房产抵押借款合同模板范本2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押借款合同模板范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押借款合同模板范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用法律
1.4 合同的效力
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人信用评估
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质证明
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：房产抵押
7.1 抵押房产描述
7.2 抵押房产价值评估
7.3 抵押权的设立与转移
第八章：担保与保险
8.1 担保人信息
8.2 担保方式
8.3 保险手续
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：违约责任
10.1 借款人违约情形
10.2 贷款人违约情形
10.3 违约责任追究
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的继承
13.3 不可抗力
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.2 抵押房产证明文件
14.3 借款人信用报告
14.4 贷款人资质证明文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同由_________（借款人）与_________（贷款人）签订，借款人因资金需要，同意以其名下的房产作为抵押，向贷款人借款人民币_________元整（大写：_________元整），用于_________（用途）。
1.2 定义与解释：
（1）借款人：指具有完全民事行为能力的_________（性别），身份证号码为_________，住址为_________。
（2）贷款人：指具有_________资质的_________（金融机构名称），营业执照号码为_________，营业地址为_________。
（3）房产：指借款人名下的_________（房产地址），产权证号码为_________。
（4）抵押：指借款人将房产作为借款的担保物，不转移房产的所有权，贷款人拥有房产的抵押权。
1.3 合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和解除等事项，适用中华人民共和国的法律法规。
1.4 合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息：
（1）姓名：_________
（2）性别：_________
（3）年龄：_________
（4）身份证号码：_________
（5）联系电话：_________
（6）住址：_________
2.2 借款人房产信息：
（1）房产地址：_________
（2）产权证号码：_________
（3）房产面积：_________平方米
（4）房产用途：_________
2.3 借款人信用评估：借款人应向贷款人提供其信用报告，贷款人根据信用报告评估借款人的信用状况。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息：
（1）名称：_________
（2）营业执照号码：_________
（3）营业地址：_________
（4）联系电话：_________
（5）联系人：_________
3.2 贷款人资质证明：贷款人应向借款人提供其资质证明文件，以证明其具备贷款资质。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额：借款人同意向贷款人借款人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 贷款用途：借款人将借款用于_________（用途），并承诺按期还款。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限：本合同的贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
（1）等额本息还款法；
（2）等额本金还款法；
（3）按期还息，到期还款本息；
（4）其他：_________。
5.3 还款计划：借款人应按照约定的还款方式和还款计划，按时还款。
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率：本合同的贷款利率为_________%（年利率），自贷款发放之日起计算。
（1）贷款手续费：人民币_________元整；
（2）房产评估费：人民币_________元整；
（3）其他费用：_________。
第七章：房产抵押
7.1 抵押房产描述：抵押房产位于_________，房产证号码为_________，建筑面积为_________平方米，用途为_________。
7.2 抵押房产价值评估：抵押房产的价值为人民币_________元整，评估机构为_________。
7.3 抵押权的设立与转移：借款人将抵押房产设立抵押权，未经贷款人同意，借款人不得以任何方式处分抵押房产。
第八章：担保与保险
8.1 担保人信息：
（1）姓名：_________
（2）性别：_________
（3）年龄：_________
（4）身份证号码：_________
（5）联系电话：_________
（6）住址：_________
8.2 担保方式：担保人同意以_________方式为借款人提供担保。
8.3 保险手续：借款人应向贷款人指定的保险公司办理抵押房产保险手续，保险费用由借款人承担。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：
（1）借款人按期还款，贷款全部清偿；
（2）借款人提前还款，贷款全部清偿；
（3）贷款人同意提前终止本合同；
（4）法律、法规规定的其他情形。
第十章：违约责任
10.1 借款人违约情形：
（1）未按约定的用途使用贷款；
（2）未按约定的还款方式和还款计划按时还款；
