2025版全款二手房合同范本.docx

编号：__________

2025版全款二手房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全款二手房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建造年代
2.6 房屋现状
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 质量保修责任
6.3 保修期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖等费用结算
10.3 家具家电等物品归属
10.4 合同的续签
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________。
1.2.2 房屋坐落：_________市（县）_________街道_________号。
1.2.3 房屋面积：_________平方米。
1.2.4 房屋户型：_________室_________厅_________卫。
1.2.5 房屋建造年代：_________年。
1.2.6 房屋现状：_________（如：空置、出租、占用等）。
1.3 合同目的
1.3.1 出卖人同意将上述房屋所有权转移给买受人。
1.3.2 买受人同意购买上述房屋，并支付相应的价款。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充。
1.4.2 本合同附件与具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋坐落：_________市（县）_________街道_________号。
2.3 房屋面积：_________平方米。
2.4 房屋户型：_________室_________厅_________卫。
2.5 房屋建造年代：_________年。
2.6 房屋现状：_________（如：空置、出租、占用等）。
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人：_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。
3.1.2 联系地址：_________。
3.1.3 联系电话：_________。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人：_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。
3.2.2 联系地址：_________。
3.2.3 联系电话：_________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式：
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起_________日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买受人应于_________年_________月_________日前，向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 付款时间：
4.3.1 首付款支付时间：本合同签订之日起_________日内。
4.3.2 剩余房款支付时间：_________年_________月_________日前。
4.4 税费承担：
4.4.1 买受人应承担的税费：_________。
4.4.2 出卖人应承担的税费：_________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：_________年_________月_________日。
5.2 交付条件：
5.2.1 出卖人应保证上述房屋符合交付条件，包括但不限于：_________。
5.2.2 买受人应按约定时间接收房屋。
5.3 过户手续：
5.3.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
5.3.2 过户时间：_________年_________月_________日。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量：出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
6.2 质量保修责任：
6.2.1 出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为期_________年。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 出卖人未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.1
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
8.2 仲裁机构：_________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖：本合同纠纷由_________人民法院管辖。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更：
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规、政策规定。
9.2 合同解除：
9.2.1 双方同意解除合同的，应书面通知对方。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
9.3 合同终止：
9.3.1 合同终止的条件：_________。
9.3.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：买受人应自房屋交付之日起_________日内，将户口迁出。
10.2 物业、供暖等费用结算：
10.2.1 买受人应承担截至过户之日的物业、供暖等费用。
10.2.2 出卖人应承担截至过户之日的物业、供暖等费用。
10.3 家具家电等物品归属：
10.3.1 家具家电等物品清单详见附件。
10.3.2 双方对物品归属有争议的，应协商解决。
10.4 合同的续签：合同到期后，如需续签，双方应提前_________个月协商办理。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件。
11.2 出卖人身份证明复印件。
11.3 买受人身份证明复印件。
11.4 其他重要文件。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：_________。
12.2 买受人签字：_________。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间：本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同生效条件：双方履行完毕合同约定的各项义务。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的解除和终止：
14.2.1 合同解除或终止的，本合同约定的权利义务即告终止。
14.2.2 解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
14.3 合同的废止：本合同在履行完毕后自行废止。
（合同双方在此签字）
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋及其附属设施的状况符合本合同附件中列明的规格和条件。若附件中未列明，甲方应保证房屋及其附属设施不存在重大质量问题。
说明：本条款旨在明确甲方对房屋质量的承诺，确保买受人能够获得符合约定的房产。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付、过户手续等相关事宜。若因甲方原因导致延迟交付或过户的，甲方应支付违约金。
说明：本条款旨在确保甲方履行合同约定的义务，避免因甲方原因导致合同履行迟延。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付房款。若乙方迟延支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
说明：本条款旨在确保乙方按时支付房款，避免因乙方原因导致合同履行迟延。
2.2 乙方配合
乙方应配合甲方完成房屋交付、过户等相关事宜。若乙方不配合，导致合同无法正常履行的，乙方应承担相应责任。
说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的配合义务，确保合同顺利推进。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应按照行业标准收取中介服务费用。若中介方收取费用不符合行业标准，甲方和乙方有权要求中介方退还多余费用。
说明：本条款旨在规范中介方的收费行为，保护甲方和乙方的合法权益。
3.2 中介履行义务
中介方应积极协助甲方和乙方完成房屋交易相关事宜，包括房屋交付、过户等。若中介方未履行协助义务，导致合同无法正常履行的，中介方应承担相应责任。
说明：本条款旨在明确中介方的协助义务，确保合同顺利推进。
3.3 中介保密义务
中介方应对甲方和乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介方应承担相应责任。
说明：本条款旨在保护甲方和乙方的隐私权益，避免因中介方泄露信息导致的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋户型图
5. 房屋现状照片
6. 家具家电清单及归属确认
7. 物业、供暖等费用结算单据
8. 房屋交易税费计算明细
9. 合同续签协议
10. 房屋交付确认单
11. 过户手续办理指南
12. 争议解决机构出具的仲裁协议
13. 合同解除或终止协议
14. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现重大问题。
3. 甲方在合同有效期内将房屋所有权转让给第三方。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。
5. 乙方未能按照约定时间配合甲方完成房屋交付、过户等相关事宜。
6. 中介方未能按照约定时间协助甲方和乙方完成房屋交易相关事宜。
7. 中介方违反保密义务，泄露甲方和乙方提供的个人信息和交易信息。
8. 合同当事人双方因不可抗力导致无法履行合同约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同当事人：指本合同中的甲方（出卖人）、乙方（买受人）及中介方。
2. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 仲裁：指合同当事人双方协商一致，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
6. 诉讼：指合同当事人一方将争议提交人民法院进行审理的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 若甲方未能办理过户手续，乙方应要求甲方尽快办理，并承担因延迟过户产生的相关费用。
3. 甲方在合同有效期内转让房屋所有权的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求返还已支付的房款。
4. 乙方延迟支付房款时，甲方可以与乙方协商支付计划，并要求乙方支付滞纳金。
5. 乙方不配合甲方完成房屋交付、过户等相关事宜时，甲方可以与乙方协商解决，或寻求法律途径维权。
6. 中介方未履行协助义务时，甲方和乙方可以要求中介方承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。
7. 中介方泄露甲方和乙方信息时，甲方和乙方可以要求中介方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过中介进行交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方自行交易，无中介参与。
3. 场景三：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因房屋质量问题产生争议。
4. 场景四：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因延迟交付房屋产生争议。
5. 场景五：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因过户手续办理问题产生争议。
6. 场景六：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因房屋所有权转让产生争议。
7. 场景七：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因合同解除或终止产生争议。
8. 场景八：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因中介服务产生争议。