房屋代建协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋代建协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代建协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的成立与生效
1.4 协议的变更与解除
第二章：双方主体及权利义务
2.1 代建方的主体资格与资质
2.2 委托方的权利与义务
2.3 代建方的权利与义务
2.4 双方的责任与豁免
第三章：房屋建设项目的具体要求
3.1 建设项目的基本情况
3.2 建设规模与建设内容
3.3 建设标准与质量要求
3.4 建设周期与进度计划
第四章：合同价格与支付方式
4.1 代建费用及其构成
4.2 合同价格的确认与调整
4.3 支付方式与支付时间
4.4 价款支付的违约责任
第五章：项目管理
5.1 项目管理组织与职责
5.2 项目协调与沟通机制
5.3 项目监督与检查
5.4 项目变更与调整
第六章：质量控制与验收
6.1 质量管理体系与措施
6.2 质量控制节点与方法
6.3 工程验收程序与标准
6.4 质量问题的处理
第七章：安全文明施工
7.1 安全生产责任制
7.2 安全管理制度与措施
7.3 文明施工要求与标准
7.4 安全事故的处理
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式与程序
8.3 法律适用与诉讼管辖
8.4 合同解除与赔偿
第九章：合同的转让与分包
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 分包的管理与监督
9.3 禁止分包与限制分包的项目
9.4 分包合同的签订与履行
第十章：税费与保险
10.1 税费的承担与缴纳
10.2 保险的购买与理赔
10.3 保险事故的处理
10.4 保险费用的支付与结算
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件与程序
11.2 合同解除的条件与后果
11.3 合同终止与解除后的权利义务
11.4 合同终止与解除的备案与报告
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密信息的保护措施与期限
12.3 保密信息泄露的责任与赔偿
12.4 保密信息的例外情况
第十三章：其他条款
13.1 合同的书面形式与副本
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的失效与废止
13.4 合同的保管与归档
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的签订日期与地点
14.3 合同的有效期
14.4 合同的终止与续签
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本协议所称的“建设项目”是指委托方拟建设的位于_________的房屋建设项目，包括但不限于土地征用、建筑设计、施工建设、竣工验收等全部工作。
1.1.3 本协议所称的“代建方”是指具备相应资质，被委托为建设项目的执行者的乙方。
1.1.4 本协议所称的“委托方”是指具有建设项目所有权或管理权的甲方。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 如果本协议的任何内容与现行法律、法规相抵触，该内容应被视为可变更或可删除，但不影响其他条款的效力。
1.3 协议的成立与生效
1.3.1 本协议自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本协议自合同编号_________的签署之日起生效。
1.3.3 本协议的有效期为协议生效之日起至项目竣工交付之日止。
1.4 协议的变更与解除
1.4.1 任何一方提出变更或解除本协议，必须以书面形式通知对方。
1.4.2 经双方协商一致，本协议可以进行变更或解除。
1.4.3 任何一方违反本协议的约定，另一方有权要求纠正，并有权解除本协议。
第二章：双方主体及权利义务
2.1 代建方的主体资格与资质
2.1.1 乙方须为依法成立并有效存在的企业，具备建设本项目所需的资质证书。
2.1.2 乙方须保证其资质证书在协议有效期内处于有效状态。
2.2 委托方的权利与义务
2.2.1 甲方有权根据合同约定，对乙方的建设行为进行监督和检查。
2.2.2 甲方应按照合同约定提供建设项目所需的土地、资金等。
2.2.3 甲方应协助乙方办理与建设项目相关的审批、验收等手续。
2.3 代建方的权利与义务
2.3.1 乙方应按照合同约定的建设标准、质量要求、建设周期完成建设项目。
2.3.2 乙方应承担建设项目的设计、施工、监理等一切费用。
2.3.3 乙方应保证建设项目的安全生产和文明施工。
2.4 双方的责任与豁免
2.4.1 除不可抗力因素外，任何一方未履行或未正确履行本协议所规定的义务，均应承担相应的违约责任。
2.4.2 因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第三章：房屋建设项目的具体要求
3.1 建设项目的基本情况
3.1.1 项目名称：_________
