房屋居间合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 违约责任
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋使用性质
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的义务
3.3 居间服务的费用
3.4 居间服务的期限
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定
4.2 房屋交易价格的支付方式
4.3 房屋交易价格的调整
第五章：房屋交易程序
5.1 房屋交易合同的签订
5.2 房屋交易合同的履行
5.3 房屋交易合同的变更
5.4 房屋交易合同的解除
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付的时间与地点
6.2 房屋交付的条件
6.3 房屋验收的标准与程序
6.4 房屋交付的凭证
第七章：房屋维修与保养
7.1 房屋维修的责任与范围
7.2 房屋保养的周期与内容
7.3 房屋维修与保养的费用
7.4 房屋维修与保养的投诉与处理
第八章：房屋租赁管理
8.1 房屋租赁的条件与期限
8.2 房屋租赁的租金与支付方式
8.3 房屋租赁的押金与退还
8.4 房屋租赁的变更与解除
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点与法院
第十一章：违约责任
11.1 违约的情形与后果
11.2 违约赔偿的计算与支付
11.3 违约责任的免除
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 房屋交易相关的税费
12.3 房屋交易的相关手续
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋现状照片
13.3 居间服务费收据
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署的主体资格
14.3 合同签署的效力与份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（卖方/出租方）与乙方（买方/承租方）就房屋买卖/租赁事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 “房屋”指本合同约定的房屋地址、面积、户型等具体信息。
1.1.3 “居间方”指依法设立，提供房屋买卖/租赁居间服务的丙方。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同约定的条件满足之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
除本合同另有约定外，任何一方提前终止本合同的，应提前书面通知对方。合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理后续事项。
1.5 违约责任
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号
房屋面积：_______平方米
房屋户型：_______室_______厅_______卫
房屋所有权证号：_______
2.2 房屋权属证明
甲方应保证其对上述房屋拥有完全、有效的所有权，并应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施情况。
2.4 房屋使用性质
甲方应保证房屋的使用性质符合合同约定，如为租赁，甲方应保证房屋可用于租赁用途。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
居间方提供的服务包括但不限于：寻找合适的买方/承租方、协调双方谈判、协助办理相关手续等。
3.2 居间服务的义务
居间方应诚实守信，公正无私地促成甲乙双方的交易。
3.3 居间服务的费用
居间方应向甲方收取人民币【】元作为居间服务费，该费用在甲乙双方签署本合同后支付。
3.4 居间服务的期限
居间服务的期限自本合同生效之日起至交易完成日止。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定
本合同约定的房屋交易价格为人民币【】元（大写：【】元整）。
4.2 房屋交易价格的支付方式
乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房屋交易价格。
4.3 房屋交易价格的调整
除本合同另有约定外，房屋交易价格在本合同有效期内不得调整。
第五章：房屋交易程序
5.1 房屋交易合同的签订
甲乙双方应在本合同约定的时间内签订房屋交易合同。
5.2 房屋交易合同的履行
甲乙双方应按照房屋交易合同的约定履行各自的权利义务。
5.3 房屋交易合同的变更
甲乙双方同意，如需变更房屋交易合同的，应书面协商一致。
5.4 房屋交易合同的解除
甲乙双方同意，如因不可抗力等原因需解除房屋交易合同的，应书面协商一致。
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付的时间与地点
甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方，具体时间为：【年】【月】【日】上午【时】至下午【时】，地点为：【房屋坐落】。
6.2 房屋交付的条件
房屋及附属设施无瑕疵
房屋内的家具、家电等配套设施齐全并正常使用
6.3 房屋验收的标准与程序
乙方应按照本合同约定的标准对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以修复或赔偿。
6.4 房屋交付的凭证
房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，以及水、电、煤气等户号和密码。
第八章：房屋租赁管理
8.1 房屋租赁的条件与期限
乙方租赁本房屋的条件如下：
乙方须为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人；
乙方租赁用途须符合当地法律法规及房屋的使用性质；
乙方须按照本合同约定的租金支付方式及时足额支付租金。
租赁期限为【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。
8.2 房屋租赁的租金与支付方式
租金为人民币【元】/月，乙方应每月【日】前将租金支付至甲方指定的账户。
8.3 房屋租赁的押金与退还
乙方应在签订本合同时支付押金人民币【元】，租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行各项义务，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
8.4 房屋租赁的变更与解除
甲乙双方同意，如需变更或解除租赁合同，应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
9.2 合同解除的条件与程序
甲乙双方同意，如因不可抗力等原因需解除本合同的，应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
9.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除的，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，并承担因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
