青岛房地产居间合同样书(2025版)-.docx

编号：__________

青岛房地产居间合同样书(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

青岛房地产居间合同样书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与宗旨
1.4 合同效力
第二章：房地产居间服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务期限
第三章：房地产居间服务费用
3.1 费用计算
3.2 费用支付方式
3.3 费用退还条件
3.4 费用调整机制
第四章：房地产居间双方的权利与义务
4.1 居间方的权利与义务
4.2 委托方的权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：房地产居间合同的履行
5.1 居间方履行合同的条件
5.2 委托方履行合同的条件
5.3 合同履行过程中争议的解决
5.4 合同变更与解除
第六章：违约责任
6.1 居间方违约责任
6.2 委托方违约责任
6.3 不可抗力导致的违约
6.4 违约争议解决
第七章：合同的效力、终止与解除
7.1 合同效力的确认
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除条件
7.4 合同终止与解除后的处理
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 保密义务的履行与解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁管辖地点
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同变更条件
10.2 合同转让条件
10.3 合同变更与转让的程序
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的保管
11.3 合同的修订
第十二章：名词解释
12.1 名词定义
12.2 专业术语解释
第十三章：其他条款
13.1 居间方的额外义务
13.2 委托方的额外义务
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.2 房地产权属证明文件
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（委托方）：_________
乙方（居间方）：_________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规制定。
1.3 合同性质与宗旨
本合同为房地产居间合同，宗旨是规范乙方为甲方提供房地产居间服务的行为。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房地产居间服务内容
2.1 服务范围
乙方为甲方提供在青岛市范围内的房地产买卖、租赁的居间服务。
2.2 服务项目
包括但不限于：寻找合适的房地产标的、提供市场信息、协助谈判、代办交易手续等。
2.3 服务标准
乙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业、高效、诚信的居间服务。
2.4 服务期限
本合同服务期限自合同生效之日起至房地产交易完成之日止。
第三章：房地产居间服务费用
3.1 费用计算
乙方向甲方提供的居间服务费用为成交总价的_________%。
3.2 费用支付方式
甲方应于房地产交易完成之日起____个工作日内，向乙方支付约定的居间服务费用。
3.3 费用退还条件
在合同约定的服务期限内，如乙方未成功促成交易，应无息退还已收取的居间服务费用。
3.4 费用调整机制
本合同约定的居间服务费用为固定费用，不涉及调整。
第四章：房地产居间双方的权利与义务
4.1 居间方的权利与义务
乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息及购房需求。
乙方应诚实守信，为甲方提供客观、真实的房地产信息，并保密甲方的个人信息。
4.2 委托方的权利与义务
甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，并有权拒绝乙方的不当要求。
甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及购房需求，并配合乙方完成居间服务。
4.3 第三方权利与义务
如交易涉及第三方，第三方应遵守相关法律法规，配合双方完成交易。
第五章：房地产居间合同的履行
5.1 居间方履行合同的条件
乙方应在合同约定的服务期限内，完成甲方委托的居间服务事项。
5.2 委托方履行合同的条件
甲方应按约定向乙方支付居间服务费用，并配合乙方完成居间服务事项。
5.3 合同履行过程中争议的解决
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.4 合同变更与解除
本合同一经签订，除非合同约定的解除条件成立，否则双方应严格履行。如一方要求解除合同，应提前____天通知对方，并承担相应责任。
第六章：违约责任
6.1 居间方违约责任
如乙方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，应退还已收取的居间服务费用，并承担相应赔偿责任。
6.2 委托方违约责任
如甲方未按约定支付居间服务费用或提供虚假信息的，应支付违约金____元，并承担相应赔偿责任。
6.3 不可抗力导致的违约
因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。
6.4 违约争议解决
双方因履行合同发生的违约争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：保密条款
8.1 保密内容
本合同履行过程中涉及的所有甲方和乙方的商业秘密、个人隐私和交易信息。
8.2 保密期限
自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
8.3 保密义务的履行与解除
双方应对保密内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如保密内容因依法应当向行政机关、司法机关提供而不慎泄密，不视为违反本保密条款。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.2 争议解决机构
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 诉讼或仲裁管辖地点
本合同纠纷的诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地。
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同变更条件
本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同转让条件