3.1.2 项目地点：_________
3.1.3 项目规模：_________
3.1.4 项目用途：_________
3.2 建设规模与建设内容
3.2.1 乙方应按照甲方提供的建设规模和内容进行设计与施工。
3.2.2 乙方应确保建设项目的设计、施工、材料等符合国家和行业的相关标准。
3.3 建设标准与质量要求
3.3.1 乙方应按照合同约定的建设标准进行建设，保证建设项目质量。
3.3.2 乙方应接受甲方对建设项目质量的监督和检查。
3.4 建设周期与进度计划
3.4.1 乙方应制定详细的建设进度计划，并提交甲方备案。
3.4.2 乙方应确保建设项目按照进度计划顺利进行，如有变更，应及时通知甲方。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 代建费用及其构成
4.1.1 乙方向甲方提供的代建服务费用为人民币_________元（大写：_______________________元整）。
4.1.2 代建费用包括但不限于设计费、施工费、监理费、材料费等。
4.2 合同价格的确认与调整
4.2.1 合同价格按照本协议附件《代建费用明细表》执行。
4.2.2 未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整合同价格。
第八章：项目管理
8.1 项目管理组织与职责
8.1.1 乙方应设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。
8.1.2 甲方应指派专人负责项目协调与监督工作。
8.2 项目协调与沟通机制
8.2.1 双方应建立定期项目协调会议制度，解决项目实施过程中的问题。
8.2.2 双方应确保项目信息的及时、准确、完整沟通。
8.3 项目监督与检查
8.3.1 甲方有权对乙方项目的建设情况进行监督和检查。
8.3.2 乙方应配合甲方进行项目监督和检查，提供必要的资料和文件。
8.4 项目变更与调整
8.4.1 项目变更或调整应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.4.2 项目变更或调整不应影响项目质量和进度。
第九章：质量控制与验收
9.1 质量管理体系与措施
9.1.1 乙方应建立完善的质量管理体系，确保建设项目质量。
9.1.2 乙方应按照合同约定的质量标准进行施工和材料采购。
9.2 质量控制节点与方法
9.2.1 乙方应在关键施工节点进行质量自检和报告。
9.2.2 甲方有权对建设项目进行质量监督和检查。
9.3 工程验收程序与标准
9.3.1 工程验收分为初步验收和最终验收两个阶段。
9.3.2 验收标准应按照国家和行业的相关规范执行。
9.4 质量问题的处理
9.4.1 发现质量问题，乙方应立即停止相关施工活动，并及时报告甲方。
9.4.2 双方应共同分析质量问题的原因，制定并实施整改措施。
第十章：安全文明施工
10.1 安全生产责任制
10.1.1 乙方应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。
10.1.2 乙方应定期对施工现场进行安全检查，消除安全隐患。
10.2 安全管理制度与措施
10.2.1 乙方应制定施工现场管理制度，保障施工人员的人身安全。
10.2.2 乙方应按照法律法规要求进行施工现场的文明施工。
10.3 文明施工要求与标准
10.3.1 乙方应遵守施工现场的环保、市容等相关规定。
10.3.2 乙方应负责施工现场的环境保护和工作场地的整洁。
10.4 安全事故的处理
10.4.1 发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并报告甲方。
10.4.2 双方应按照法律法规的规定处理安全事故的善后工作。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为与责任
11.1.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
11.1.2 违约方的违约行为导致对方损失的，应予以赔偿。
11.2 争议解决方式与程序
11.2.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
11.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.3 法律适用与诉讼管辖
11.3.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.3.2 合同签订地为_________，因此诉讼管辖地为_________人民法院。
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让的条件与程序
12.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利义务全部或部分转让给第三方。
12.1.2 合同转让应签订书面转让协议，并报送对方备案。
12.2 分包的管理与监督
12.2.1 乙方不得将合同约定的全部义务转包给第三方。
12.2.2 乙方将部分工作分包给第三方时，应承担分包方的责任。
12.3 禁止分包与限制分包的项目
