2025房地产借款抵押合同范文.docx

编号：__________

2025房地产借款抵押合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产借款抵押合同范文
合同目录
第一章：借款人与抵押人的基本信息
1.1 借款人的基本信息
1.2 抵押人的基本信息
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
第三章：借款期限与还款方式
3.1 借款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 利率
4.2 相关费用
第五章：抵押物的描述与价值
5.1 抵押物的描述
5.2 抵押物的价值评估
第六章：抵押权的设立与优先权
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的优先权
第七章：借款的转让与抵押权的转让
7.1 借款的转让
7.2 抵押权的转让
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
9.3 合同的终止
第十章：抵押物的保管与处置
10.1 抵押物的保管
10.2 抵押物的处置
第十一章：合同的生效、解除与终止
11.1 合同的生效
11.2 合同的解除
11.3 合同的终止
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 附件一：抵押物所有权转移证明
13.2 附件二：借款人信用报告
13.3 附件三：抵押物评估报告
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：借款人与抵押人的基本信息
1.1 借款人的基本信息
1.1.1 借款人的全称：____________
1.1.2 借款人的地址：____________
1.1.3 借款人的联系人：____________
1.1.4 借款人的联系电话：____________
1.2 抵押人的基本信息
1.2.1 抵押人的全称：____________
1.2.2 抵押人的地址：____________
1.2.3 抵押人的联系人：____________
1.2.4 抵押人的联系电话：____________
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.1.1 借款总额：____________元人民币
2.1.2 借款分期情况：____________
2.2 借款用途
2.2.1 借款的具体用途：____________
2.2.2 借款使用的时间范围：____________
第三章：借款期限与还款方式
3.1 借款期限
3.1.1 借款的起始日期：____________
3.1.2 借款的结束日期：____________
3.1.3 借款的期限总计：____________个月
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：____________
3.2.2 还款日期和次数：____________
3.2.3 还款金额：____________
第四章：利率与费用
4.1 利率
4.1.1 借款年利率：____________%
4.1.2 利率的确定方式：____________
4.2 相关费用
4.2.1 借款手续费：____________元
4.2.2 其他费用：____________
第五章：抵押物的描述与价值
5.1 抵押物的描述
5.1.1 抵押物的位置：____________
5.1.2 抵押物的面积：____________平方米
5.1.3 抵押物的结构：____________
5.2 抵押物的价值评估
5.2.1 抵押物的评估价值：____________元人民币
5.2.2 评估机构名称：____________
5.2.3 评估日期：____________
第六章：抵押权的设立与优先权
6.1 抵押权的设立
6.1.1 抵押权的设立日期：____________
6.1.2 抵押权的设立手续：____________
6.2 抵押权的优先权
6.2.1 抵押权优先于其他债权：____________
6.2.2 其他债权人的权利：____________
第七章：借款的转让与抵押权的转让
7.1 借款的转让
7.1.1 借款转让的条件：____________
7.1.2 借款转让的手续：____________
7.2 抵押权的转让
7.2.1 抵押权转让的条件：____________
7.2.2 抵押权转让的手续：____________
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
9.3 合同的终止
第十章：抵押物的保管与处置
10.1 抵押物的保管
10.2 抵押物的处置
第十一章：合同的生效、解除与终止
11.1 合同的生效
11.2 合同的解除
11.3 合同的终止
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 附件一：抵押物所有权转移证明
13.2 附件二：借款人信用报告
13.3 附件三：抵押物评估报告
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：提前还款罚金
1.1 若甲方在合同规定的还款期限之前提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，具体金额为提前还款金额的____________%。
1.2 提前还款罚金的计算方式为：提前还款金额 × ____________%。
附加条款二：违约金
2.1 若甲方未能按照合同约定的期限和金额进行还款，应支付给乙方违约金，具体金额为未还款金额的____________%。
2.2 违约金的计算方式为：未还款金额 × ____________%。
附加条款三：抵押物保险
3.1 甲方应在借款期间为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的评估价值。
3.2 保险费用由甲方承担，并在合同到期后立即解除保险。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：贷款额度调整
4.1 若乙方在合同期限内需要调整贷款额度，应提前____________个工作日通知甲方。
4.2 调整后的贷款额度需经过甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
附加条款五：贷款利率调整
5.1 若乙方在合同期限内需要调整贷款利率，应提前____________个工作日通知甲方。
5.2 调整后的利率不得高于市场利率，并需经过甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
附加条款六：贷款展期
6.1 若乙方在合同期限内需要展期，应提前____________个工作日通知甲方。
6.2 展期期限、利率及还款计划等事项需经过甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介费用
7.1 第三方中介在本次贷款交易中提供的服务，甲方应支付给中介服务费用，具体金额为____________元。
7.2 中介服务费用支付方式为：在贷款发放前一次性支付。
附加条款八：中介责任
8.1 第三方中介在提供服务过程中，应对提供的信息及文件的真实性、准确性、合法性负责。
8.2 若因中介原因导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的责任。
附加条款九：保密协议
9.1 甲方、乙方及第三方中介应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。
9.2 保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
附加条款十：争议解决方式
10.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物所有权转移证明
2. 借款人信用报告
3. 抵押物评估报告
4. 贷款额度调整协议
5. 贷款利率调整协议
6. 贷款展期协议
7. 中介服务费用支付证明
8. 保密协议
9. 争议解决方式协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的期限和金额进行还款
2. 甲方提前还款未支付提前还款罚金
3. 甲方未为抵押物投保或保险金额不足
4. 乙方未按约定的期限和金额提供贷款
5. 乙方未按约定的利率提供贷款
6. 乙方未按约定的期限履行贷款展期协议
7. 第三方中介提供的信息及文件不真实、准确、合法
8. 第三方中介未履行保密协议
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指用于担保借款本息偿还的财产。
2. 借款人：指向乙方申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押人：指将抵押物设定为借款担保的所有人。
4. 抵押权：指抵押人因借款合同而设定的对抵押物优先受偿的权利。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 提前还款罚金：指甲方提前还款所需支付的额外费用。
7. 贷款额度：指乙方同意向甲方提供的最高借款金额。
8. 贷款利率：指乙方提供贷款所需收取的年利率。
9. 贷款展期：指在原贷款到期后，经甲乙双方同意，延长贷款期限的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款罚金计算方式不明确
解决办法：参照合同约定的计算方式进行计算。
2. 抵押物保险费用支付发生争议
解决办法：参照合同约定的支付方式和金额进行支付。
3. 贷款额度调整不符合约定
解决办法：参照合同约定的条件和程序进行调整。
4. 贷款利率调整不符合约定
解决办法：参照合同约定的条件和程序进行调整。
5. 贷款展期条件不符合约定
解决办法：参照合同约定的条件和程序进行展期。
6. 中介提供的信息不准确
解决办法：要求中介提供准确的信息，并可要求中介承担相应的责任。
7. 保密信息泄露
解决办法：与泄露方协商解决，必要时可通过法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为购买房产需向乙方申请贷款，并提供抵押物作为担保。
2. 乙方为贷款银行或金融机构，提供贷款并享有抵押权。
3. 第三方中介为协助甲方和乙方完成贷款交易，提供中介服务。
4. 甲方因特殊情况需调整贷款额度、利率或展期贷款。
5. 甲方提前还款，需支付提前还款罚金。
6. 甲方未按约定履行还款义务，需支付违约金。
7. 抵押物所有权转移，需提供相关证明。
8. 甲方和乙方因履行合同发生争议，需通过友好协商或法律途径解决。