2025海南二手房购房合同范本.docx

编号：__________

2025海南二手房购房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025海南二手房购房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同原则
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋位置、面积和结构
2.3 房屋附属设施和设备
2.4 房屋现状及存在的问题
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收程序及标准
4.4 质量保修
第五章：权利和义务
5.1 出卖人的权利和义务
5.2 买受人的权利和义务
5.3 第三方权利和义务
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 不可抗力
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁
7.3 诉讼
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让程序
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋共有权人同意转让证明
10.3 房屋买卖合同范本
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户及税费
11.2 物业管理及维修基金
11.3 户口迁移
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.2 合同生效的时间
第十三章：名词解释
13.1 合同中相关名词的解释
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、住址/注册地）
1.1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、住址/注册地）
1.1.2 本合同所称房屋，是指位于_________（详细地址）的二手房，房屋所有权证号：_________。
1.2 合同目的和依据
1.2.1 本合同的目的是出卖人将其所有的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款。
1.2.2 本合同的依据是《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。
1.3 合同原则
1.3.1 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 出卖人保证其对所出卖的房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。
2.1.2 房屋目前使用状况为_________（住宅/商业/办公等）。
2.2 房屋位置、面积和结构
2.2.1 房屋位于_________（具体街道/小区/区域），建筑面积为_________平方米。
2.2.2 房屋结构为_________（户型/建筑类型）。
2.3 房屋附属设施和设备
2.3.1 房屋附属设施包括_________（列出设施名称，如电梯、空调等）。
2.3.2 房屋设备包括_________（列出设备名称，如家具、家电等）。
2.4 房屋现状及存在的问题
2.4.1 房屋现状为_________（描述房屋目前状况）。
2.4.2 出卖人应如实告知买受人房屋存在的问题，买受人对此有权利进行查验和了解。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 房屋转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 定金
3.2.1 买受人应支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为购买房屋的诚意金。
3.3 首付款
3.3.1 买受人应按照合同约定支付首付款，首付款比例为_________%。
3.4 贷款事宜
3.4.1 买受人如需贷款，应自行与金融机构协商，并承担贷款相关的责任和风险。
3.5 尾款支付
3.5.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付尾款。
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.1.1 房屋交付时间为本合同签订之日起_________个工作日内。
4.2 房屋交付条件
4.2.1.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
4.2.1.2 房屋内的所有设施和设备应正常运行。
4.2.1.3 房屋应清洁干净，无遗留杂物。
4.3 验收程序及标准
4.3.1 买受人应按照合同约定的标准对房屋进行验收。
4.3.2 验收不合格的，买受人应在验收后_________个工作日内向出卖人提出，并说明具体问题。
4.4 质量保修
4.4.1 出卖人应承担房屋质量问题的修复责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_________年。
第五章：权利和义务
5.1 出卖人的权利和义务
5.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
5.1.2 出卖人应按约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施、设备的功能正常。
5.2 买受人的权利和义务
5.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款项。
5.2.2 买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施、设备。
5.3 第三方权利和
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更的内容应签订补充协议，作为本合同的组成部分。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同。
8.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行。
8.2.1.3 法律、法规规定的其他解除条件。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括退还已支付的款项等。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.1.1 合同转让应得到对方的书面同意。
9.1.2 合同转让不得改变合同的基本内容和条款。
9.2 转让程序
9.2.1 转让方应向对方提供转让的书面申请。
9.2.2 对方应在收到申请后_________个工作日内给予答复。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.1.1 房屋所有权证复印件作为本合同附件。
10.2 房屋共有权人同意转让证明
10.2.1 如房屋为共有财产，需提供共有权人同意转让的证明文件。
10.3 房屋买卖合同范本
10.3.1 如有房屋买卖合同范本，应作为本合同附件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户及税费
11.1.1 房屋过户所需税费由买受人承担，具体费用按照法律法规规定。