甲乙双方同意，如因本合同产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效
甲乙双方应在本合同争议发生之日起【】日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决的地点与法院
本合同争议解决的地点为【】，甲方同意接受该地点的人民法院的管辖。
第十一章：违约责任
11.1 违约的情形与后果
甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
11.2 违约赔偿的计算与支付
违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的【%】作为违约金。
11.3 违约责任的免除
甲乙双方同意，如因不可抗力等原因导致违约的，双方互不承担违约责任。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
甲乙双方同意，本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商确定。
12.2 房屋交易相关的税费
甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易相关的税费。
12.3 房屋交易的相关手续
甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点和程序办理房屋交易的相关手续。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋现状照片
13.3 居间服务费收据
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。
14.2 合同签署的主体资格
甲方（乙方）：【姓名】
身份证号：【身份证号码】
联系电话：【联系电话】
14.3 合同签署的效力与份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
【甲方签名】
【乙方签名】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内决定是否将房屋出售或出租给第三方。
1.2 如甲方决定出售或出租房屋，应及时通知乙方，并按照本合同的约定履行相关程序。
1.3 甲方应保证房屋的出售或出租行为符合国家相关法律法规，不得损害乙方的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同有效期内决定是否继续租赁房屋。
2.2 如乙方决定不再租赁房屋，应提前【】天通知甲方，并按照本合同的约定履行相关程序。
2.3 乙方应按照本合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 居间方应诚实守信，公正无私地促成甲乙双方的交易。
3.2 居间方应按照本合同约定的服务内容和服务期限履行居间服务义务。
3.3 居间方应承担因故意或过失导致本合同无效或解除的责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
附加条款四：房屋交付与验收
4.1 甲方应在房屋交付时提供完整的房屋及附属设施，并保证其正常使用。
4.2 乙方应在房屋验收时提出存在的问题，并在约定的时间内要求甲方予以修复或赔偿。
4.3 甲方应在房屋交付后【】天内办理水、电、煤气等户号和密码的移交手续。
附加条款五：租金支付与退还押金
5.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日应支付应付租金的【】%作为滞纳金。
5.2 租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
附加条款六：合同的变更与解除
6.1 甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
6.2 甲乙双方同意，如因不可抗力等原因需解除本合同的，应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
附加条款七：争议解决
7.1 甲乙双方同意，如因本合同产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 甲乙双方应在本合同争议发生之日起【】日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
附加条款八：违约责任
8.1 甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的【】%作为违约金。
8.3 甲乙双方同意，如因不可抗力等原因导致违约的，双方互不承担违约责任。
附加条款九：其他约定
9.1 甲乙双方同意，本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商确定。
9.2 甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易相关的税费。
9.3 甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点和程序办理房屋交易的相关手续。
附加条款十：附件
10.1 房屋权属证明复印件
10.2 房屋现状照片
10.3 居间服务费收据
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 居间服务费收据
4. 房屋交易相关的税费支付凭证
5. 房屋租赁押金支付凭证
6. 租金支付记录
7. 房屋维修与保养记录
8. 合同变更与解除的书面协议
9. 争议解决的书面协议
10. 违约金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 乙方未按照约定时间支付租金，或未按照约定用途使用房屋。
3. 居间方未按照约定提供居间服务，或故意隐瞒重要信息导致合同无效。
4. 甲乙双方未按照约定时间办理房屋交易相关手续。
5. 甲乙双方未按照约定解决争议，或争议解决超时。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋的所有权人或者使用权人，出售或出租房屋的一方。
2. 乙方：指购买或租赁房屋的一方。
3. 居间方：指依法设立，提供房屋买卖或租赁居间服务的第三方。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付租金。
解决办法：乙方应承担迟延支付租金的违约责任，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。
3. 问题：居间方未按照约定提供服务。
解决办法：居间方应承担违约责任，甲方乙方可要求居间方退还服务费或支付违约金。
4. 问题：房屋交易过程中出现税费变化。
解决办法：甲乙双方应根据实际发生的税费变动协商调整合同价格。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易。
2. 场景：甲乙双方进行房屋租赁。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋租赁交易。
3. 场景：居间方参与房屋买卖或租赁。
说明：本合同适用于居间方作为第三方参与甲乙双方的房屋买卖或租赁交易。
4. 场景：房屋交付与验收。
说明：本合同适用于甲方将房屋交付给乙方，并按照约定进行验收的场景。
5. 场景：租金支付与退还押金。
说明：本合同适用于乙方按照约定支付租金，以及租赁期满或合同解除后退还押金的情景。