2025版房地产垫资协议书范本.docx

编号：__________

2025版房地产垫资协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产垫资协议书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：甲方（房地产开发商）权利与义务
3.1 甲方权利
3.2 甲方义务
第四章：乙方（垫资方）权利与义务
4.1 乙方权利
4.2 乙方义务
第五章：垫资金额与用途
5.1 垫资金额
5.2 垫资用途
第六章：垫资期限与还款方式
6.1 垫资期限
6.2 还款方式
第七章：利息与费用
7.1 利息计算
7.2 相关费用
第八章：担保措施
8.1 担保方式
8.2 担保物
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 适用法律
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
第十三章：其他条款
13.1 配合与协调
13.2 信息披露
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（房地产开发商）为了开发位于_________的项目，需要垫付一定金额的资金，因此寻找垫资方进行合作。
1.2 合同目的
本合同的目的是明确甲乙双方在房地产项目垫资方面的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方与乙方之间的房地产项目垫资合作，包括但不限于资金的垫付、还款及相关事项。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：甲方（房地产开发商）权利与义务
3.1 甲方权利
甲方有权要求乙方按照约定进行垫资，并按照约定的期限和方式还款。
3.2 甲方义务
甲方应按照约定将垫资用于房地产项目的开发，并按时支付利息和相关费用。
第四章：乙方（垫资方）权利与义务
4.1 乙方权利
乙方有权要求甲方按照约定还款，并支付约定的利息和费用。
4.2 乙方义务
乙方应按照约定提供垫资，并在约定的期限内履行还款义务。
第五章：垫资金额与用途
5.1 垫资金额
甲乙双方约定，乙方垫资的金额为人民币_____元整（大写：____________________元整）。
5.2 垫资用途
乙方提供的垫资金主要用于甲方房地产项目的开发，包括但不限于购置土地、建筑施工等。
第六章：垫资期限与还款方式
6.1 垫资期限
甲乙双方约定，垫资期限为____年，自垫资之日起计算。
6.2 还款方式
甲方应按照约定的期限和方式向乙方还款，包括但不限于一次性还款、分期还款等。
第七章：利息与费用
7.1 利息计算
本合同的利息计算方式为（如有固定利率、浮动利率等，具体说明）。
7.2 相关费用
甲乙双方约定，垫资期间产生的相关费用包括但不限于手续费、咨询费等，由甲方承担。
第八章：担保措施
8.1 担保方式
甲方同意将名下位于_________的不动产作为本次垫资的担保物，并向乙方办理登记手续。
8.2 担保物
担保物具体为：_________（详细描述担保物的位置、面积、用途等）。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
如甲方未按约定用途使用垫资金或未按时还款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________。
9.2 乙方违约责任
如乙方未按约定提供垫资或未按时履行还款义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
11.2 合同变更
合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同终止
本合同终止的条件为：_________（具体说明合同终止的条件）。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十三章：其他条款
13.1 配合与协调
甲乙双方应积极履行合同义务，相互配合与协调，确保项目的顺利进行。
13.2 信息披露
甲乙双方应按照合同约定及时向对方披露与项目相关的信息。
第十四章：附件
14.1 附件列表
附件一：_______
附件二：_______
附件三：_______
14.2 附件内容
（附件内容具体说明，如：房产证、土地使用权证等）
甲方（房地产开发商）：
_________
_________
乙方（垫资方）：
_________
_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导时的附加条款
（1）甲方应在垫资期间内完成房地产项目的开发，并确保项目的顺利进行。
（2）甲方应保证垫资金的使用符合约定的用途，不得擅自改变用途。
（3）甲方应在约定的期限内按照约定的方式还款，如逾期还款，应支付违约金。
1.2 甲方主导时的条款说明
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导时的附加条款
（1）乙方应按照约定的期限和方式提供垫资，如逾期提供，应支付违约金。
（2）乙方应保证垫资金的来源合法，不得涉及任何违法行为。
（3）乙方应在甲方逾期还款时，有权采取必要的措施，包括但不限于诉诸法律手段。
2.2 乙方主导时的条款说明
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介时的附加条款
（1）第三方中介应具备合法的资质，并按照甲乙双方的约定履行中介职责。
（2）第三方中介应保证垫资过程的透明度，确保甲乙双方的权益。
（3）第三方中介应承担因其过失导致的甲乙双方损失，并支付相应的违约金。
3.2 第三方中介时的条款说明
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除合同，未经双方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。
甲方（房地产开发商）：
_________
_________
乙方（垫资方）：
_________
_________
第三方中介：
_________
_________
签订日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 项目开发计划
4. 垫资还款时间表
5. 第三方中介资质证明
6. 甲乙双方的公司章程或法人代表证明
7. 合同签订授权书
8. 违约金计算公式说明
9. 项目进度报告
10. 财务报表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用垫资金或未按时还款
2. 乙方未按约定提供垫资或未按时履行还款义务
3. 第三方中介未按约定履行中介职责或提供虚假信息
4. 甲方、乙方、第三方中介违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人
2. 垫资方：指为房地产开发商提供垫资服务的个人或机构
3. 垫资：指垫资方提前提供给房地产开发商的资金
4. 还款：指房地产开发商按照约定时间向垫资方归还垫资金及利息的行为
5. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给对方的经济赔偿
6. 第三方中介：指在房地产项目垫资过程中提供中介服务的个人或机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目开发进度延误：甲方应及时与乙方沟通，协商调整还款时间表，并采取措施加快项目进度。
2. 垫资金额不足：甲方应与乙方协商增加垫资金额，或寻找其他融资渠道。
3. 还款资金来源不足：甲方应制定还款计划，优化财务状况，确保按时还款。
4. 第三方中介服务质量不高：甲方、乙方均有权要求第三方中介改善服务质量，甚至终止合作。
5. 法律法规变化：双方应密切关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目开发初期，需要外部垫资以启动项目
2. 房地产开发商因资金周转困难，需临时垫资以维持项目运营
3. 房地产开发商与垫资方之间存在长期合作关系，约定垫资及还款条款
4. 房地产开发商与第三方中介合作，通过中介引入垫资方
5. 房地产开发商在项目开发过程中，因各种原因导致还款延迟或违约情况发生