12.3.1 乙方不得将本合同的核心工程或关键性工作分包给第三方。
12.3.2 乙方分包的行为不得违反国家相关法律法规。
12.4 分包合同的签订与履行
12.4.1 乙方与分包方签订的分包合同应报甲方备案。
12.4.2 分包合同的履行情况
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方对项目的额外要求
甲方有权根据项目实际情况提出额外的建设要求，包括但不限于设计变更、施工工艺调整等。乙方应在接到甲方通知后，及时响应并按照甲方的要求进行调整。
1.2 甲方对项目进度的影响
如甲方原因导致项目进度受到影响，包括但不限于甲方提供的设计图纸延迟、甲方审批流程延长等，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用和延误损失。
1.3 甲方对质量控制的要求
甲方有权对建设项目进行质量监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的协助。如甲方发现质量问题，乙方应立即采取措施进行整改，并承担由此产生的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方的设计和技术标准
乙方应按照甲方的要求进行建设项目的设计，并确保设计符合国家和行业的相关标准。如乙方提供的设计不符合要求，甲方有权要求乙方进行修改直至符合要求。
2.2 乙方的施工标准和质量控制
乙方应按照合同约定的建设标准进行施工，并保证施工质量。如乙方施工过程中出现质量问题，乙方应承担整改和修复的费用，并承担因此导致的项目延误责任。
2.3 乙方的安全责任
乙方应承担建设过程中的安全生产责任，确保施工现场的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的人员伤亡和财产损失。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲乙双方的关系，并提供相关的咨询服务。第三方中介应保持中立立场，公正地处理甲乙双方的问题。
3.2 第三方中介的费用和支付
第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同中明确第三方中介的费用金额，并在支付乙方的代建费用时一并支付给第三方中介。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介对于因履行合同而产生的任何损失不承担责任。甲方和乙方均不得要求第三方中介承担超出其职责范围的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 代建费用明细表
2. 建设项目设计图纸
3. 施工进度计划
4. 质量控制计划
5. 安全生产管理制度
6. 分包合同清单
7. 第三方中介服务协议
8. 安全事故应急预案
9. 建设项目验收标准
10. 法律法规及相关规范
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供土地、资金或设计图纸等，导致项目进度延误。
2. 甲方未按约定提供必要的审批、验收等手续，导致项目无法顺利进行。
3. 乙方未按约定标准进行设计与施工，导致建设项目质量问题。
4. 乙方未按约定进度完成建设项目，导致合同违约。
5. 乙方未履行安全生产义务，导致安全事故发生。
6. 双方未履行合同约定的保密义务，导致保密信息泄露。
7. 任何一方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 代建服务费用：乙方为甲方提供建设项目的设计、施工、监理等服务的费用。
2. 建设项目：指委托方拟建设的位于_________的房屋建设项目。
3. 安全生产责任制：乙方应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。
4. 文明施工：乙方应遵守施工现场的环保、市容等相关规定，保证施工现场的环境保护和工作场地的整洁。
5. 违约行为：指合同双方未履行或未正确履行合同约定的义务。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，协商调整进度计划，并采取相应的补救措施。
2. 质量问题：及时停工整改，查明原因，制定整改措施，并承担相应费用。
3. 安全事故：立即启动应急预案，及时报告甲方，调查事故原因，采取补救措施。
4. 法律纠纷：通过法律途径解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5. 合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议，并报送相关方备案。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方委托乙方代为建设房屋项目的场景。
2. 适用于乙方为甲方提供设计、施工、监理等服务的场景。
3. 适用于双方在建设项目过程中进行协调、监督、检查的场景。
4. 适用于项目进度、质量、安全等方面的控制与管理的场景。
5. 适用于合同履行过程中出现违约行为需要进行认定的场景。
6. 适用于合同双方因不可抗力导致无法履行合同义务的场景。