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编号：__________

无证房买卖合同范例(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无证房买卖合同范例(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围
5.3 保修期限
第六章：权利义务
6.1 出卖人权利义务
6.2 买受人权利义务
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的份数
第十二章：其他约定
12.1 房屋配套设施
12.2 物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：
2.1.2 房屋所在区域：
2.1.3 房屋街道名称及门牌号：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋使用面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋建筑类型：
2.3.2 房屋户型：
2.3.3 房屋楼层及梯户比：
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号码：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：
3.1.2 货币种类：
3.2 支付方式
3.2.1 支付方式一：
3.2.2 支付方式二：
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：
3.3.2 尾款支付时间：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件一：
4.2.2 房屋交付条件二：
4.3 过户手续
4.3.1 过户所需材料：
4.3.2 过户办理流程：
4.4 过户时间
4.4.1 预计过户完成时间：
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人对房屋质量的保证期限：
5.1.2 出卖人对房屋质量的保证内容：
5.2 保修范围
5.2.1 房屋保修项目：
5.2.2 保修范围说明：
5.3 保修期限
5.3.1 房屋保修期限：
第六章：权利义务
6.1 出卖人权利义务
6.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰：
6.1.2 出卖人应保证房屋符合交付条件：
6.2 买受人权利义务
6.2.1 买受人有权按照合同约定接收房屋：
6.2.2 买受人应按时支付房价款：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过友好协商解决合同争议：
8.1.2 如果协商不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁：
8.1.3 仲裁地点及仲裁机构：
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方选择的仲裁机构名称：
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.1.1 合同变更的条件：
9.2 解除条件
9.2.1 合同解除的条件：
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.1.1 合同终止的条件：
10.2 终止后的处理
10.2.1 合同终止后的处理方式：
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：
11.2 合同的份数
11.2.1 双方各执一份，具同等法律效力：
第十二章：其他约定
12.1 房屋配套设施
12.1.1 房屋已有的配套设施：
12.1.2 房屋未来将要建设的配套设施：
12.2 物业管理
12.2.1 物业管理公司名称：
12.2.2 物业管理费用：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 房屋所有权证复印件附在合同后：
13.2 出卖人身份证明复印件
13.2.1 出卖人身份证明复印件附在合同后：
13.3 买受人身份证明复印件
13.3.1 买受人身份证明复印件附在合同后：
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.1.1 出卖人签字：
14.1.2 出卖人盖章：
14.2 买受人签字
14.2.1 买受人签字：
14.2.2 买受人盖章：
14.3 见证人签字（如有）
14.3.1 见证人签字：
14.3.2 见证人盖章：
14.4 签字日期
14.4.1 签字日期：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签字日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付前的维护责任
说明：此条款确保甲方在房屋交付前对房屋进行必要的维护，以保证乙方能够接收到一个符合合同约定的居住环境。
甲方附加条款二：家具和家电的交付
条款内容：甲方承诺在房屋交付时，提供家具和家电清单，并将清单上的物品交付给乙方使用。
说明：此条款明确了甲方在房屋交付时应提供的家具和家电，以及交付的责任，以保障乙方的居住便利。
甲方附加条款三：房屋交付的时间调整
条款内容：甲方因特殊情况需要延迟交付房屋的，应提前至少30天通知乙方，并支付违约金。
说明：此条款为甲方提供了在特殊情况下延迟交付房屋的可能性，但需提前通知乙方并支付违约金，以维护乙方的权益。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房价款的支付时间调整
条款内容：乙方有权根据房屋交付的实际时间，调整房价款的支付时间。
说明：此条款给予乙方在房屋交付后根据实际情况调整房价款支付时间的权利，以适应实际情况的变化。
乙方附加条款二：房屋使用期间的维护责任
条款内容：乙方在房屋使用期间，负责房屋及附属设施的日常维护和保养。
说明：此条款明确乙方在房屋使用期间对房屋及附属设施的维护和保养责任，以保证房屋的使用寿命和居住质量。
乙方附加条款三：房屋转售的限制
条款内容：乙方在购买房屋后5年内不得将房屋转售给第三方。
说明：此条款限制了乙方在购买房屋后的转售权利，以防止房价的过度波动和保护甲方的利益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费用
条款内容：第三方中介提供服务后，由甲方支付中介服务费用。
说明：此条款明确了中介服务费用的支付责任，即由甲方支付，以保证乙方的利益。
第三方中介附加条款二：中介的责任和义务
条款内容：第三方中介应负责核实房屋的所有权和相关法律法规，确保交易的安全性。
说明：此条款明确了中介在交易过程中的责任和义务，包括核实房屋所有权和相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
第三方中介附加条款三：中介的保密义务
条款内容：第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护了交易双方的隐私权，要求中介对相关信息进行保密，以防止个人信息和交易信息的泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 家具和家电清单
6. 物业管理公司提供的物业服务合同复印件
7. 房屋交付确认书
8. 房屋验收报告
9. 房屋买卖合同补充协议
10. 房屋交易过程中的相关税费计算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋
2. 甲方未按照约定提供家具和家电
3. 甲方未按照约定维护房屋及附属设施
4. 乙方未按照约定时间支付房价款
5. 乙方未按照约定使用房屋及附属设施
6. 乙方未按照约定时间转售房屋
7. 第三方中介未按照约定提供服务
8. 第三方中介未按照约定保密信息
9. 任何一方未按照约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋并支付房价款的乙方。
3. 出卖人：指出售房屋并收取房价款的甲方。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的中介机构。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并协商延迟交付的合理期限。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题
解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，否则乙方有权拒绝接收房屋。
3. 问题：乙方未能按时支付房价款
解决办法：提醒乙方合同约定的支付时间，协商延期支付，或根据合同约定索赔违约金。
4. 问题：房屋转售限制
解决办法：在合同中明确房屋转售的限制条件，并在转售时进行协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖
说明：适用于新建住宅小区的房屋买卖交易，包括房屋交付、房价款支付等。
2. 场景：二手住宅的交易
说明：适用于二手住宅的交易，包括房屋检查、维修、转售限制等。
3. 场景：商业房产的买卖
说明：适用于商业房产的买卖交易，包括商业性质的房屋交付、使用和维护等。
4. 场景：通过中介进行的房屋买卖
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易，包括中介服务费用、中介的保密义务等。