2025房屋租赁及居间合同.docx

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编号：__________ 2025房屋租赁及居间合同甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025房屋租赁及居间合同合同目录第一章：总则 1.1 租赁合同的定义与性质 1.2 租赁合同的适用范围 1.3 租赁合同的订立原则 1.4 租赁合同的效力第二章：租赁房屋的基本情况 2.1 房屋的基本信息 2.2 房屋的权属证明 2.3 房屋的使用性质 2.4 房屋的现状描述第三章：租赁期限与租金 3.1 租赁期限的确定 3.2 租金的计算方式 3.3 租金的支付时间与方式 3.4 租金的调整机制第四章：租赁房屋的使用与管理 4.1 租赁房屋的使用规定 4.2 房屋维护与管理责任 4.3 房屋维修与保养 4.4 房屋变更使用用途第五章：租赁房屋的维修责任 5.1 出租人的维修责任 5.2 承租人的维修责任 5.3 维修费用承担方式 5.4 维修请求与处理流程第六章：租赁房屋的保险 6.1 房屋保险的必要性 6.2 保险的购买与理赔 6.3 保险费用承担方式 6.4 保险合同的签订与解除第七章：租赁合同的变更与解除 7.1 合同变更的条件与程序 7.2 合同解除的条件与程序 7.3 合同解除后的善后处理 7.4 合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任 8.1 出租人的违约行为 8.2 承租人的违约行为 8.3 违约责任的认定与赔偿 8.4 违约纠纷的解决方式第九章：争议解决 9.1 争议解决的方式 9.2 协商解决争议的程序 9.3 仲裁解决争议的程序 9.4 诉讼解决争议的程序第十章：房屋租赁居间服务 10.1 居间服务的定义与性质 10.2 居间服务的义务与责任 10.3 居间服务费的支付 10.4 居间服务纠纷的处理第十一章：法律法规 11.1 房屋租赁相关法律法规 11.2 租赁合同的法律适用 11.3 房屋租赁政策与规定 11.4 合同签订与履行过程中的法律问题第十二章：其他事项 12.1 房屋租赁登记备案 12.2 房屋租赁合同的续签 12.3 房屋租赁合同的转让 12.4 房屋租赁合同的终止第十三章：附件 13.1 房屋租赁合同附件清单 13.2 房屋权属证明文件 13.3 租赁期间相关费用明细 13.4 其他相关文件与资料第十四章：合同的生效、修改与解除 14.1 合同的生效条件 14.2 合同的修改程序 14.3 合同的解除条件与程序 14.4 合同解除后的相关事宜合同编号_________ 第一章：总则 1.1 租赁合同的定义与性质 1.2 租赁合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋的租赁及居间服务活动。 1.3 租赁合同的订立原则本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 1.4 租赁合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章：租赁房屋的基本情况 2.1 房屋的基本信息甲方出租的房屋位于____________，房屋结构及面积为____________。 2.2 房屋的权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。 2.3 房屋的使用性质甲方保证该房屋的使用性质为____________，并符合相关法律法规的规定。 2.4 房屋的现状描述甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。第三章：租赁期限与租金 3.1 租赁期限的确定本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。 3.2 租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。 3.3 租金的支付时间与方式乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。 3.4 租金的调整机制租金调整机制按双方约定执行。第四章：租赁房屋的使用与管理 4.1 租赁房屋的使用规定乙方应合理使用房屋及其设施设备，并遵守物业管理规定。 4.2 房屋维护与管理责任甲方负责房屋的基本维护与管理，乙方负责日常使用维护。 4.3 房屋维修与保养房屋维修与保养按双方约定执行。 4.4 房屋变更使用用途乙方需变更房屋使用用途时，应提前征得甲方书面同意。第五章：租赁房屋的维修责任 5.1 出租人的维修责任甲方应在租赁期内负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。 5.2 承租人的维修责任乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当导致的损坏，乙方负责修复。 5.3 维修费用承担方式维修费用按双方约定承担。 5.4 维修请求与处理流程乙方如有维修需求，应向甲方提出书面请求，甲方应在合理时间内予以答复并处理。第六章：租赁房屋的保险 6.1 房屋保险的必要性甲方建议乙方购买房屋租赁保险，以保障租赁期间的风险。 6.2 保险的购买与理赔乙方自行购买保险，并按保险合同规定进行理赔。 6.3 保险费用承担方式保险费用由乙方承担。 6.4 保险合同的签订与解除乙方应在租赁期开始前与保险公司签订保险合同，并在合同解除后通知甲方。第八章：违约责任 8.1 出租人的违约行为甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。 8.2 承租人的违约行为乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。 8.3 违约责任的认定与赔偿违约责任的具体认定和赔偿金额，按双方约定或法律法规规定执行。 8.4 违约纠纷的解决方式违约纠纷的解决按双方约定或法律法规规定执行。第九章：争议解决 9.1 争议解决的方式双方发生争议时，可先协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。 9.2 协商解决争议的程序协商解决争议时，双方应诚意沟通，共同寻求解决方案。 9.3 仲裁解决争议的程序如选择仲裁，双方应共同选定一家仲裁机构，并按照仲裁机构的规定进行。 9.4 诉讼解决争议的程序如选择诉讼，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：房屋租赁居间服务 10.1 居间服务的定义与性质居间服务是指居间方为甲方和乙方提供租赁房屋的信息、协商、协助签订合同等服务。 10.2 居间服务的义务与责任居间方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方签订合同。 