11.2 物业管理及维修基金
11.2.1 物业管理费及维修基金由买受人承担，具体金额按照物业管理规定。
11.3 户口迁移
11.3.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同生效的时间
12.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：名词解释
13.1 合同中相关名词的解释
13.1.1 本合同所称房屋，是指位于_________（详细地址）的二手房。
13.1.2 其他名词解释如下：（根据实际情况列出解释）
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订需经双方协商一致，并书面确认。
14.2 合同的终止
14.2.1.1 合同约定的义务全部履行完毕。
14.2.1.2 双方协商一致解除合同。
14.2.1.3 依法应当终止的其他情形。
14.3 合同的解释权
14.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
出卖人（签字）： 日期：____年__月__日
买受人（签字）： 日期：____年__月__日
见证人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已将房屋实际情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、是否存在瑕疵或缺陷、是否涉及法律诉讼等。如甲方未履行告知义务，导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。延期交付时间最长不得超过____个月。如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的价款总额的____%。
3. 房屋质量及保修
甲方保证房屋质量符合国家相关标准。自房屋交付之日起，房屋的保修期限为____年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。如甲方未履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修或更换费用总额的____%。
4. 附属设施及设备
甲方承诺房屋附属设施和设备如空调、热水器等均能正常使用。如附属设施和设备在保修期内出现故障，甲方应负责维修或更换。如甲方未履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修或更换费用总额的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款项支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款项的金额的____%。
2. 房屋交付及验收
乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收。如乙方在验收后发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。如甲方未履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修或更换费用总额的____%。
3. 户口迁移
甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 物业管理及维修基金
乙方应承担物业管理费及维修基金。如乙方未按照物业管理规定支付相关费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付费用的金额的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在本次房屋交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用总额为____元。甲方和乙方应按照约定时间向第三方中介支付中介服务费用。如甲方和乙方未按时支付中介服务费用，应承担相应的违约责任。
2. 中介的责任和义务
第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，如因中介原因导致甲方和乙方受损，中介应承担相应的赔偿责任。中介还需提供房屋交易过程中的相关咨询和服务，确保交易顺利进行。
3. 中介的禁止行为
第三方中介不得进行任何损害甲方和乙方利益的行为，包括但不限于隐瞒房屋实际情况、虚构交易信息等。如中介违反上述规定，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
4. 中介服务范围的限定
第三方中介的服务范围仅限于本次房屋交易的居间介绍。如中介超出服务范围，导致甲方和乙方受损，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意转让证明复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋现状照片
5. 附属设施和设备清单
6. 购房款项支付凭证
7. 房屋交付及验收记录
8. 户口迁移相关文件
9. 物业管理及维修基金支付凭证
10. 中介服务费用支付凭证
11. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，视为违约。
3. 甲方未履行维修或更换义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定对房屋进行验收，视为违约。
6. 第三方中介未履行居间介绍义务，视为违约。
7. 第三方中介超出服务范围，导致甲方和乙方受损，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅房屋。
2. 购房款项：指买家为购买房屋而支付给卖家的金钱。
3. 交付：指卖方将房屋及其附属设施和设备按照合同约定交给买方占有和使用的行为。
4. 验收：指买方对交付的房屋及其附属设施和设备进行查看、检验，确认是否符合合同约定的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方并协商延期。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应在保修期内负责维修或更换，如甲方未履行义务，乙方有权要求支付违约金。
3. 问题：乙方未按时支付购房款项。
解决办法：乙方应尽快支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担违约责任。
4. 问题：户口迁移遇到困难。
解决办法：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致困难，甲方应承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方进行二手房交易。
说明：本合同适用于二手房买卖双方之间的交易。
2. 场景：房屋交付及验收。
说明：买方有权对交付的房屋进行验收，确认是否符合合同约定。
3. 场景：支付购房款项。
说明：买方应按照合同约定支付购房款项，如逾期支付，应承担违约责任。
4. 场景：户口迁移。
说明：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致困难，出卖人应承担赔偿责任。
5. 场景：物业管理及维修基金支付。
说明：买方应按照物业管理规定支付相关费用，如逾期支付，应承担违约责任。
6. 场景：中介服务。
说明：中介应提供居间介绍服务，并收取相应费用。如中介未履行义务，买方和卖方有权要求中介承担赔偿责任。