2025版房屋租赁付定金合同.docx

编号：__________

2025版房屋租赁付定金合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋租赁付定金合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 当事人权利和义务
1.3 合同效力
1.4 适用法律
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋使用权
第三章：租赁双方信息
3.1 出租人信息
3.2 承租人信息
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付时间
5.3 租金支付方式
第六章：定金
6.1 定金金额
6.2 定金支付时间
6.3 定金退还条件及方式
第七章：押金
7.1 押金金额
7.2 押金支付时间
7.3 押金退还条件及方式
第八章：房屋使用及维修
8.1 房屋使用范围
8.2 房屋维修责任
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.2 房屋转让
12.3 附件
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是出租人与承租人之间就出租房屋进行租赁，并支付定金的协议。
1.2 当事人权利和义务
出租人有权按合同约定收取租金，并要求承租人按照约定使用和保管房屋。承租人有权按照合同约定使用房屋，并按照约定支付租金和定金。
1.3 合同效力
本合同自双方签字生效，对双方具有法律约束力。
1.4 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________。
2.2 房屋现状
房屋现状为________________，包括但不限于________________。
2.3 房屋使用权
出租人保证其对上述房屋享有完整的所有权和使用权，房屋未设定任何抵押权。
第三章：租赁双方信息
3.1 出租人信息
出租人名称：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
3.2 承租人信息
承租人名称：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
租赁开始日期为合同签署之日起。
4.2 租赁结束日期
租赁结束日期为________________。
4.3 租赁续约条款
租赁期满后，如承租人需续约，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
租金金额为________________元/月。
5.2 租金支付时间
租金支付时间为每月的________________日。
5.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。
第六章：定金
6.1 定金金额
承租人应在签署本合同时支付定金人民币________________元。
6.2 定金支付时间
承租人应在本合同签署之日起三个工作日内支付定金。
6.3 定金退还条件及方式
定金在租赁期满后，扣除出租人应得的费用后，如有剩余，承租人应在租赁期满后七个工作日内向出租人书面申请退还，出租人应在收到申请后七个工作日内退还承租人。如承租人未按约定时间支付租金或违反本合同其他条款，出租人有权没收定金。
第八章：房屋使用及维修
8.1 房屋使用范围
承租人只能按照租赁目的使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
8.2 房屋维修责任
房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责修复或承担修复费用。
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件
合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 合同终止条件
合同期满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并办理相关交接手续。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
10.2 承租人违约责任
承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
争议解决的机构为合同签订地人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
双方同意购买并维护房屋保险，保险费用由承租人承担。
12.2 房屋转让
出租人在租赁期间不得转让房屋所有权，如发生转让，本合同对受让人继续有效。
12.3 附件
附件包括房屋照片、租赁押金收据等，均为本合同的有效组成部分。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
（此处附上房屋照片）
13.2 租赁押金收据
（此处附上租赁押金收据）
13.3 其他重要文件
（此处附上其他重要文件）
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同于________年____月____日签署。
14.2 签署地点
本合同于________（地点）签署。
14.3 签署人签字
甲方（出租人）：____________
代表（签字）：____________
乙方（承租人）：____________
代表（签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行正常的维修和保养，包括但不限于水电设施、煤气管道、家具家电等。如因维修和保养导致租赁物部分或全部功能障碍，甲方应尽快恢复租赁物的正常使用，并承担由此给乙方造成的实际损失。
2. 如甲方需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的违约金。甲方应在违约金支付后七个工作日内退还乙方已支付的租金和押金，如有剩余，甲方应退还乙方。
3. 甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权属纠纷。如因租赁物权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方应保证租赁物符合国家和地方的相关法律法规，符合消防、卫生、环保等要求。如因不符合相关法律法规导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物，并按照约定支付租金和押金。如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方应妥善保管租赁物，并按照甲方提供的使用说明正确使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
3. 租赁期间，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方应在合同约定的租赁期满后，将租赁物交还给甲方，并办理相关交接手续。如乙方未按照约定交还租赁物，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。如因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介服务不符合法律法规导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。如中介未按照约定收取中介费或未提供发票，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。如中介支付违约金后，仍不能解决问题，甲方和乙方有权向法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋保险单
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 定金支付记录
7. 合同解除证明
8. 房屋转让证明
9. 甲方（出租人）身份证明
10. 乙方（承租人）身份证明
11. 第三方中介身份证明
12. 中介服务协议
13. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照合同约定提供房屋
未履行合同义务
提前终止合同
2. 乙方违约行为
未按照合同约定支付租金
未妥善保管租赁物
转租给第三方
3. 第三方中介违约行为
提供不符合法律法规的中介服务
未按照约定收取中介费
未提供发票
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给承租人使用。
2. 承租人：指租赁合同中租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和保管房屋。
3. 定金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的金钱。
4. 押金：指承租人为确保租赁期间房屋及附属设施的完好无损而支付给出租人的金钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：联系甲方或中介，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付记录，核实支付情况，必要时通过法律途径解决。
3. 问题：房屋损坏或租赁物质量问题
解决办法：拍摄照片或其他证据，与甲方协商维修或赔偿事宜。
4. 问题：合同终止或解除纠纷
解决办法：参照合同终止和解除条款，协商解决，必要时通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通住宅租赁
说明：适用于个人或企业租赁普通住宅用于居住或办公。
2. 场景：商业租赁
说明：适用于商业用途的房屋租赁，如商铺、办公室等。
3. 场景：短期租赁
说明：适用于短期租赁需求，如旅游住宿、临时办公等。
4. 场景：房屋转租
说明：适用于承租人将租赁的房屋转租给第三方。
5. 场景：中介参与
说明：适用于通过第三方中介协助完成的房屋租赁。