二手房买卖合同协议大全(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同协议大全(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同协议大全(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.1.1 房屋所有权
3.1.2 办理过户手续
3.1.3 房屋交付
3.2 买受人权益
3.2.1 支付购房款
3.2.2 取得房屋所有权
3.2.3 要求出卖人承担瑕疵担保责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵担保
6.1 房屋质量
6.2 瑕疵担保
6.3 质量问题处理
第七章：物业及配套设施
7.1 物业管理
7.2 配套设施
7.3 公共区域维护
第八章：交易手续及费用
8.1 交易手续
8.2 交易费用
8.3 税费承担
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.2 买受人违约
9.3 违约责任免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
10.3 仲裁条款
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更
11.2 合同解除
第十二章：双方陈述与保证
12.1 出卖人陈述与保证
12.2 买受人陈述与保证
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 户口迁移
13.3 宠物及家具家电处理
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改及补充
14.3 合同生效日期
合同编号二手房买卖合同协议大全(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国合同法
1.2.2 房屋所有权证及土地使用权证
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 省份：_________
2.1.2 城市：_________
2.1.3 区县：_________
2.1.4 街道：_________
2.1.5 房屋地址：_________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：_________平方米
2.2.2 使用面积：_________平方米
2.3 房屋户型
2.3.1 室：_________
2.3.2 厅：_________
2.3.3 厨：_________
2.3.4 卫：_________
2.3.5 其他：_________
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋结构：_________
2.4.2 房屋装修情况：_________
2.4.3 房屋使用情况：_________
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
3.1.2 配合买受人办理过户手续，提供必要的证件和材料
3.2 买受人权益
3.2.1 按约定支付购房款
3.2.2 依法取得房屋所有权，并办理产权登记手续
3.2.3 有权要求出卖人承担房屋质量及瑕疵担保责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 总价：_________元（大写：_________元整）
4.1.2 付款方式：_________
4.2 付款方式
4.2.1 首付款：_________元
4.2.2 贷款金额：_________元
4.2.3 贷款银行：_________
4.3 付款时间
4.3.1 首付款支付时间：_________
4.3.2 贷款办理时间：_________
4.3.3 尾款支付时间：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间：_________
5.2 交付条件
5.2.1 房屋及附属设施无任何瑕疵
5.2.2 所有款项支付完毕
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方共同办理过户手续，所需费用由双方协商承担
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用包括但不限于：_________
第六章：房屋质量及瑕疵担保
6.1 房屋质量
6.1.1 出卖人保证房屋结构安全，符合国家和地方相关标准
6.1.2 出卖人保证房屋设备齐全，能正常使用
6.2 瑕疵担保
6.2.1 出卖人保证房屋及附属设施无任何瑕疵
6.2.2 出卖人保证房屋未涉及任何法律纠纷
6.3 质量问题处理
6.3.1 发现质量问题，买受人应在接收房屋后____日内通知出卖人
6.3.2 出卖人应在接到通知后____日内解决质量问题
第八章：交易手续及费用
8.1 交易手续
8.1.1 双方应向房地产交易中心提交相关证件和材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。
8.1.2 出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等相关证件。
8.2 交易费用
8.2.1 交易费用包括但不限于：契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。
8.2.2 双方应按照法律法规规定和政策要求，承担相应的交易费用。
8.3 税费承担
8.3.1 出卖人应承担的税费：_________
8.3.2 买受人应承担的税费：_________
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金：_________元/日，违约金累计不超过购房款的20%。
9.1.2 出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金：_________元。
9.2 买受人违约
9.2.1 买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金：_________元/日，违约金累计不超过购房款的20%。
9.2.2 买受人提供的证件不真实或不符合购房条件，出卖人有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金：_________元。
9.3 违约责任免除
9.3.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖
10.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。
10.3 仲裁条款
10.3.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁委员会为：_________。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更
11.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
11.2 合同解除
11.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
第十二章：双方陈述与保证
12.1 出卖人陈述与保证
12.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
12.1.2 所提供的证件和材料真实、完整、有效。
12.2 买受人陈述与保证
12.2.1 提供的证件真实、有效，符合购房条件。
12.2.2 将按约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.1.1 买受人应在过户后____日内办理房屋保险手续，并将保险单复印件交出卖人备案。
13.2 户口迁移
13.2.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
13.3 宠物及家具家电处理
13.3.1 宠物及家具家电的处理方式：_________
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件
14.1.2 附件二：购房款支付凭证复印件
14.1.3 附件三：其他相关证件和材料复印件
14.2 合同修改及补充
14.2.1 合同的修改和补充应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
14.3 合同生效日期
14.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（合同双方在此处签字）
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.1.2 甲方保证所提供的证件和材料真实、完整、有效。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定，协助乙方办理过户手续。
1.2.2 甲方应在交付房屋时，提供完整的水、电、煤气等生活设施。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：_________元/日，违约金累计不超过购房款的20%。
1.3.2 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金：_________元。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方保证提供的证件真实、有效，符合购房条件。
2.1.2 乙方保证按照合同约定，按时支付购房款。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应在过户后及时办理房屋保险手续，并将保险单复印件交出卖人备案。
2.2.2 乙方应在合同约定的时间内，完成户口迁移手续。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金：_________元/日，违约金累计不超过购房款的20%。
2.3.2 乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金：_________元。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务内容
3.1.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖手续。
3.1.2 第三方中介应提供真实的房屋信息，并协助双方进行公正、透明的交易。
3.2 中介费用
3.2.1 第三方中介的收费标准：_________
3.2.2 中介费用的支付时间：_________
3.3 中介违约责任
3.3.1 第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任，并支付违约金：_________元。
3.3.2 第三方中介提供虚假信息或误导双方，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 附件二：购房款支付凭证复印件
3. 附件三：其他相关证件和材料复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。
4. 乙方未按照合同约定履行义务，构成违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，构成违约。
6. 第三方中介提供虚假信息或误导双方，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 购房款支付凭证：证明购房款支付的法律文件。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人的手续。
5. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：协助甲方和乙方办理房屋买卖手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。
2. 问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定履行支付义务。
4. 问题：乙方未按照合同约定履行义务。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款，并支付违约金。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：第三方中介支付违约金，并按照合同约定履行服务义务。
6. 问题：第三方中介提供虚假信息或误导双方。
解决办法：双方有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
4. 场景：房屋买卖合同的履行地位于合同签订地。
5. 场景：房屋买卖合同的履行地位于合同签订地以外的地区。