商品房委托销售代理合同(2025版).docx

编号：__________

商品房委托销售代理合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房委托销售代理合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的有效期
第二章：委托代理内容
2.1 委托代理的商品房项目
2.2 委托代理的范围
2.3 委托代理的权限
第三章：代理销售目标
3.1 销售目标及期限
3.2 销售业绩的评估与奖励
第四章：代理销售价格
4.1 商品房的销售价格
4.2 价格调整机制
4.3 销售折扣与优惠政策
第五章：销售代理费用
5.1 代理费用的计算方式
5.2 代理费用的支付时间与方式
5.3 代理费用的结算
第六章：销售代理的责任与义务
6.1 委托方的责任与义务
6.2 代理方的责任与义务
第七章：销售过程中的管理与协调
7.1 销售资料的管理
7.2 销售人员的培训与管理
7.3 销售过程中的协调与沟通
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 委托方的违约责任
9.2 代理方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的终止与终止后的事宜
11.1 合同终止的条件
11.2 终止后的相关事宜处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的违约责任
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 合同适用的法律
13.2 争议解决的方式与地点
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指委托方将其开发的商品房项目全权委托给代理方进行销售，代理方在委托方的授权范围内，以委托方的名义进行商品房的销售活动，双方约定相应的权利义务关系的合同。
1.2 合同主体
委托方：__________
代理方：__________
1.3 合同签订时间与地点
本合同于____年__月__日，在________签订。
1.4 合同的有效期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：委托代理内容
2.1 委托代理的商品房项目
委托方同意将其开发的位于________的商品房项目全权委托给代理方进行销售。
2.2 委托代理的范围
代理方在委托方的授权范围内，有权进行商品房的销售、推广、咨询等活动。
2.3 委托代理的权限
代理方有权根据市场情况制定销售策略，进行销售价格的调整，以及在授权范围内作出决策。
第三章：代理销售目标
3.1 销售目标及期限
代理方需在合同有效期内完成至少____套商品房的销售，销售额不低于____元。
3.2 销售业绩的评估与奖励
代理方完成销售目标后，委托方将按照实际销售额的__%给予代理方奖励。
第四章：代理销售价格
4.1 商品房的销售价格
商品房的销售价格由委托方与代理方共同确定，并在合同附件中详细列出。
4.2 价格调整机制
委托方与代理方可根据市场情况，共同决定销售价格的调整。
4.3 销售折扣与优惠政策
代理方在销售过程中可自主决定销售折扣与优惠政策，但需报委托方备案。
第五章：销售代理费用
5.1 代理费用的计算方式
代理费用按照销售额的__%计算。
5.2 代理费用的支付时间与方式
代理费用每季度支付一次，支付方式为转账支付。
5.3 代理费用的结算
代理费用在合同终止后__日内结算完毕。
第六章：销售代理的责任与义务
6.1 委托方的责任与义务
委托方需提供真实、完整的商品房项目相关信息，确保代理方能够顺利开展销售活动。
6.2 代理方的责任与义务
代理方需全力以赴进行商品房的销售，按照约定完成销售目标，并维护委托方的合法权益。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序双方约定如下：
第九章：违约责任
9.1 委托方的违约责任
委托方违反合同约定，导致代理方销售目标的，应承担违约责任。
9.2 代理方的违约责任
代理方未按照约定完成销售目标的，应承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的终止与终止后的事宜
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件双方约定如下：
11.2 终止后的相关事宜处理
合同终止后，代理方应将销售资料、客户信息等移交委托方，并办理相关手续。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
保密信息是指合同履行过程中双方接触到的关于对方商业秘密、技术秘密等信息。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后五年。
12.3 保密信息的违约责任
违反保密条款的，违约方应承担违约责任。
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决的方式与地点
争议解决方式：友好协商；诉讼地点：合同签订地人民法院。
