二手房购房付定金合同(2025版).docx

编号：__________

二手房购房付定金合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房付定金合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：购房付定金
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式
3.3 定金支付的时间
3.4 定金的法律效力
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：付款方式及时间
5.1 购房款的支付方式
5.2 购房款的支付时间
5.3 贷款事宜
5.4 尾款的支付条件
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
6.2 房屋保养责任
6.3 维修保养费用承担
6.4 维修保养的期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.2 违约金的计算方式
8.3 违约责任的免除
8.4 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁程序
9.4 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废除程序
10.4 合同废除后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
11.4 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 定金收据复印件
12.4 房屋现状照片
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的当事人
13.4 合同签署的见证人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
14.4 合同的废除
合同编号二手房购房付定金合同(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
1.2 合同的签订时间和地点
合同签订时间：____________________
合同签订地点：____________________
1.3 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：____________________
房屋面积：____________________
房屋结构：____________________
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括已知的历史损伤、缺陷等。
2.4 房屋产权瑕疵声明
甲方声明该房屋产权清晰，无任何权属纠纷。
第三章：购房付定金
3.1 定金的金额
乙方应支付的定金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
3.2 定金的支付方式
定金可通过银行转账、现金等方式支付。
3.3 定金支付的时间
乙方应在本合同签订后____个工作日内支付定金。
3.4 定金的法律效力
定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，定金不予退还；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为本合同签订后____个月内。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权转移至乙方名下。
4.3 房屋过户手续
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
第五章：付款方式及时间
5.1 购房款的支付方式
购房款可通过银行转账、贷款等方式支付。
5.2 购房款的支付时间
购房款分三次支付：定金、首付款、尾款。
5.3 贷款事宜
如乙方选择贷款，贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。
5.4 尾款的支付条件
房屋交付并过户完成后，乙方支付尾款。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.2 房屋保养责任
房屋交付后，日常保养维护责任由乙方承担。
6.3 维修保养费用承担
维修保养费用根据实际情况由甲方或乙方承担。
6.4 维修保养的期限
维修保养的期限由双方另行约定。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价的____%。
8.2 违约金的计算方式
违约金的计算方式按照合同约定的金额或者根据违约情况另行约定。
8.3 违约责任的免除
不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。
8.4 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁机构为__________________。
9.2 仲裁机构的选择
仲裁机构的选择应由双方共同协商确定。
9.3 仲裁程序
仲裁程序按照仲裁机构的规定进行。
9.4 诉讼管辖法院
如双方同意仲裁，则放弃诉讼权利，争议不由人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定的条款或者法律规定的情形出现。
10.3 合同废除程序
合同废除应由双方协商一致，并签署废除协议。
10.4 合同废除后的处理
合同废除后，双方应按照废除协议的约定处理合同废除后的相关事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易税费按照相关法律法规的规定由乙方承担。
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
如房屋在过户前需出租，租赁事宜由双方另行协商。
11.4 双方的其他约定
双方其他约定如下：______________________________________________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 定金收据复印件
12.4 房屋现状照片
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
合同签署时间：____________________年____月____日。
13.2 合同签署的地点
合同签署地点：____________________。
13.3 合同签署的当事人
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
13.4 合同签署的见证人
见证人：（如有）____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
合同的修订应由双方书面同意并签署。
14.3 合同的终止
本合同在履行完毕或者双方达成终止协议时终止。
14.4 合同的废除
本合同的废除应由双方协商一致，并签署废除协议。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
见证人（如有）：____________________
签字日期：____________________年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间的提前通知
甲方应在房屋交付前至少提前____天通知乙方，以便乙方做好接收准备。
甲方附加条款二：房屋维护保养的责任
甲方承诺在房屋交付后，如房屋存在隐蔽工程问题，应负责修复，并承担由此产生的费用。
甲方附加条款三：房屋交付前的清空
甲方应确保房屋在交付时，所有个人物品已搬离，房屋已做好清洁工作，符合交付标准。
甲方附加条款四：房屋过户的协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，协助办理相关政府部门的手续。
甲方附加条款五：房屋交易税费的承担
如因甲方原因导致房屋交易税费增加，甲方应承担由此增加的费用。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：定金的退还条件
乙方如未按约定购买房屋，定金不予退还；如甲方未按约定交付房屋，甲方应双倍返还定金。
乙方附加条款二：付款时间的延期
乙方有权在合同约定的付款时间内延期支付，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。
乙方附加条款三：房屋交付的验收
乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____天内通知甲方，并提供书面缺陷报告。
乙方附加条款四：房屋租赁的优先权
如甲方在过户前需出租房屋，乙方有权优先租赁该房屋，租金和租赁条件由双方协商确定。
乙方附加条款五：贷款的办理
乙方自行办理购房贷款事宜，甲方提供必要的协助，包括但不限于提供贷款所需文件和资料。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
中介费用由双方按照约定的比例承担，具体比例由双方与中介协商确定。
第三方中介附加条款二：中介的职责
中介负责协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋过户手续及相关贷款事宜，确保交易顺利进行。
第三方中介附加条款三：中介的赔偿责任
如中介因过错导致交易失败，中介应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由双方与中介协商确定。
第三方中介附加条款四：中介的信息披露义务
中介应如实向双方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、历史损伤、缺陷等。
第三方中介附加条款五：中介的服务费用支付时间
中介服务费用应在房屋过户手续完成后支付，支付方式由双方与中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 定金收据复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修保养记录
6. 房屋交易税费清单
7. 贷款批准通知书复印件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋租赁合同复印件（如有）
10. 中介服务协议复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付条件。
3. 甲方未如实披露房屋相关信息，导致乙方利益受损。
4. 中介未按约定协助办理房屋交易相关手续，导致交易失败。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的房产。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
3. 购房款：买方支付给卖方的房屋买卖总价款。
4. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。
5. 贷款：买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋。
6. 违约金：违约方支付给守约方的一种经济补偿。
7. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担相应后果。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担相应后果。
3. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如问题严重，乙方有权要求退房。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方尽快完成过户手续，如因甲方原因导致手续办理缓慢的，甲方应承担相应责任。
5. 问题：贷款办理不顺利。
解决办法：乙方应提前与金融机构沟通，了解贷款条件和所需材料，确保贷款顺利办理。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
说明：双方直接交易，无中介参与。
2. 场景：个人与中介之间的二手房买卖。
说明：中介提供房源信息，协助双方办理交易手续。
3. 场景：个人之间的新房买卖。
说明：双方直接交易，无中介参与。
4. 场景：个人与中介之间的新房买卖。
说明：中介提供房源信息，协助双方办理交易手续。
5. 场景：投资客之间的二手房买卖。
说明：双方为了投资目的购买二手房，交易过程中可能涉及贷款和过户手续。