抵押房屋买卖协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

抵押房屋买卖协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵押房屋买卖协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权纠纷处理
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 房价调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：抵押房屋的处置
6.1 抵押房屋的解除
6.2 抵押房屋的处置方式
6.3 抵押房屋处置的费用承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋维修责任
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的签订地点和时间
13.3 合同的生效条件
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
1.2 合同标的
本合同标的为甲方所有，位于_________（地址）的_________（房屋面积）平方米的住宅房屋。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于_________年_________月_________日，在中国_________（城市）签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：_________
房屋建筑结构：_________
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状
房屋现状包括但不限于：_________
2.4 房屋产权纠纷处理
如房屋存在产权纠纷，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证其对所售房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照约定时间支付房价，并协助甲方完成过户手续。
3.3 双方共同遵守的原则
双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
本房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
乙方支付房价的方式为：_________
4.3 支付时间
乙方应于_________年_________月_________日前，向甲方支付全部房价。
4.4 房价调整
如遇不可抗力等因素导致房价变动，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于_________年_________月_________日前，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用
过户费用由_________方承担。
第六章：抵押房屋的处置
6.1 抵押房屋的解除
如房屋在合同签订时处于抵押状态，甲方应在本合同生效后_________日内，解除抵押。
6.2 抵押房屋的处置方式
抵押房屋的处置方式为：_________
6.3 抵押房屋处置的费用承担
抵押房屋处置的费用由_________方承担。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
甲方如违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_________%。
7.2 买方违约责任
乙方如违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
7.3 违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，双方同意由_________人民法院管辖。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件为：_________
9.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除不影响双方已履行部分的权利和义务，且双方不承担因此而产生的损失。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋过户、结算等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
房屋交付后，由_________方负责购买房屋保险。
11.2 房屋维修责任
房屋交付后，_________方负责房屋的维修责任。
11.3 房屋租赁
如房屋在交付前已出租，甲方应将租赁合同副本提供给乙方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 房屋租赁合同副本（如有）
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________方所有。
13.2 合同的签订地点和时间
本合同签订地点为：_________，签订时间为：_________。
13.3 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
卖方（甲方）：_________
见证人（签字）：_________
14.2 买方签字盖章
买方（乙方）：_________
见证人（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，保证所售房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 房屋交付及过户时间
甲方应按照本合同第五章约定，按时将房屋交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。
1.3 房屋现状说明
甲方应向乙方详细说明房屋的现状，包括已知的历史损伤、瑕疵、功能障碍等，以及在合同约定的交付时间内的任何变动。
1.4 附加维修责任
如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_________日内，负责修复或赔偿。
二、当乙方为主导时
2.1 房价支付
乙方应按照本合同第四章约定，按时支付房价，否则甲方有权推迟交付房屋或解除合同。
2.2 房屋使用及保管
乙方在合同约定的交付时间前，应合理使用和保管房屋，避免造成不必要的损失。
2.3 附加维修责任
如乙方在房屋使用过程中造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介费用由_________方承担，费用为房价的_________%。
3.2 中介的职责
中介应如实向双方通报房屋信息，协助双方完成房屋买卖交易，并负责办理过户手续。
3.3 中介的违约责任
如中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。
3.4 中介的保密义务
中介有义务保密合同双方的信息，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋租赁合同副本（如有）
5. 房屋维修记录（如有）
6. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未能按时交付房屋
b. 未能履行房屋现状说明义务
c. 房屋所有权存在瑕疵或债务问题
2. 乙方违约行为
a. 未能按时支付房价
b. 未能合理使用和保管房屋
c. 未履行合同约定的维修责任
3. 第三方中介违约行为
a. 未能如实通报房屋信息
b. 未能协助完成房屋买卖交易及过户手续
c. 泄露合同双方信息
三、法律名词及解释：
1. 抵押：指债务人或第三人在债务人不履行到期债务时，将不动产或动产设定为债权人的担保物权。
2. 所有权：指对不动产或动产的全面支配权，包括使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。
4. 过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整合同条款。
2. 房价变动
解决办法：双方协商确定新的房价，并签订补充协议。
3. 房屋现状与说明不符
解决办法：甲方负责修复或赔偿，并支付违约金。
4. 乙方未能支付房价
解决办法：甲方有权推迟交付房屋或解除合同，并追究乙方的违约责任。
5. 房屋维修责任争议
解决办法：双方协商确定维修责任及费用承担，如需第三方评估，可委托中介或专业机构。
五、所有应用场景：
1. 普通住宅买卖
2. 投资性住宅买卖
3. 二手房买卖
4. 新房买卖
5. 房屋租赁期满后的买卖
6. 涉及抵押的房屋买卖
7. 涉及中介服务的房屋买卖