所有房屋买卖合同样本(2025版).docx

编号：__________

所有房屋买卖合同样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

所有房屋买卖合同样本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 房屋
1.4 房地产市场价格
1.5 交易日
1.6 房屋所有权证
第二章：房屋买卖合同的订立
2.1 合同订立的时间和地点
2.2 订立合同的条件
2.3 合同的成立和生效
2.4 合同的解除和终止
2.5 合同的变更
第三章：房屋的描述和交付
3.1 房屋的描述
3.2 房屋的面积
3.3 房屋的交付
3.4 交付的时间和地点
3.5 交付的验收
第四章：房屋价款的支付
4.1 价款的金额和支付方式
4.2 支付时间
4.3 支付地点
4.4 支付方式
4.5 支付的凭证
第五章：房屋所有权的转移
5.1 所有权转移的时间
5.2 所有权转移的条件
5.3 所有权转移的程序
5.4 所有权转移的证明
5.5 所有权转移的费用
第六章：房屋买卖合同的履行和保证
6.1 合同履行的期限
6.2 合同履行的地点
6.3 合同履行的方式
6.4 出卖人的保证
6.5 买受人的保证
第七章：房屋买卖合同的违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的解决地点
8.3 争议的解决时间
8.4 争议解决的费用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更和解除的程序
9.4 合同变更和解除的证明
第十章：房屋买卖合同的继承和转让
10.1 合同的继承
10.2 合同的转让
第十一章：房屋买卖合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的适用法律
11.3 合同的修订
11.4 合同的终止
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同的补充协议
第十三章：其他约定
13.1 房屋的维修责任
13.2 房屋的保险责任
13.3 房屋的租赁
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人的签字盖章
14.2 买受人的签字盖章
14.3 见证人的签字盖章
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：出卖人是房屋的合法所有者，具有房屋所有权证，同意将房屋出售给买受人。
1.2 买受人：买受人是有购买房屋意愿并具备购买能力的自然人或者法人。
1.3 房屋：指合同中约定出卖人出售给买受人的房产，包括房屋及其附属设施。
1.4 房地产市场价格：指在合同订立时，同类房屋在市场上的平均交易价格。
1.5 交易日：指合同双方约定的房屋交易的具体日期。
1.6 房屋所有权证：指由房屋所在地房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的书面文件。
第二章：房屋买卖合同的订立
2.1 合同订立的时间和地点：合同于____年____月____日在____市（县）____区（县）____街道（镇）的____地点订立。
2.2 订立合同的条件：出卖人和买受人必须具备合法的身份和行为能力；房屋必须具备交易条件，如产权清晰、无查封等。
2.3 合同的成立和生效：双方在合同上签字或者盖章后，合同即告成立并生效。
2.4 合同的解除和终止：合同的解除和终止必须经过双方协商一致，并书面确认。
2.5 合同的变更：合同的变更必须经过双方协商一致，并书面确认。
第三章：房屋的描述和交付
3.1 房屋的描述：房屋位于____市（县）____区（县）____街道（镇）的____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。
3.2 房屋的面积：房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
3.3 房屋的交付：出卖人应在本合同约定的交易日，将房屋及附属设施交付给买受人。
3.4 交付的时间和地点：房屋交付时间为____年____月____日，交付地点为____市（县）____区（县）____街道（镇）的____路____号。
3.5 交付的验收：买受人应在接受房屋时，对房屋及附属设施进行验收，并在验收单上签字确认。
第四章：房屋价款的支付
4.1 价款的金额和支付方式：房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买受人应按合同约定的方式支付价款。
4.2 支付时间：买受人应在本合同约定的交易日支付首付款，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。
4.3 支付地点：支付地点为____市（县）____区（县）____街道（镇）的____路____号。
4.4 支付方式：买受人可以选择银行转账、现金支付等方式支付价款。
4.5 支付的凭证：买受人支付价款后，出卖人应提供正规的发票和收据。
第五章：房屋所有权的转移
5.1 所有权转移的时间：房屋所有权的转移时间为____年____月____日。
5.2 所有权转移的条件：买受人支付完毕全部房款；双方办理完毕房屋过户手续。
5.3 所有权转移的程序：双方应向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交予买受人。
5.4 所有权转移的证明：房屋所有权转移的证明为房地产管理部门出具的房屋所有权证。
5.5 所有权转移的费用：房屋所有权转移的费用由买受人承担。
第六章：房屋买卖合同的履行和保证
6.1 合同履行的期限：出卖人应按照合同约定，履行交付房屋和办理过户手续的义务。
6.2 合同履行的地点：合同履行的地点为____市（县）____区（县）____街道（镇）的____路____号。
6.3 合同履行的方式：出卖人和买受人应按照合同约定的方式履行各自的义务。
6.4 出卖人的保证：出卖人保证所出售的房屋权属清晰，无任何债务和抵押，并保证房屋质量和使用功能。
6.5 买受人的保证：买受人保证按照合同约定支付价款，并办理房屋过户手续。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼解决。
8.2 争议的解决地点：争议解决的地点为____市（县）____区（县）____街道（镇）的____路____号。
8.3 争议的解决时间：双方应在发生争议后____日内开始协商解决，如果协商不成，应在____日内向调解机构申请调解，或者在____日内向仲裁委员会申请仲裁，或者在____日内向人民法院提起诉讼。
8.4 争议解决的费用：争议解决的费用由败诉方承担。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件：合同解除必须经过双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同变更和解除的程序：双方应书面协商一致，并签署变更协议或者解除协议。
