苏州房屋买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

苏州房屋买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

苏州房屋买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同的成立、生效和终止
1.4 合同的履行和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号及土地使用权证号
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.4 房屋的面积及测量报告
2.5 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.2 购买人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 定金支付及退还
4.3 首付款支付及期限
4.4 贷款及还款方式
4.5 房屋尾款的支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付的程序和方式
5.3 房屋过户的时间和程序
5.4 房屋过户的费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋质量问题的处理
6.3 房屋的保修范围和期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 购买人的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方法和范围
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的地点和法院
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
10.2 房屋买卖合同的补充协议
第十一章：其他约定
11.1 房屋的交付及使用注意事项
11.2 房屋买卖过程中的保密条款
11.3 房屋买卖合同的继承和转让
第十二章：法律法规
12.1 房屋买卖相关法律法规
12.2 合同签订和履行中应遵守的其他规定
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间及地点
13.2 合同的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
1.2 合同目的和依据
1.2.1 甲方愿意将其名下的标的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。
1.2.2 本合同是基于双方自愿、公平、诚实信用的原则订立。
1.3 合同的成立、生效和终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自乙方支付完毕全部房款之日起生效。
1.3.3 在乙方未按约定支付房款或出现其他违约情况时，甲方有权终止本合同。
1.4 合同的履行和解释
1.4.1 双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
1.4.2 本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有争议，应友好协商解决。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于【省/市/区】苏州市【具体街道和门牌号】。
2.2 房屋所有权证号及土地使用权证号
2.2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】。
2.2.2 土地使用权证号：【土地使用权证号码】。
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.3.1 房屋规划用途为【住宅/商业/办公等】。
2.3.2 房屋建筑结构为【钢结构/混凝土结构/砖混结构等】。
2.4 房屋的面积及测量报告
2.4.1 房屋建筑面积为【具体面积】平方米。
2.4.2 房屋面积测量报告编号：【测量报告编号】。
2.5 房屋的现状描述
2.5.1 房屋目前处于【使用状态/空置状态】。
2.5.2 房屋内部装修情况：【简述装修情况，如有特殊设施应详细说明】。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 甲方名称：【甲方全称】。
3.1.2 甲方地址：【甲方通讯地址】。
3.1.3 甲方联系人：【联系人姓名】。
3.1.4 甲方联系电话：【联系电话】。
3.2 购买人的基本信息
3.2.1 乙方名称：【乙方全称】。
3.2.2 乙方地址：【乙方通讯地址】。
3.2.3 乙方联系人：【联系人姓名】。
3.2.4 乙方联系电话：【联系电话】。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.1.1 标的房屋的交易总价为【总金额】元人民币。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 乙方应在签署本合同之日起【具体天数】内支付定金【定金金额】元人民币。
4.2.2 甲方在收到定金后【具体天数】内应退还定金给乙方，如甲方违约则定金不予退还。
4.3 首付款支付及期限
4.3.1 乙方应在【具体日期】前支付首付款【首付款金额】元人民币。
4.4 贷款及还款方式
4.4.1 乙方如需贷款，应自行办理，并承担贷款相关的费用和利息。
4.4.2 贷款批准后，乙方应按贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。
4.5 房屋尾款的支付时间及方式
4.5.1 乙方应在办理完房屋过户手续并收到房屋所有权证后【具体天数】内支付剩余房款【剩余房款金额】元人民币。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应在乙方支付完毕全部房款后【具体天数】内将标的房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同参与验收，确认房屋及附属设施的完好。
5.2 房屋交付的程序和方式
5.2.1 房屋交付
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 甲方如未按约定时间交付房屋或违反本合同其他约定，应支付违约金【违约金金额】元人民币。
