2025福州二手房购房合同范本.docx

编号：__________

2025福州二手房购房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福州二手房购房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订宗旨
1.3 适用法律法规
1.4 合同主体资格
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋规划用途
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋面积及计价方式
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋交易税费
4.4 首付款支付
4.5 贷款事宜
4.6 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.2 验收标准及程序
5.3 交付前的物业费用承担
5.4 交付后的物业费用承担
5.5 质量保修责任
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户责任及时间
6.2 产权转移登记
6.3 过户费用承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除合同的程序
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋占用范围内的土地使用权
11.2 房屋共有人权益
11.3 房屋租赁事宜
11.4 房屋保险事宜
11.5 房屋维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同附件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的份数及保管
13.1 合同份数
13.2 各份合同的保管责任
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.2 合同的翻译
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订宗旨：甲方愿将房屋出售，乙方愿购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的条款。
1.3 适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同主体资格：甲方为房屋的合法所有者，对该房屋拥有完全的处置权；乙方为具备购房资格的合法自然人（或法人）。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址：福建省福州市区街道号室。
2.2 房屋所有权证号：证号。
2.3 房屋产权性质：住宅。
2.4 房屋规划用途：居住。
2.5 房屋建筑结构：结构。
2.6 房屋面积及计价方式：房屋建筑面积为平方米，计价方式为按平方米单价计算总价。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息：
甲方姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：
3.2 买受人信息：
乙方姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。
4.2 付款方式及时间：乙方应按本合同约定的付款时间和金额，向甲方支付房款。付款方式为银行转账/现金支付。
4.3 房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
4.4 首付款支付：乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为交易价格的30%。
4.5 贷款事宜：乙方自行办理购房贷款事宜，贷款金额、期限及利率等按银行相关规定执行。
4.6 尾款支付：乙方应在贷款审批通过并发放贷款后，按照贷款银行的要求，将贷款金额支付给甲方。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付条件为房屋所有权转移登记手续办理完毕。
5.2 验收标准及程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如有不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应价款。
5.3 交付前的物业费用承担：自合同签订之日起至交付之日止，房屋的物业费用由甲方承担。
5.4 交付后的物业费用承担：自交付之日起，房屋的物业费用由乙方承担。
5.5 质量保修责任：甲方应对房屋的质量承担保修责任，具体保修范围和保修期限按国家相关法律法规规定执行。
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户责任及时间：甲方应按本合同约定时间，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权转移给乙方。
6.2 产权转移登记：乙方应按本合同约定时间，向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。
6.3 过户费用承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋过户费用。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿计算方式：违约金的计算方式为本合同交易价格的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议的，仲裁机构为仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除必须符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
10.3 变更和解除合同的程序：合同变更或解除应由双方共同签署变更协议或解除协议，并办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋占用范围内的土地使用权：本合同项下的房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
11.2 房屋共有人权益：如房屋为共有财产，甲方应保证本合同的签订已取得共有人的同意，并出具共有人同意出售证明。
11.3 房屋租赁事宜：本合同签订后，如房屋内有租赁合同，甲方应负责与租赁方协商解除租赁合同。
11.4 房屋保险事宜：本合同签订后，甲方应将房屋保险合同转移给乙方，保险费用由乙方承担。
11.5 房屋维修基金：本合同签订后，甲方应将房屋维修基金账户的余额转移给乙方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同附件：本合同附件中包含房屋买卖合同的附件。
12.3 其他重要文件：本合同附件中包含其他与本合同相关的的重要文件。
第十三章：合同的份数及保管
13.1 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 各份合同的保管责任：双方应妥善保管各自持有的合同副本，如发生合同遗失、损坏等情况，应立即通知对方。
第十四章：其他
14.1 补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。
14.3 合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字确认。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
签订日期：____年____月____日
甲方签字：_________
乙方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证对本合同项下的房屋具有完全的所有权和其他相关权益，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或租赁合同等影响本合同履行的情况。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户手续的顺利进行。
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方配合过户义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续，并确保过户手续的顺利进行。
2.3 乙方承担风险：乙方了解并同意，房屋交易过程中可能存在政策变动、市场波动等不可预见风险，乙方应自行承担这些风险。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介方应向甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并按照双方约定收取中介服务费用。
3.2 中介义务：中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确、完整的房屋信息和市场信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等事宜。
3.3 中介责任：如中介方因故意或过失导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 出卖人身份证明复印件
6. 买受人身份证明复印件
7. 房产中介资质证明复印件
8. 贷款批准证明文件
9. 过户登记证明文件
10. 房屋维修基金缴纳证明文件
11. 物业服务合同复印件
12. 房屋共有人同意出售证明文件
13. 房屋租赁合同复印件（如有）
14. 其他与本合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定配合乙方办理过户手续
房屋所有权转移登记办理不成
房屋存在权属纠纷、债务纠纷或租赁合同等情况
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
未按约定配合甲方办理过户手续
贷款申请不成功导致合同无法继续履行
3. 中介方违约行为：
提供虚假、不准确、不完整的房屋信息或市场信息
未协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等事宜
中介服务费用未按时支付
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅。
2. 所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。
3. 违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应按中国人民银行同期贷款利率支付的费用。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 过户手续办理困难：
解决方案：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，必要时聘请专业律师协助。
3. 贷款申请不成功：
解决方案：乙方应提前准备备选贷款方案，或增加首付款比例，或寻找其他贷款渠道。
4. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应提供质量保修，乙方发现问题应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复。
5. 物业服务纠纷：
解决方案：双方应明确物业服务合同的相关条款，如有纠纷，可通过物业公司协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：个人之间的二手房买卖
2. 场景二：企业之间的二手房买卖
3. 场景三：通过中介进行的二手房买卖
4. 场景四：贷款购买二手房
5. 场景五：现金购买二手房
6. 场景六：共有房产的买卖
7. 场景七：租赁房产的买卖
8. 场景八：物业服务合同的签订
9. 场景九：房屋维修基金的缴纳和使用
10. 场景十：房产交易过程中的税费支付