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编号：__________

2025版最新二手房买卖的合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房买卖的合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同标的
1.4 合同签订日期
1.5 合同生效日期
1.6 合同解除和终止
1.7 争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
2.6 土地使用权情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.3 保证房屋交付
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 接受房屋交付
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式及期限
4.3 房价款支付凭证
4.4 贷款相关事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续办理
5.3 房屋交付及过户费用承担
5.4 房屋交付及过户风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：税费承担
7.1 交易税费
7.2 税费支付方式及期限
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件认定
9.2 不可抗力事件后果处理
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费支付
12.2 水、电、燃气等费用结算
12.3 户口迁移
12.4 宠物处理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 房屋买卖合同专用章
13.4 房屋平面图
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 合同签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋坐落地址：_________
1.2.3 房屋结构及面积：_________
1.2.4 房屋用途：_________
1.2.5 房屋产权性质：_________
1.2.6 土地使用权情况：_________
1.3 合同标的
1.3.1 房屋买卖的标的：_________
1.4 合同签订日期
1.4.1 本合同签订日期为：_________
1.5 合同生效日期
1.5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.6 合同解除和终止
1.6.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除或终止合同。
1.7 争议解决方式
1.7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址
2.2.1 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：_________
2.3.2 房屋面积：_________
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋用途：_________
2.5 房屋产权性质
2.5.1 房屋产权性质：_________
2.6 土地使用权情况
2.6.1 土地使用权情况：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属
3.1.1.1 出卖人保证是该房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.2.1 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.1.3 保证房屋交付
3.1.3.1 出卖人应保证在合同约定的交付期限内，将房屋交付给买受人。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 买受人应按照合同约定的金额和期限向出卖人支付房价款。
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.2.1 买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2.3 接受房屋交付
3.2.3.1 买受人应按照合同约定的时间接受出卖人交付的房屋。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.1.1 房价款总额为：_________元（大写：_________元整）。
4.2 支付方式及期限
4.3 房价款支付凭证
4.3.1 买受人支付房价款的凭证为：_________
4.4 贷款相关事宜
4.4.1 买受人如需申请贷款，应自行与贷款银行协商，并承担贷款相关的全部责任。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：_________
5.1.2 房屋交付条件：_________
5.2 过户手续办理
5.2.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并承担相应的费用。
5.3 房屋交付及过户费用承担
5.3.1 房屋交付及过户的费用由：_________承担。
5.4 房屋交付及过户风险承担
5.4.1 房屋交付及过户过程中的风险由：_________承担。
第六章
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间、数量交付房价款的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。
8.1.2 出卖人未按约定履行合同义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给买受人造成的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。
8.2.2 买受人未按约定履行合同义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=迟延交付或支付的房价款×违约金比例。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件认定
9.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件后果处理
9.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
9.2.2 遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的责任。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调解解决
11.2.1 如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
11.3 仲裁解决
11.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
11.4 诉讼解决
11.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费支付
12.1.1 房屋交付前物业管理费由：_________承担。
12.2 水、电、燃气等费用结算
12.2.1 水、电、燃气等费用至一次缴费截止日的费用由：_________承担。
12.3 户口迁移
12.3.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
12.4 宠物处理
12.4.1 出卖人应将房屋内的宠物处理完毕，确保交付时房屋内无宠物。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 房屋买卖合同专用章
13.4 房屋平面图
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 合同签字盖章页
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的权属状况保持不变，如有变化，甲方应立即通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的交付符合合同约定的条件，如因甲方原因导致房屋交付不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的金额和期限向甲方支付房价款，如乙方迟延支付，应按照迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。
2.2 乙方接受房屋交付
乙方应按照合同约定的时间接受甲方交付的房屋，如乙方拒绝接受交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方维护房屋
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修责任，如乙方未按照约定维护房屋，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，具体金额和支付方式按照双方与中介方另行签订的《中介服务协议》执行。
3.2 中介协助办理过户
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。如因中介方原因导致过户手续办理不成功，中介方应承担相应的违约责任。
3.3 中介信息披露
中介方应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如因中介方未如实披露信息导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同专用章
4. 房屋平面图
5. 中介服务协议
6. 房屋验收报告
7. 家具、家电清单及所有权转移证明
8. 物业管理费支付证明
9. 水、电、燃气等费用结算单
10. 户口迁移证明
11. 宠物处理证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、数量交付房价款，属于违约行为。
2. 甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分无法履行，属于违约行为。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。
4. 乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分无法履行，属于违约行为。
5. 中介方未如实披露房屋相关信息，导致甲方或乙方遭受损失，属于违约行为。
6. 中介方未协助甲方和乙方办理房屋过户手续，或办理不成功，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
3. 合同解除：合同当事人协商一致，根据法律规定或者合同约定，终止合同关系的行为。
4. 合同终止：合同当事人根据法律规定或者合同约定，使合同关系消灭的行为。
5. 合同变更：合同当事人协商一致，对合同内容进行修改或者补充的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方在约定的期限内支付房价款，如迟延支付，支付违约金。
3. 问题：过户手续办理不成功。
解决办法：中介方协助重新办理过户手续，如因中介方原因，中介方承担违约责任。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方承担维修责任或支付维修费用，如甲方不履行，乙方可以解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的二手房买卖。
2. 场景：存量住宅小区的二手房买卖。
3. 场景：学区房买卖。
4. 场景：投资性住房买卖。
5. 场景：涉及中介服务的二手房买卖。