9.4 合同变更和解除的证明：合同变更和解除的证明为双方签署的变更协议或者解除协议。
第十章：房屋买卖合同的继承和转让
10.1 合同的继承：合同的继承应按照有关法律法规的规定办理。
10.2 合同的转让：合同的转让必须经过双方协商一致，并书面确认。
第十一章：房屋买卖合同的附则
11.1 合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的适用法律：本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
11.3 合同的修订：合同的修订必须经过双方协商一致，并书面确认。
11.4 合同的终止：合同的终止必须经过双方协商一致，并书面确认。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附件一为本合同约定的房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同的补充协议：附件二为本合同的补充协议。
第十三章：其他约定
13.1 房屋的维修责任：房屋的维修责任按照相关法律法规和合同约定办理。
13.2 房屋的保险责任：房屋的保险责任按照相关法律法规和合同约定办理。
13.3 房屋的租赁：房屋的租赁事宜按照相关法律法规和合同约定办理。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人的签字盖章：
出卖人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
日期：____年____月____日
14.2 买受人的签字盖章：
买受人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
日期：____年____月____日
14.3 见证人的签字盖章：
见证人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，乙方应尊重甲方的决定。
1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务和抵押。
1.3 甲方应在合同约定的时间内，履行交付房屋和办理过户手续的义务。
1.4 甲方应保证房屋质量和使用功能，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复。
1.5 甲方应按照合同约定，履行合同义务，如甲方违反合同约定，应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定，支付价款，如乙方延迟支付价款，应承担延迟支付的违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定，办理房屋过户手续，如乙方延迟办理过户手续，应承担延迟办理的违约责任。
2.3 乙方应尊重甲方的权利，如乙方违反合同约定，应承担违约责任。
2.4 乙方应在合同约定的时间内，接受房屋的交付，如乙方延迟接受交付，应承担延迟接受的违约责任。
2.5 乙方应按照合同约定，使用和保管房屋，如乙方不当使用或保管房屋，导致房屋损失，乙方应承担损失赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，履行中介服务义务，如第三方中介违反合同约定，应承担违约责任。
3.2 第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性和有效性，如第三方中介导致合同无效，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如第三方中介提供虚假信息，导致合同履行不能，应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如第三方中介延迟办理过户手续，应承担延迟办理的违约责任。
3.5 第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，如第三方中介违反合同约定收取费用，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋的现状照片或视频
4. 房屋的维修记录
5. 房屋的保险单据
6. 房屋的租赁合同（如有）
7. 见证人的身份证明
8. 合同双方的营业执照或身份证明复印件
9. 合同的授权委托书（如有）
10. 任何其他与合同有关的文件或附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时交付房屋
未能提供清晰的权利证明
未能保证房屋质量和使用功能
违反合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未能按时支付价款
未能按约定办理房屋过户手续
未能合理使用和保管房屋
违反合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导性信息
未能协助办理房屋过户手续
未能按约定收取中介费用
违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的书面文件。
2. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。
3. 违约责任：违约方应承担的合同责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
4. 合同解除：合同双方协商一致，依法终止合同关系。
5. 合同转让：合同权利和义务的转移。
6. 合同继承：合同权利和义务的继承。
7. 见证人：指在合同签署过程中，亲眼见证合同签署的人，通常由第三方中介或律师担任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时与甲方沟通，要求修复或更换。
如有必要，请第三方专业机构进行评估。
2. 买受人未能按时支付价款：
及时与买受人联系，了解原因，催促支付。
可根据合同约定收取滞纳金或利息。
3. 过户手续办理缓慢：
协助双方提供必要的文件和资料，加快办理进度。
如有必要，可咨询律师或专业人士。
4. 房屋在租赁期间出售：
通知租赁合同中的承租人，协商解决租赁合同与房屋买卖合同的冲突。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有者，乙方为购买者，双方直接交易。
2. 场景二：甲方为房屋所有者，乙方为购买者，通过第三方中介进行交易。
3. 场景三：甲方为房地产开发商，乙方为购买者，双方直接交易。
4. 场景四：甲方为房地产开发商，乙方为购买者，通过第三方中介进行交易。
5. 场景五：甲方为代理人，乙方为购买者，双方直接交易。
6. 场景六：甲方为代理人，乙方为购买者，通过第三方中介进行交易。
7. 场景七：甲方为共有房屋的共有人，乙方为购买者，双方直接交易。
8. 场景八：甲方为共有房屋的共有人，乙方为购买者，通过第三方中介进行交易。