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编号：__________

2025有房屋划分离婚协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025有房屋划分离婚协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房屋划分
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用权
2.4 房屋收益权
2.5 房屋处分权
第三章：离婚协议
3.1 离婚原因
3.2 子女抚养
3.3 财产分割
3.4 债务处理
3.5 赡养费支付
第四章：房屋划分方式
4.1 划分原则
4.2 划分标准
4.3 划分过程
4.4 划分结果
4.5 划分争议解决
第五章：房屋过户手续
5.1 过户所需材料
5.2 过户流程
5.3 过户费用
5.4 过户时间
5.5 过户风险及防范
第六章：房屋居住权
6.1 居住权人
6.2 居住权期限
6.3 居住权转让
6.4 居住权终止
6.5 居住权争议解决
第七章：房屋使用权
7.1 使用范围
7.2 使用期限
7.3 使用费用
7.4 使用维修
7.5 使用争议解决
第八章：房屋收益权
8.1 收益来源
8.2 收益分配
8.3 收益使用
8.4 收益争议解决
8.5 收益风险及防范
第九章：房屋处分权
9.1 处分条件
9.2 处分方式
9.3 处分程序
9.4 处分收益分配
9.5 处分争议解决
第十章：合同的履行、变更和解除
10.1 履行期限
10.2 履行地点
10.3 履行方式
10.4 变更条件
10.5 解除条件
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
11.3 违约赔偿
11.4 违约争议解决
第十二章：争议解决
12.1 争议类型
12.2 协商解决
12.3 调解解决
12.4 仲裁解决
12.5 诉讼解决
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同续签
13.4 合同变更
13.5 合同解除
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容
14.3 附件效力
14.4 附件更新
14.5 附件保管
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同背景：双方因感情不和，自愿协商离婚，为确保双方权益，特订立本房屋划分离婚协议书。
1.2 合同主体：甲方（男方）：________，乙方（女方）：________。
1.3 合同目的：明确双方在离婚后的房屋划分、使用权、收益权等事项，维护双方合法权益。
1.4 合同效力：自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，如有争议，按照我国法律法规解决。
第二章：房屋划分
2.1 房屋基本情况：位于________的房屋，房屋产权证号：________。
2.2 房屋所有权：离婚后，房屋所有权归甲方所有。
2.3 房屋使用权：乙方自离婚之日起享有房屋使用权，使用权期限为________年。
2.4 房屋收益权：房屋租金、增值等收益归甲方所有。
2.5 房屋处分权：甲方在使用权期限内，有权处置房屋，但需提前通知乙方。
第三章：离婚协议
3.1 离婚原因：因双方感情不和，经过充分沟通，决定离婚。
3.2 子女抚养：双方共同子女________，离婚后由乙方抚养，甲方每月支付抚养费人民币________元。
3.3 财产分割：双方同意按照我国法律规定分割共同财产。
3.4 债务处理：双方共同债务按照法律规定承担责任。
3.5 赡养费支付：甲方每月支付给乙方赡养费人民币________元，直至乙方再婚或死亡。
第四章：房屋划分方式
4.1 划分原则：公平、公正、协商一致。
4.2 划分标准：按照双方实际需求、经济状况等因素协商确定。
4.3 划分过程：双方在律师见证下，共同办理房屋划分手续。
4.4 划分结果：甲方享有房屋所有权，乙方享有使用权。
4.5 划分争议解决：如在划分过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法解决。
第五章：房屋过户手续
5.1 过户所需材料：房屋产权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。
5.2 过户流程：双方共同到房地产交易中心办理过户手续。
5.3 过户费用：过户费用按照相关部门规定承担。
5.4 过户时间：自双方协商确定过户日期起，不超过________个工作日。
5.5 过户风险及防范：双方应如实提供个人信息，确保过户顺利进行。
第六章：房屋居住权
6.1 居住权人：乙方。
6.2 居住权期限：自离婚之日起至________年止。
6.3 居住权转让：乙方不得转让居住权，如需转让，需甲方同意。
6.4 居住权终止：居住权期限届满或乙方再婚、死亡等情况下终止。
6.5 居住权争议解决：如发生居住权争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法解决。
第八章：房屋收益权
8.1 收益来源：房屋租金、房屋增值等。
8.2 收益分配：甲方享有房屋收益的________%，乙方享有房屋收益的________%。
8.3 收益使用：收益应用于双方的日常生活及子女教育等合理开支。
8.4 收益争议解决：如发生收益争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法解决。
8.5 收益风险及防范：双方应合理使用房屋，确保房屋价值稳定。
第九章：房屋处分权
9.1 处分条件：甲方在使用权期限内有权处置房屋，但需提前通知乙方。
9.2 处分方式：出售、出租、赠与等。
9.3 处分程序：甲方在处分房屋前，应书面通知乙方，并在合理时间内听取乙方意见。
9.4 处分收益分配：处分收益按照双方约定的比例分配。
9.5 处分争议解决：如发生处分争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十章：合同的履行、变更和解除
10.1 履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。
