2025版房产抵押借款合同参考范文.docx

编号：__________

2025版房产抵押借款合同参考范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.2 合同的签订地点与日期
1.3 适用法律
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的房产信息
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.2 贷款人的权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 利率
6.2 费用
第七章：抵押物的描述与评估
7.1 抵押物的描述
7.2 抵押物的评估
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权的设立
8.2 抵押权的转让
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更
9.2 合同的终止
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约责任
10.2 贷款人的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 通知与送达
12.2 保密条款
12.3 合同的副本
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 借款人身份证复印件
13.3 贷款人授权书
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.1.2 房产抵押借款合同中的术语，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。
1.2 合同的签订地点与日期
1.2.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.2.2 本合同的签订日期为合同生效的日期。
1.3 适用法律
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.1.1 借款人姓名：____
2.1.2 借款人身份证号码：____
2.1.3 借款人联系方式：____
2.2 借款人的房产信息
2.2.1 房产地址：____
2.2.2 房产所有权证号：____
2.2.3 房产面积：____平方米
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.1.1 贷款人名称：____
3.1.2 贷款人联系方式：____
3.1.3 贷款人授权代表：____
3.2 贷款人的权利与义务
3.2.1 贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息。
3.2.2 贷款人应按照约定的期限和方式向借款人提供贷款。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 本合同项下的贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 贷款用途
4.2.1 借款人应按约定的用途使用贷款，如变更用途，应取得贷款人的书面同意。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.1.1 本合同的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
5.2 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）按期还息，到期还本方式。
第六章：利率与费用
6.1 利率
6.1.1 本合同项下的贷款利率为____%。
6.2 费用
6.2.1 借款人应按贷款人的规定支付贷款手续费、评估费、保险费等费用。具体费用标准及支付方式在合同附件中约定。
第七章：抵押物的描述与评估
7.1 抵押物的描述
7.1.1 抵押物为借款人名下的房产，位于____，房产证号为____。
7.2 抵押物的评估
7.2.1 抵押物的评估价值为人民币____元整（大写：____元整）。评估报告的有效期至贷款期限届满之日。
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权的设立
8.1.1 借款人在签订本合同时，应向贷款人提交房产证原件及复印件，以证明其对抵押物享有所有权。
8.1.2 贷款人在贷款期限内，对抵押物享有优先受偿权。
8.2 抵押权的转让
8.2.1 未经贷款人书面同意，借款人不得转让抵押物。
8.2.2 如借款人需要转让抵押物，应提前三十日通知贷款人，并协商处理抵押权转让事宜。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更
9.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同的终止
9.2.1 在贷款期限内，如借款人提前还清贷款本息，双方可协商终止合同。
9.2.2 如借款人违约，贷款人有权提前终止合同，并行使抵押权。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约责任
10.1.1 借款人未按约定用途使用贷款，应支付违约金。
10.1.2 借款人未按约定期限还款，应支付逾期利息。
10.2 贷款人的违约责任
10.2.1 贷款人未按约定发放贷款，应支付违约金。
10.2.2 贷款人未按约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议的管辖法院
11.2.1 本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
第十二章：其他约定
12.1 通知与送达
12.1.1 双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。
12.1.2 发出的通知视为在发送之日起第三个工作日送达。
12.2 保密条款
12.2.1 双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。
12.2.2 保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。
12.3 合同的副本
12.3.1 双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 借款人身份证复印件
13.3 贷款人授权书
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点为____。
14.3 签署人签字
14.3.1 借款方（盖章）：
授权代表（签字）：
14.3.2 贷款方（盖章）：
授权代表（签字）：
合同编号：_________
请各合同方在上述签字栏内签字或盖章，以使本合同生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
1.1 甲方如在约定的贷款期限内提前还清贷款本息，贷款方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。
1.2 奖励的具体金额或比例在合同附件中约定。
2. 甲方房产交易限制条款
2.1 甲方在抵押期间不得将抵押物转让或设定其他抵押权。
2.2 如甲方需要转让抵押物，应提前六十日通知贷款方，并协商处理抵押权转让事宜。
3. 甲方违约金计算方式条款
3.1 甲方未按约定用途使用贷款，贷款方有权按照违约金计算方式收取违约金。
3.2 违约金的计算方式在合同附件中约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途证明条款
1.1 乙方应向甲方提供贷款用途的证明文件，以确保贷款用于合法合规的用途。
1.2 贷款用途证明文件的要求和格式在合同附件中约定。
2. 乙方贷款期限延长条款
2.1 乙方如需要延长贷款期限，应提前三个月通知甲方，并协商新的贷款期限。
2.2 延长贷款期限的条件和费用在合同附件中约定。
3. 乙方提前还款免除手续费条款
3.1 乙方如在约定的贷款期限内提前还清贷款本息，甲方应免除乙方提前还款所需支付的手续费。
3.2 提前还款手续费的免除条件和金额在合同附件中约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
1.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，有权收取服务费用。
1.2 服务费用的金额、支付方式和支付时间在合同附件中约定。
2. 第三方中介的责任和义务条款
2.1 第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的信息。
2.2 第三方中介在合同履行过程中出现失误，应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的退出条款
3.1 合同双方如协商一致，有权解除与第三方中介的合作关系。
3.2 第三方中介的退出条件和程序在合同附件中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产评估报告
5. 贷款用途证明文件
6. 违约金计算方式说明
7. 服务费用支付协议
8. 第三方中介退出协议
9. 提前还款奖励协议
10. 贷款期限延长协议
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定用途使用贷款，视为违约。
2. 借款人未按约定期限还款，视为违约。
3. 借款人未按约定方式还款，视为违约。
4. 借款人未经贷款人同意转让抵押物，视为违约。
5. 贷款人未按约定期限发放贷款，视为违约。
6. 贷款人未按约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指借款人名下的房产，作为借款人履行合同义务的担保物。
2. 抵押权：指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。
3. 贷款利率：指贷款人提供贷款时所约定的年化利率。
4. 违约金：指借款人违约时应支付给贷款人的赔偿金。
5. 第三方中介：指在合同签订和履行过程中提供服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按约定用途使用贷款。
解决办法：贷款人可要求借款人立即改正，并支付违约金。
2. 问题：借款人未按约定期限还款。
解决办法：贷款人可要求借款人立即还款，并支付逾期利息。
3. 问题：借款人未按约定方式还款。
解决办法：贷款人可与借款人协商确定新的还款方式。
4. 问题：借款人未经贷款人同意转让抵押物。
解决办法：贷款人可要求借款人停止转让，并支付违约金。
5. 问题：贷款人未按约定期限发放贷款。
解决办法：贷款人应尽快发放贷款，并承担违约责任。
6. 问题：贷款人未按约定提供服务。
解决办法：贷款人应履行合同约定的服务义务，并承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产贷款
3. 贷款用途变更
4. 提前还款
5. 贷款期限延长
6. 抵押物转让
7. 第三方中介服务