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件
合同附件包括：商品房项目资料、销售策略、代理费用计算方式等。
14.2 合同的修改与补充
合同的修改与补充需经双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同的签署日期与地点
本合同于____年__月__日，在________签署。
委托方（盖章）：
代理方（盖章）：
代表签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定销售策略
甲方有权根据市场情况，指定销售策略，包括但不限于销售价格、促销活动、广告宣传等。乙方应严格执行甲方的销售策略，并按照甲方要求进行销售活动的组织和实施。
2. 甲方销售渠道控制
甲方保留对销售渠道的控制权，乙方不得擅自利用甲方名义开展销售活动，不得将商品房项目转委托给第三方销售。
3. 甲方项目变更权
甲方有权根据项目开发进度和市场情况，对商品房项目进行调整和变更。如项目名称、面积、户型、价格等。乙方应接受甲方的项目变更，并按照新的项目信息进行销售。
4. 甲方销售业绩考核
5. 甲方资料提供义务
甲方应向乙方提供完整、真实的商品房项目资料，包括但不限于项目规划、建筑设计、施工进度、产权情况等。如甲方提供的资料不真实，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售价格调整权
乙方根据市场情况，有权对商品房的销售价格进行调整，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
2. 乙方销售折扣和优惠政策
乙方有权制定销售折扣和优惠政策，以吸引客户购买。但需保证优惠政策不影响甲方的利益，并提前报甲方备案。
3. 乙方销售渠道拓展
乙方应积极拓展销售渠道，包括但不限于线上推广、线下宣传、合作伙伴建立等，以提高商品房的销售业绩。
4. 乙方客户服务责任
乙方应提供优质的客户服务，包括售前咨询、售中引导、售后跟踪等。如乙方服务不到位，导致客户投诉的，乙方应承担相应责任。
5. 乙方销售业绩报告
乙方每月向甲方报告一次销售业绩，如发现虚假报告，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择权
甲方和乙方均有权选择第三方中介进行商品房的销售。但需提前通知对方，并取得对方书面同意。
2. 第三方中介费用分配
中介费用按照双方约定分配，如无明确约定，由甲方和乙方协商确定。
3. 第三方中介的责任和义务
第三方中介在销售过程中，应遵守相关法律法规，提供真实、准确的商品房信息，如因中介原因导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的解约权
甲方和乙方均有权在合同有效期内解除与第三方中介的合作关系。如解除合作关系，甲方和乙方应提前通知对方，并办理相关手续。
5. 第三方中介的信息保密义务
第三方中介应对在合作过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等信息保密，如泄露导致损失的，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房项目资料
2. 销售策略
3. 代理费用计算方式
4. 商品房销售价格表
5. 销售折扣与优惠政策明细
6. 销售代理费用支付证明
7. 销售业绩报告
8. 项目规划及建筑设计资料
9. 施工进度及工程质量报告
10. 产权证明文件
11. 第三方中介合作协议
12. 广告宣传材料
13. 客户服务流程与标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商品房项目资料，导致乙方无法正常开展销售活动。
2. 乙方未按约定完成销售目标，或虚报销售业绩。
3. 乙方未经甲方同意，擅自变更销售价格或制定优惠政策。
4. 乙方未按约定支付代理费用，或延迟支付。
5. 乙方未履行客户服务责任，导致客户投诉或损失。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商开发建设，用于出售的住宅或商业房产。
2. 委托代理：指委托方将其拥有的权利和义务委托给代理方进行处理。
3. 销售目标：指双方约定的在一定期限内完成的商品房销售数量和销售额。
4. 代理费用：指代理方为销售商品房而收取的费用。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售不畅：调整销售策略，增加促销活动，提高广告效果。
2. 客户投诉：加强客户服务培训，提高服务质量，及时处理投诉。
3. 销售价格争议：双方协商确定销售价格，避免单方面调整。
4. 代理费用支付问题：明确代理费用的支付时间与方式，确保按时支付。
5. 合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开发的商品房寻找销售代理。
2. 乙方作为销售代理，协助甲方销售商品房。
3. 第三方中介参与商品房的销售，提供推广和服务。
4. 合同双方在销售过程中出现违约行为，需进行违约责任认定。
5. 合同双方在实际执行过程中，遇到问题需协商解决。