（3）未经贷款人同意，处分抵押房产；
（4）其他违约情形。
10.2 贷款人违约情形：
（1）未按约定的期限和金额发放贷款；
（2）未按约定的利率和费用标准收取利息和费用；
（3）未履行合同约定的其他义务。
10.3 违约责任追究：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同解除：有下列情形之一的，双方可以解除本合同：
（1）双方协商一致；
（2）借款人提前还款，贷款全部清偿；
（3）贷款人同意提前解除本合同；
（4）法律、法规规定的其他情形。
第十三章：其他约定
13.1 信息保密：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 合同的继承：本合同的权利义务继承给借款人和担保人的合法继承人。
13.3 不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。
第十四章：附件
14.2 抵押房产证明文件：包括房产证、土地使用权证等。
14.3 借款人信用报告：借款人应向贷款人提供的信用报告。
14.4 贷款人资质证明文件：贷款人应向借款人提供的资质证明文件。
借款人（签字）：_________
担保人（签字）：_________
贷款人（签字）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方提前还款奖励：如甲方在合同规定的还款期限之前提前还款，甲方有权申请提前还款奖励，奖励金额为提前还款本金的_________%，最高不超过人民币_________元整。
2. 甲方违约金计算方式：如甲方未按约定的还款方式和还款计划按时还款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未还款本金×违约利率×逾期天数。
3. 甲方财产变动通知义务：甲方应在合同履行期间，及时通知乙方其财产的变动情况，包括但不限于财产的转让、出租、设定抵押等。
4. 甲方权利行使：甲方在合同履行期间，有权按照合同约定行使自己的权利，包括但不限于要求乙方按期还款、要求乙方支付违约金等。
（1）乙方连续_________个月未按约定的还款方式和还款计划按时还款；
（2）乙方未经甲方同意，处分抵押房产；
（3）乙方丧失履行合同的能力。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方贷款使用限制：乙方应按照约定的用途使用贷款，不得用于违法用途，不得虚构用途欺骗甲方。
2. 乙方还款义务：乙方应按约定的还款方式和还款计划按时还款，如乙方未按约定还款，乙方应支付违约金。
3. 乙方财产变动通知义务：乙方应在合同履行期间，及时通知甲方其财产的变动情况，包括但不限于财产的转让、出租、设定抵押等。
4. 乙方权利行使：乙方在合同履行期间，有权按照合同约定行使自己的权利，包括但不限于要求甲方按期发放贷款、要求甲方支付违约金等。
（1）甲方未按约定的期限和金额发放贷款；
（2）甲方未按约定的利率和费用标准收取利息和费用；
（3）甲方丧失履行合同的能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介的职责：第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理合同的相关手续，包括但不限于房产评估、贷款申请、抵押设立等。
2. 第三方中介的费用：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的服务费用，具体费用标准双方协商确定。
3. 第三方中介的责任：第三方中介在办理合同相关手续过程中，如因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
5. 第三方中介的退出：第三方中介在合同履行期间，如有下列情形之一的，有权退出本合同：
（1）甲方和乙方协商一致解除合同；
（2）甲方和乙方提前解除合同；
（3）法律、法规规定的中介退出情形。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 借款人信用报告
4. 贷款人资质证明
5. 抵押房产评估报告
6. 贷款合同副本
7. 还款计划表
8. 担保人同意书
9. 保险单据
10. 相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的期限和金额发放贷款；
2. 甲方未按约定的利率和费用标准收取利息和费用；
3. 甲方未履行合同约定的其他义务；
4. 乙方未按约定的还款方式和还款计划按时还款；
5. 乙方虚构用途或未按约定用途使用贷款；
6. 乙方未经甲方同意，处分抵押房产；
7. 乙方丧失履行合同的能力；
8. 其他违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保物，不转移房产的所有权，贷款人拥有房产的抵押权。
2. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。
3. 抵押权：指贷款人对借款人抵押的房产享有优先受偿的权利。
4. 借款人：指具有完全民事行为能力的自然人。
5. 贷款人：指具备贷款资质的金融机构。
6. 担保人：指为借款人提供担保的自然人或其他法人。
7. 抵押房产评估：对抵押房产的价值进行评估，以确定贷款金额和抵押权的范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定的期限和金额发放贷款：协商延长贷款发放时间或增加贷款金额；
2. 甲方未按约定的利率和费用标准收取利息和费用：协商调整利率和费用标准；
3. 甲方未履行合同约定的其他义务：甲方应履行合同约定的义务；
4. 乙方未按约定的还款方式和还款计划按时还款：协商调整还款方式和还款计划；
5. 乙方虚构用途或未按约定用途使用贷款：乙方应按约定用途使用贷款；
6. 乙方未经甲方同意，处分抵押房产：乙方不得处分抵押房产；
7. 乙方丧失履行合同的能力：协商变更合同主体或解除合同；
8. 其他违约行为：根据违约情况协商解决或依据合同约定处理。
五、所有应用场景：
1. 房产抵押借款合同的签订；
2. 贷款的发放与还款；
3. 违约行为的发生与处理；
4. 合同的变更、终止与解除；
5. 违约责任的追究；
6. 争议的解决；
7. 合同的生效、修改与解除；
8. 其他与合同相关的场景。