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.3 合同变更与转让的程序
合同变更或转让应经双方签署书面协议，并依法办理相关手续。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同的修订
本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：名词解释
12.1 名词定义
房地产居间：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
12.2 专业术语解释
成交总价：指房地产交易双方约定的交易房地产的总价款。
第十三章：其他条款
13.1 居间方的额外义务
乙方应对甲方提供的个人信息和购房需求保密，并确保第三方知悉的相关方也能遵守保密义务。
13.2 委托方的额外义务
甲方应保证提供的个人信息和购房需求真实、合法，并配合乙方完成居间服务。
13.3 双方约定的其他事项
如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国房地产管理法》
《房地产经纪管理办法》
14.2 房地产权属证明文件
包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。
14.3 其他重要文件
包括但不限于交易双方的身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
甲方（委托方）：
____________________
乙方（居间方）：
____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源
甲方有权指定乙方为其寻找特定的房地产标的。乙方应根据甲方的要求，提供相关的房地产信息，并尽力促成交易。
1.2 甲方购房资格审核
甲方应确保其具备购房资格，并承担因不具备购房资格而产生的所有责任。乙方应协助甲方进行购房资格的审核，并提供必要的咨询和建议。
1.3 甲方购房贷款申请
甲方如需申请购房贷款，乙方应协助甲方与金融机构进行沟通，并提供相关的贷款咨询和帮助。
1.4 甲方购房税费咨询
甲方有权要求乙方提供购房税费的相关信息和建议。乙方应根据法律法规和市场情况，为甲方提供准确的税费咨询。
1.5 甲方购房后的服务
甲方购买房地产后，乙方应提供一定的售后服务，包括但不限于办理产权过户、缴纳物业费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方房源信息提供
乙方应向甲方提供真实、准确的房地产信息，并确保信息的及时更新。乙方应对提供的房源信息承担法律责任。
2.2 乙方带看与沟通
乙方应安排专业人员陪同甲方看房，并负责与卖方或第三方进行沟通，以促成交易的完成。
2.3 乙方交易流程协助
乙方应协助甲方完成房地产交易的整个流程，包括但不限于签署合同、办理贷款、缴纳税费等。
2.4 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的个人信息和购房需求保密，并确保第三方知悉的相关方也能遵守保密义务。
2.5 乙方服务质量保证
乙方应保证其服务的专业性和质量，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，以确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介的服务费用
甲方和乙方应按照约定的比例支付给第三方中介相应的服务费用。
3.3 第三方中介的职责与义务
第三方中介应按照法律法规和合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正的居间服务。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照约定提供服务或提供服务不符合约定的，第三方中介应承担违约责任。
3.5 第三方中介的信息披露
第三方中介应向甲方和乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房源信息、交易风险等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 契税发票复印件
4. 交易双方身份证明复印件
5. 户口本复印件
6. 婚姻状况证明复印件
7. 购房贷款合同复印件
8. 购房税费发票复印件
9. 产权过户证明复印件
10. 物业费缴纳凭证复印件
11. 相关法律法规复印件
12. 房地产权属证明文件复印件
13. 交易合同复印件
14. 居间服务费用支付凭证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付居间服务费用：指甲方未按照合同约定的时间和方式支付居间服务费用。
2. 乙方未按约定提供服务或服务不符合约定：指乙方未按照合同约定的服务范围、标准和期限提供服务，或提供的服务不符合甲方的合理期望。
3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息：指甲方在合同履行过程中提供虚假的个人信息、购房需求或其他重要信息。
4. 乙方未保密甲方个人信息和购房需求：指乙方未按照合同约定保密甲方的个人信息和购房需求，导致信息泄露给第三方。
5. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合约定：指第三方中介未按照合同约定的服务范围、标准和期限提供服务，或提供的服务不符合甲乙双方的合理期望。
三、法律名词及解释：
1. 房地产居间：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
2. 购房资格：指符合国家法律法规和政策规定的购买房地产的资格。
3. 购房贷款：指购房者在购买房地产时，向金融机构申请的用于支付购房款项的贷款。
4. 购房税费：指购房者在购买房地产时需要支付的各种税费，包括契税、印花税等。
5. 产权过户：指将房地产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：解决办法为乙方应确保提供真实、准确的房地产信息，并定期更新。
2. 交易流程不熟悉：解决办法为乙方应协助甲方完成交易的整个流程，提供必要的咨询和帮助。
3. 保密义务泄露信息：解决办法为乙方应加强对甲方个人信息和购房需求的保密，遵守保密义务。
4. 第三方中介服务质量不高：解决办法为甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，并加强对中介服务的监督和评价。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房地产时，需要乙方提供房源信息、协助看房、促成交易等。
2. 甲方购房过程中，需要乙方提供购房资格审核、贷款申请、税费咨询等服务。
3. 甲方购房后，需要乙方提供售后服务，如办理产权过户、缴纳物业费等。
4. 乙方提供房地产居间服务时，需要向甲方提供房源信息、协助交易流程、保密甲方信息等。
5. 第三方中介参与交易时，需要提供专业的居间服务，如信息披露、协助交易流程等。