10.2 履行地点：双方在________地履行本合同。
10.3 履行方式：双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。
10.4 变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应双方协商一致并书面确认。
10.5 解除条件：合同履行期间，如发生合同约定的解除条件，双方协商一致可解除合同。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、迟延履行、不适当履行等。
11.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
11.3 违约赔偿：违约方应按照合同约定或依法赔偿对方因此遭受的损失。
11.4 违约争议解决：如发生违约争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十二章：争议解决
12.1 争议类型：包括但不限于合同履行、变更、解除、违约等争议。
12.2 协商解决：双方应通过协商解决争议。
12.3 调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。
12.4 仲裁解决：如调解不成，双方同意提交________仲裁委员会仲裁。
12.5 诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同履行地的人民法院提起诉讼。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除时终止。
13.3 合同续签：合同终止后，如需续签，双方可协商签订新的合同。
13.4 合同变更：本合同在履行过程中，如需变更，应双方协商一致并书面确认。
13.5 合同解除：本合同在履行过程中，如需解除，应双方协商一致并书面确认。
第十四章：附件
14.1 附件清单：包括但不限于房屋产权证、身份证、户口本等。
14.2 附件内容：附件清单列明的文件。
14.3 附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。
14.4 附件更新：附件内容如有变更，应及时更新本合同。
14.5 附件保管：双方共同保管本合同及附件，如有丢失，应共同承担责任。
合同编号：202501
甲方（男方）：________
乙方（女方）：________
签订日期：________年________月________日
签订地点：________
甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，附加条款：
1. 甲方优先购买权：如甲方有意出售房屋，乙方应在同等条件下享有优先购买权。
条款说明：此条款保障乙方在房屋出售时的权益，确保乙方有机会优先购买房屋。
2. 甲方支付额外费用：如因房屋维修、保养等产生的额外费用，由甲方承担。
条款说明：明确甲方在房屋使用过程中产生的额外费用的承担责任。
3. 甲方转让使用权：甲方有权在使用权期限内将房屋使用权转让给第三方，但需提前通知乙方。
条款说明：赋予甲方在使用权期限内灵活处理房屋使用权的能力。
乙方为主导时，附加条款：
1. 乙方合理使用房屋：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自改变结构。
条款说明：确保乙方在 使用房屋时，不会对房屋造成不必要的损害或改变。
2. 乙方支付房屋维修费用：如房屋损坏，乙方应承担维修费用。
条款说明：明确乙方在房屋维修过程中的责任及承担费用。
3. 乙方有权出租房屋：在甲方同意的情况下，乙方有权将房屋出租给第三方。
条款说明：给予乙方在特定条件下出租房屋的权利，同时确保甲方的同意权。
第三方中介为主导时，附加条款：
1. 中介费用：中介服务费用由甲方承担。
条款说明：明确中介服务费用的承担方，避免纠纷。
2. 中介协助过户：中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保过户顺利进行。
条款说明：要求中介在过户过程中提供协助，确保过户的顺利进行。
3. 中介保密义务：中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
条款说明：保护合同双方的隐私权，避免信息泄露可能导致的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明
5. 房屋租赁合同（如有）
6. 房屋买卖合同（如有）
7. 维修保养记录
8. 租金支付记录（如有）
9. 房产税缴纳证明
10. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付赡养费或过户房屋。
2. 乙方未按约定时间支付租金或损害房屋。
3. 甲方未履行通知义务，未提前通知乙方进行房屋处分。
4. 乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致过户失败或纠纷。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋使用权：指房屋承租人在租赁期间对房屋的实际使用权利。
3. 房屋收益权：指房屋产生的租金、增值等经济利益的权利。
4. 房屋处分权：指房屋所有人在法律允许的范围内处理房屋的权利。
5. 赡养费：指离婚双方对共同子女的抚养费用。
6. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续复杂，解决办法：聘请专业律师或中介协助办理过户手续。
2. 房屋维修费用争议，解决办法：双方协商确定维修费用，或委托第三方评估。
3. 租金支付纠纷，解决办法：保留租金支付记录，必要时可通过法律途径解决。
4. 房屋使用不符合约定，解决办法：违约方应承担相应的维修、恢复责任。
五、所有应用场景：
1. 双方协议离婚，需要对共同财产进行划分。
2. 双方在离婚后继续共同居住，需要对房屋使用权进行约定。
3. 双方离婚后，甲方出售房屋，需要对乙方的优先购买权进行保护。
4. 双方离婚后，乙方出租房屋，需要明确租赁合同的相关条款。
5. 双方在离婚过程中，涉及第三方中介服务，需要明确中介的职责和义务。