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编号：__________

校园物业委托管理服务合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

校园物业委托管理服务合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件和时间
第二章：委托管理服务内容
2.1 物业管理范围
2.2 服务内容和要求
2.3 服务标准和质量
第三章：合同期限和续约
3.1 合同期限
3.2 续约条件和程序
3.3 合同终止和解除条件
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 委托方的权利和义务
4.2 受托方的权利和义务
第五章：服务费用和支付方式
5.1 服务费用的确定和调整
5.2 支付方式和时间
5.3 费用结算和审计
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行的规定
6.2 监督和检查机制
6.3 违约责任及处理
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义和范围
7.2 保密义务和期限
7.3 泄密责任及处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁管辖
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件和程序
9.2 解除条件和程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为的界定
10.2 违约责任的具体规定
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 终止后的权利和义务处理
第十二章：一般条款
12.1 不可抗力
12.2 合同的转让
12.3 适用法律和解释
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容说明
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托方：指_________（学校名称）
1.1.2 受托方：指_________（物业管理公司名称）
1.1.3 物业：指委托方提供的用于教学、科研、办公、居住等用途的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。
1.2 合同目的和原则
1.2.2 原则：公平、公正、公开、诚信。
1.3 合同生效条件和时间
1.3.1 条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 时间：本合同的有效期为_________年，自合同生效之日起计算。
第二章：委托管理服务内容
2.1 物业管理范围
2.1.1 物业管理的范围包括：_________（列举物业管理的具体范围，如教学楼、学生宿舍、办公楼等）。
2.2 服务内容和要求
2.2.1 服务内容：_________（列举物业管理的服务内容，如设施维护、安全保障、环境卫生等）。
2.2.2 服务要求：_________（列举物业管理的服务要求，如响应时间、服务质量标准等）。
2.3 服务标准和质量
2.3.1 服务标准：_________（列举物业管理的服务标准，如清洁卫生标准、设施维护周期等）。
2.3.2 服务质量：_________（列举物业管理的服务质量，如客户满意度、服务响应速度等）。
第三章：合同期限和续约
3.1 合同期限
3.1.1 本合同期限为_________年，自合同生效之日起计算。
3.2 续约条件和程序
3.2.1 续约条件：双方在合同到期前_________个月达成续约意向。
3.2.2 续约程序：双方签订续约协议，并按约定程序报批。
3.3 合同终止和解除条件
3.3.1 合同终止条件：_________（列举合同终止的条件，如一方严重违约等）。
3.3.2 合同解除条件：_________（列举合同解除的条件，如不可抗力等）。
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 委托方的权利和义务
4.1.1 权利：监督受托方的物业管理服务，提出改进意见和建议。
4.1.2 义务：支付约定的服务费用，提供必要的配合和支持。
4.2 受托方的权利和义务
4.2.1 权利：根据合同约定提供物业管理服务，合理使用物业。
4.2.2 义务：确保物业的安全和正常使用，按照约定标准提供服务。
第五章：服务费用和支付方式
5.1 服务费用的确定和调整
5.1.1 服务费用：双方约定每年的服务费用为人民币_________元整。
5.1.2 费用调整：服务费用根据市场情况和双方协商进行调整。
5.2 支付方式和时间
5.2.1 支付方式：委托方通过银行转账等方式支付服务费用。
5.2.2 支付时间：双方约定每月_________日为支付服务费用的时间。
5.3 费用结算和审计
5.3.1 费用结算：受托方按约定提供物业管理服务，委托方按约定支付服务费用。
5.3.2 审计：双方约定每年进行一次审计，确保服务费用的合理性和准确性。
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行的规定
6.1.1 双方应按照合同约定全面履行各自的义务。
6.1.2 受托方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。
6.2 监督和检查机制
6.2.1 委托方有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查。
6.2.2 受托方应配合委托方的监督和检查，及时整改存在的问题。
6.3 违约责任及处理
6.3.1 违约行为：双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违反合同约定均视为违约。
6.3.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3.3 处理程序：对于违约
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义和范围
8.1.1 保密信息：指在合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等。
8.1.2 保密信息范围：包括但不限于合同内容、双方商业计划、客户信息等。
8.2 保密义务和期限
8.2.1 保密义务：双方对保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。
8.2.2 保密期限：保密义务自合同终止之日起计算，期限为_________年。
8.3 泄密责任及处理
8.3.1 泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。
8.3.2 处理程序：发现泄密情况，受害方有权要求泄密方立即停止泄密行为，并承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁管辖
9.2.1 诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。
9.2.2 仲裁管辖：如选择仲裁，仲裁机构为_________（具体仲裁机构名称）。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件和程序