8.1.2 甲方如隐瞒房屋重要事实或提供虚假信息，乙方有权要求退房，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元人民币。
8.2 购买人的违约责任
8.2.1 乙方如未按约定时间支付房款或违反本合同其他约定，应支付违约金【违约金金额】元人民币。
8.2.2 乙方如在合同签订后放弃购买，应支付违约金【违约金金额】元人民币。
8.3 违约赔偿的计算方法和范围
8.3.1 违约金的计算方法为【具体计算方法】。
8.3.2 违约赔偿范围应包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
10.2 房屋买卖合同的补充协议
第十一章：其他约定
11.1 房屋的交付及使用注意事项
11.1.1 乙方应在接收房屋后【具体天数】内办理物业入住手续。
11.1.2 乙方应遵守物业管理规定，不得损害房屋及公共设施。
11.2 房屋买卖过程中的保密条款
11.2.1 双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。
11.3 房屋买卖合同的继承和转让
11.3.1 除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。
第十二章：法律法规
12.1 房屋买卖相关法律法规
12.1.1 本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。
12.2 合同签订和履行中应遵守的其他规定
12.2.1 双方应遵守地方政府及相关部门的规定，办理相关手续。
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间及地点
13.1.1 本合同于【签字日期】在【签字地点】签署。
13.2 合同的生效条件
13.2.1 本合同自双方签字盖章且乙方支付完毕全部房款之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 在履行完本合同约定的义务后，本合同自行终止。
【签字栏】
甲方（出卖人）签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（购买人）签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他可能影响乙方正常使用和所有权的情形。
1.2 甲方义务
甲方应在合同签订后【具体天数】内，向乙方提供完整的房屋相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。
1.3 甲方违约
如甲方违反本附加条款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元人民币，并有权要求解除合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，应支付延迟支付部分的违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。
2.2 乙方义务
乙方应在合同签订后【具体天数】内，按照约定的时间和方式支付首付款。如乙方未能按时支付首付款，应承担延迟支付的违约责任。
2.3 乙方违约
如乙方违反本附加条款的约定，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元人民币，并有权要求解除合同。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式在附件中详细说明。
3.2 中介的义务
中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并协助双方完成合同的签订和履行。
3.3 中介违约
如中介违反本附加条款的约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
附加条款四：房屋交付及使用注意事项的补充
4.1 交付后的物业管理
乙方在接收房屋后，应按照物业管理规定，遵守物业管理条例，配合物业公司的工作，并按时支付物业管理费用。
4.2 房屋内部设施
甲方应确保房屋内部设施正常运行，包括但不限于水电煤气、供暖、空调等。如有设施损坏，甲方应负责修复。
附加条款五：房屋买卖过程中的保密条款的补充
5.1 保密义务
双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
5.2 保密期限
保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。
附加条款六：合同的修改和补充的补充
6.1 修改和补充的方式
本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。
6.2 修改和补充的生效条件
修改和补充的协议自双方签字盖章之日起生效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋面积测量报告
4. 房屋内部设施清单
5. 物业管理规定和条例
6. 中介服务费用标准及支付方式
7. 房屋设施损坏修复协议
8. 保密协议
9. 合同修改和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或提供虚假信息的，构成违约。
2. 乙方延迟支付房款或违反合同其他约定的，构成违约。
3. 中介提供虚假信息、未协助双方完成合同签订和履行的，构成违约。
4. 任何一方未经对方同意，向第三方披露合同内容及商业秘密的，构成违约。
5. 合同修改和补充未经双方协商一致，以书面形式作出的，无效。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 物业管理：对小区内的公共设施、公共部位进行管理的活动。
5. 中介服务：为房屋买卖双方提供信息、咨询、促成交易等服务的行为。
6. 保密义务：合同双方对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现设施损坏，解决办法：甲方负责修复或赔偿。
2. 乙方延迟支付房款，解决办法：协商延迟支付的违约金，或解除合同。
3. 中介未履行保密义务，解决办法：中介承担违约责任，赔偿损失。
4. 合同修改和补充未协商一致，解决办法：双方协商达成一致，重新签订协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供服务。
3. 房屋交付后，乙方使用和管理房屋。
4. 合同履行过程中，双方遵守保密义务。
5. 合同履行完毕后，双方按照约定解除合同关系。