. 第三方中介泄露甲乙双方信息，导致损失。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 契税：购买房屋时应缴纳的税费。
4. 个人所得税：个人出售房产时应缴纳的税费。
5. 贷款：购买房屋时向银行申请的借款。
6. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房屋时发现质量问题：双方协商确定维修责任及费用，或甲方按约定承担维修责任。
2. 延迟交付房屋：甲方支付违约金，或双方协商确定延迟交付的合理期限。
3. 延迟支付款项：乙方支付违约金，或双方协商确定延迟支付的合理期限。
4. 房屋维修争议：双方协商确定维修方案及费用，或按约定申请第三方鉴定。
5. 房屋使用变更争议：双方协商确定变更方案，或按约定申请第三方评估。
6. 中介服务争议：双方协商解决，或向中介行业协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款的情况。
5. 二手房买卖涉及税费的情况。
6. 二手房买卖过程中的维修和过户手续。
7. 二手房买卖合同的变更和解除。
8. 二手房买卖合同的违约处理。