10.3 居间服务费的支付居间服务费按双方约定支付，支付方式为________。 10.4 居间服务纠纷的处理居间服务纠纷按双方约定或法律法规规定处理。第十一章：法律法规 11.1 房屋租赁相关法律法规本合同的订立、履行、解除等，均应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。 11.2 租赁合同的法律适用本合同的签订、履行、解除等，适用中华人民共和国法律。 11.3 房屋租赁政策与规定本合同的订立、履行，还应遵守国家和地方关于房屋租赁的政策与规定。 11.4 合同签订与履行过程中的法律问题双方在签订和履行合同时，应遵循法律法规，确保合同的合法有效。第十二章：其他事项 12.1 房屋租赁登记备案本合同签订后，双方应按国家相关规定到当地房产管理部门办理租赁登记备案。 12.2 房屋租赁合同的续签如双方同意续签，应在新合同开始前办理相关手续。 12.3 房屋租赁合同的转让如双方同意转让，应签订书面转让协议，并办理相关手续。 12.4 房屋租赁合同的终止合同终止的条件和方法按双方约定或法律法规规定执行。第十三章：附件 13.1 房屋租赁合同附件清单附件清单列明房屋及附属设施的详细情况。 13.2 房屋权属证明文件甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他有效权属证明文件。 13.3 租赁期间相关费用明细明细包括租金、押金、物业费、水电费等。 13.4 其他相关文件与资料包括但不限于房屋现状照片、物业管理规定等。第十四章：合同的生效、修改与解除 14.1 合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 14.2 合同的修改程序合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。 14.3 合同的解除条件与程序合同解除应符合双方约定或法律法规规定，并办理相应手续。 14.4 合同解除后的相关事宜合同解除后，双方应按照约定或法律法规规定处理相关事宜。合同编号：_________ 甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ 签订日期：____年__月__日甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ 签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1.1 甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并负责房屋的基本维护与管理。甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的正常使用，确保房屋安全。 1.2 甲方对房屋的改进甲方有权对房屋进行必要的改进和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。 1.3 甲方提前终止合同的条件甲方在合同期内提前终止合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。 1.4 甲方对房屋的转让或抵押甲方在租赁期间不得将房屋转让或抵押给第三方，否则甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 2.1 乙方使用房屋的规定乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得破坏房屋的原有设施。 2.2 乙方的维修责任乙方应负责日常使用维护，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复并承担相关费用。 2.3 乙方提前终止合同的条件乙方在合同期内提前终止合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。 2.4 乙方的转让或抵押乙方在租赁期间不得将房屋转让或抵押给第三方，否则乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介的角色与责任第三方中介作为居间方，应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方签订合同。中介费用由双方协商确定。 3.2 第三方中介的违约行为如中介提供虚假信息或未能履行合同义务，导致甲方或乙方受损的，中介应承担相应的违约责任。 3.3 第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准按双方约定执行，中介应在收取费用后提供正规发票。 3.4 第三方中介的服务范围第三方中介的服务范围包括但不限于提供房屋租赁信息、协助双方协商、协助签订合同等。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋租赁合同附件清单房屋及附属设施的详细情况 2. 房屋权属证明文件房屋所有权证或其他有效权属证明文件 3. 租赁期间相关费用明细租金、押金、物业费、水电费等 4. 房屋现状照片展示房屋现状的照片 5. 物业管理规定物业管理的相关规定和通知二、违约行为及认定： 1. 出租人的违约行为未按约定提供房屋或设施未按约定履行维修责任提前终止合同未通知乙方将房屋转让或抵押给第三方 2. 承租人的违约行为未按约定支付租金未按约定使用房屋及设施提前终止合同未通知甲方将房屋转让或抵押给第三方 3. 违约行为的认定违约行为的认定依据合同条款和法律法规违约责任的承担方式包括违约金、损害赔偿等三、法律名词及解释： 1. 合同法合同法的定义、适用范围和基本原则 2. 物权法物权法的定义、适用范围和基本原则 3. 租赁合同租赁合同的定义、性质和主要条款 4. 违约责任违约责任的定义、认定和承担方式 5. 物业管理规定物业管理的定义、内容和相关规定四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 房屋设施损坏及时与甲方或中介沟通，协商维修或赔偿 2. 租金支付纠纷保留支付凭证，按时支付租金，协商解决纠纷 3. 房屋使用限制遵守合同约定和物业管理规定，合理使用房屋 4. 合同终止纠纷按照合同约定和法律法规办理合同终止手续 5. 居间服务纠纷保留居间服务费支付凭证，协商解决纠纷五、所有应用场景： 1. 房屋租赁个人或企业租赁房屋 2. 居间服务第三方中介提供房屋租赁居间服务 3. 违约处理处理双方在租赁过程中的违约行为 4. 合同履行双方按照合同约定履行各自的权利和义务 5. 合同终止合同到期或双方协商一致终止合同

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