10.1.1 变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致。
10.1.2 变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章生效。
10.2 解除条件
10.2.1 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。
10.2.2 解除程序：解除合同应以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为的界定
11.1.1 违约行为：违反合同约定的行为。
11.1.2 违约界定：违约行为的具体界定依照合同约定和法律相关规定。
11.2 违约责任的具体规定
11.2.1 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
11.2.2 责任计算：损失赔偿额的计算按照实际损失额或者合同履行后可以获得的利益计算。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.1.1 终止条件：合同履行期限届满，且双方无续约意向。
12.1.2 终止通知：终止合同的一方应提前_________个月书面通知对方。
12.2 终止后的权利和义务处理
12.2.1 权利和义务：合同终止后，双方的权利和义务立即终止，但本章规定的义务继续有效。
12.2.2 结算：合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。
第十三章：一般条款
13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
13.1.2 影响处理：不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决影响的方式和措施。
13.2 合同的转让
13.2.1 转让条件：合同一方如欲转让合同权利义务，须经另一方同意。
13.2.2 转让程序：转让合同权利义务须以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。
13.3 适用法律和解释
13.3.1 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.3.2 解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 事项列举：包括但不限于合同的补充协议、附件等内容。
14.2 补充条款的效力
14.2.1 效力确认：补充条款与本合同具有同等法律效力。
14.2.2 条款变更：补充条款的
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
1.1.1 甲方有权指定物业管理团队的管理人员，并对管理人员的工作进行监督和评价。
1.1.2 管理人员应遵守合同约定，严格按照甲方的要求提供物业管理服务。
1.1.3 甲方对管理人员的任命和解聘应提前通知乙方，并征得乙方的同意。
1.2 甲方特殊要求的处理
1.2.1 甲方如提出特殊要求，包括但不限于特殊服务项目、服务标准等，应与乙方进行协商。
1.2.2 乙方应根据甲方的特殊要求，制定相应的服务方案，并提交甲方审批。
1.2.3 甲方审批通过后，乙方应按照审批通过的服务方案提供服务。
1.3 甲方监督和检查的权利
1.3.1 甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。
1.3.2 甲方进行监督和检查时，乙方应提供必要的便利和配合。
1.3.3 甲方应定期向乙方反馈监督和检查的结果，并提出改进意见和建议。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务人员的培训和管理
2.1.1 乙方应确保服务人员具备相应的专业技能和服务水平。
2.1.2 乙方应对服务人员进行定期的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务质量。
2.1.3 乙方应按照甲方的要求，对服务人员进行必要的调整和更换。
2.2 乙方服务质量和进度的保障
2.2.1 乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的服务质量和进度要求。
2.2.2 乙方应采取有效措施，确保服务质量和进度的保障。
2.2.3 乙方应定期向甲方报告服务质量和进度的状况，并提出改进措施。
2.3 乙方应对突发事件的应对措施
2.3.1 乙方应制定突发事件的应对措施，并建立应急处理机制。
2.3.2 乙方在发生突发事件时，应立即启动应急处理机制，采取有效措施，减轻或防止损失的扩大。
2.3.3 乙方应及时向甲方报告突发事件的情况和处理进展。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地履行调解和协调的职责，维护双方的合法权益。
3.1.2 第三方中介应严格按照合同约定和相关法律法规进行调解和协调。
3.1.3 第三方中介应对调解和协调过程中的信息进行保密，不得泄露给无关方。
3.2 第三方中介的选定和更换
3.2.1 双方应共同选定第三方中介，并签订书面协议。
3.2.2 如双方对第三方中介不满意，有权协商更换中介机构。
3.2.3 更换中介机构时，双方应重新签订书面协议，并报批。
3.3 第三方中介的费用和支付
3.3.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并按约定方式支付。
3.3.2 支付方式可以是甲方支付、乙方支付，或由双方共同支付。
3.3.3 支付时间应按约定执行，或由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容详细清单
2. 管理人员和服务人员名单和资质证明
3. 特殊服务项目方案
4. 突发事件应急处理预案
5. 第三方中介机构资质证明
6. 第三方中介机构服务协议
7. 补充协议和附件
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：未按照合同约定提供服务或履行义务。
2. 认定：违约行为的认定依据合同条款和法律法规。
3. 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 违约处理：双方应协商解决违约问题，必要时可依法解决。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：服务质量和进度不达标。
解决办法：乙方应加强服务人员培训，优化服务流程，提高服务质量。
2. 问题：合同条款不明确或存在争议。
解决办法：双方应详细解释合同条款，必要时可签订补充协议。
3. 问题：第三方中介不公正或存在违约行为。
解决办法：双方可协商更换中介机构，并重新签订书面协议。
4. 问题：遇到不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应按合同约定处理不可抗力事件，减轻或防止损失扩大。
五、所有应用场景：
1. 场景：学校物业管理委托给专业公司。
说明：学校需要专业公司提供物业管理服务，确保校园安全和环境整洁。
2. 场景：合同双方对服务内容和质量有特殊要求。
说明：双方需在合同中明确特殊要求，并制定相应的服务方案。
3. 场景：合同一方为主导，另一方执行。
说明：主导方有权对执行方进行监督和检查，确保合同履行。
4. 场景：合同双方通过第三方中介解决争议。
说明：双方同意由第三方中介进行调解和协调，以公正、中立的方式解决问题。