2025版商场商铺租赁合同范文.docx

编号：__________

2025版商场商铺租赁合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商场商铺租赁合同范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同生效时间
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途
5.1 租赁物的使用目的
5.2 租赁物的使用要求
5.3 租赁物的禁止用途
第六章：租赁物的维护与维修
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维护责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约赔偿金额的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
10.3 转让合同的效力
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的处理事项
11.3 合同终止后的权利义务
第十二章：其他约定
12.1 商铺保险
12.2 商铺安全与卫生
12.3 合同的保密条款
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁物设施清单
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改
14.3 合同的解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________（出租人名称）
乙方：_________（承租人名称）
1.2 合同标的
本合同标的为甲方拥有的位于_________（商场名称）的商铺，商铺编号为_________。
1.3 合同签订时间与地点
本合同于_________年_________月_________日在_________（签订地点）签订。
1.4 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺位置与面积
商铺位于_________（商场名称）的_________（具体位置），商铺使用面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与设施
商铺现状为_________（描述商铺现有状况），商铺内现有设施包括_________。
2.3 商铺使用权与产权
甲方保证对商铺享有合法使用权和产权，没有设定任何抵押或其他权利负担。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
本合同租赁期限自_________年_________月_________日起。
3.2 租赁结束日期
本合同租赁期限至_________年_________月_________日止。
3.3 租赁期限的延长
租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前_________个月书面通知甲方，并经双方协商一致，可延长租赁期限。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
商铺租金为每月每平方米_________元，总计_________元/月。
4.2 租金支付周期
租金每_________支付一次，乙方应在每月的_________日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）/支付
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
租赁期满后，如乙方选择继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整标准为_________。
第五章：租赁用途
5.1 租赁物的使用目的
乙方须将商铺用于合法经营，不得用于任何非法活动。
5.2 租赁物的使用要求
乙方应合理使用商铺，不得对商铺进行任何改动，除非取得甲方的书面同意。
5.3 租赁物的禁止用途
（1）储存易燃、易爆、有毒、有害物品
（2）进行违法经营活动
（3）其他依法禁止的经营活动
第六章：租赁物的维护与维修
6.1 出租人的维修责任
甲方负责对商铺及共用设施进行必要的维护和维修。
6.2 承租人的维护责任
乙方负责对商铺内部进行日常维护，并确保商铺的安全与卫生。
6.3 维修费用承担方式
因租赁物本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
8.2 承租人的违约责任
如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
8.3 违约赔偿金额的计算方法
违约赔偿金额的计算方法按照本合同租金总额的_________%进行计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
如双方同意通过仲裁解决争议，应选择_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
乙方如需将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方的，应取得甲方书面同意。
10.2 合同转让的程序
乙方转让本合同时，应向甲方提交书面转让申请，并提供转让方的相关信息。
10.3 转让合同的效力
经甲方同意的合同转让，自转让协议签订之日起生效。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
本合同终止的条件如下：
（1）租赁期满，乙方按约定退还商铺；
（2）双方协商一致提前终止合同；
（3）乙方严重违约，甲方有权提前终止合同。
11.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应立即搬离商铺，并向甲方支付合同终止前的租金及违约金。
11.3 合同终止后的权利义务
合同终止后，双方的权利义务即时终止，但本合同中关于保密、知识产权等条款的效力不受影响。
第十二章：其他约定
12.1 商铺保险
乙方应按甲方要求购买并维持商铺保险，保险费用由乙方承担。
12.2 商铺安全与卫生
乙方应确保商铺的安全与卫生，遵守商场的各项管理规定。
12.3 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。
13.2 租赁物设施清单
本合同附件中包含租赁物设施清单，列明商铺内的现有设施。
13.3 其他相关文件
本合同附件中还包含其他与本合同相关的文件，包括但不限于_________。
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修改
本合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的解除
合同解除的条件和程序按照本合同第十章的约定执行。
甲方（出租人）：
_________
_________
乙方（承租人）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的经营管理公司负责商场的整体管理，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全监控等。乙方应遵守甲方制定的商场管理规则和制度。
2. 甲方有权在合同期内对商铺进行改造、升级或重建，但应提前_________个月通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
3. 甲方应保证商铺在租赁期间具有稳定的供电、供水、供气等基础设施，确保乙方正常经营。如因甲方原因导致基础设施故障，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任。
5. 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。如甲方违反本条规定，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用商铺，但不得改变商铺的结构和外观，不得擅自安装固定设施。
2. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金的标准为本合同租金的_________%。
3. 乙方应保证商铺内经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。如乙方违反本条规定，乙方应承担相应的法律责任，并支付甲方违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
4. 乙方应负责商铺内的安全管理，确保商铺内的安全设施完好，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事任何违法活动。如乙方违反本条规定，乙方应承担相应的法律责任，并支付甲方违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应严格按照双方约定履行中介职责，包括但不限于提供租赁信息、协助双方签订合同、办理相关证照等。
2. 第三方中介应保证提供的租赁信息真实、准确、完整，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应按照双方约定收取中介费，中介费的收取标准及支付方式在合同中明确。如中介违反本条规定，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介在合同期内应保持中立立场，不得偏袒任何一方，不得干预双方的正常经营活动。
5. 双方应在合同中明确第三方中介的职责范围和违约责任，以保证中介的正常履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁物设施清单
3. 甲方经营管理公司规章制度
4. 乙方经营证照申请表
5. 商铺安全与卫生管理制度
6. 合同保密协议
7. 第三方中介服务协议
8. 商铺保险投保单
9. 租金支付证明模板
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。
2. 乙方未按约定时间支付租金，视为违约，应支付滞纳金。
3. 乙方未按约定使用商铺，或从事违法经营活动，视为违约，应支付违约金。
4. 第三方中介提供虚假租赁信息，或干预双方正常经营活动，视为违约，应承担法律责任。
5. 合同双方在合同期内未经对方同意转让合同权利义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的额外费用。
6. 第三方中介：指协助双方完成租赁交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修。
2. 租金支付争议：提供租金支付证明模板，双方确认。
3. 商铺使用性质变更：双方协商一致，签署补充协议。
4. 合同转让：遵循合同转让程序，提供相关文件。
5. 违约争议：友好协商或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 商场内的商铺租赁。
2. 商铺经营证照的申请与办理。
3. 商铺保险的购买与维护。
4. 租金的支付与收取。
5. 商铺设施的维护与维修。
6. 商铺使用性质的变更。
7. 合同的签订、变更、解除与终止。
8. 违约行为的认定与处理。