建筑民房包工包料承包合同范本(2025版).docx

编号：__________

建筑民房包工包料承包合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

建筑民房包工包料承包合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（承包商）名称及联系方式
1.3 丙方（材料供应商）名称及联系方式
1.4 合同相关术语解释
第二章：工程概述
2.1 工程地点
2.2 工程规模及结构类型
2.3 工程预算及支付方式
2.4 工程进度及竣工日期
第三章：承包范围及内容
3.1 乙方承包范围
3.2 丙方材料供应范围
3.3 工程质量标准
3.4 乙方施工组织及人员配置
第四章：合同价格及支付
4.1 合同总价
4.2 预付款及支付比例
4.3 工程进度款支付
4.4 质量保证金支付
4.5 付款方式及时间
第五章：工程变更及调整
5.1 工程变更范围
5.2 工程变更程序
5.3 工程变更费用及支付
5.4 工程调整期限
第六章：工程质量及验收
6.1 工程质量标准及要求
6.2 质量监督及检查
6.3 工程验收程序
6.4 验收不合格的处理
第七章：违约责任及赔偿
7.1 违约行为及责任
7.2 赔偿金额及支付方式
7.3 违约责任免除
7.4 争议解决方式
第八章：保险及安全
8.1 工程保险
8.2 人员伤亡保险
8.3 安全事故处理
8.4 安全防护措施
第九章：合同解除及终止
9.1 合同解除条件
9.2 合同终止条件
9.3 解除或终止合同后的处理
9.4 合同解除或终止后的责任承担
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄露保密信息的处理
10.4 保密义务的免除
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构及地点
11.3 诉讼管辖法院及地点
11.4 争议解决时间限制
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
12.3 合同的修订
12.4 合同的生效及终止日期
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 工程量清单
13.3 材料供应清单
13.4 施工组织设计
第十四章：合同签署
14.1 甲方代表签字
14.2 乙方代表签字
14.3 丙方代表签字
14.4 签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，联系方式：_________。
1.2 乙方（承包商）名称：_________，联系方式：_________。
1.3 丙方（材料供应商）名称：_________，联系方式：_________。
1.4 合同相关术语解释：
1.4.1 工程：指位于_________的_________层民房建筑工程。
1.4.2 包工包料：指乙方负责工程的施工及所需材料的总承包。
1.4.3 竣工日期：指工程按照约定标准完成后交付给甲方的时间。
第二章：工程概述
2.1 工程地点：位于_________的_________。
2.2 工程规模及结构类型：_________层民房，结构类型为_________。
2.3 工程预算及支付方式：工程总预算为_________元，支付方式为_________。
2.4 工程进度及竣工日期：工程计划_________开始，预计_________前竣工。
第三章：承包范围及内容
3.1 乙方承包范围：负责工程的全部施工工作，包括但不限于_________。
3.2 丙方材料供应范围：提供工程所需的所有建筑材料，包括但不限于_________。
3.3 工程质量标准：工程质量应达到_________标准。
3.4 乙方施工组织及人员配置：乙方应根据工程需要，配置合适的施工人员和_________。
第四章：合同价格及支付
4.1 合同总价：工程总价为_________元。
4.2 预付款及支付比例：甲方应在合同签署后_________日内支付预付款_________元。
4.3 工程进度款支付：工程进度达到_________时，乙方有权申请进度款支付。
4.4 质量保证金支付：工程验收合格后，甲方应支付质量保证金_________元。
4.5 付款方式及时间：付款方式为_________，具体时间按照工程进度和合同约定执行。
第五章：工程变更及调整
5.1 工程变更范围：工程变更范围包括但不限于_________。
5.2 工程变更程序：甲方提出变更要求，乙方和丙方评估变更费用后报甲方批准。
5.3 工程变更费用及支付：变更费用按实际发生额计算，经甲方批准后支付。
5.4 工程调整期限：工程调整期限为_________。
第六章：工程质量及验收
6.1 工程质量标准及要求：工程质量应符合国家及行业相关标准和要求。
6.2 质量监督及检查：乙方应接受甲方及相关部门的监督和检查。
6.3 工程验收程序：工程完成后，甲方组织验收，乙方提供必要协助。
6.4 验收不合格的处理：工程验收不合格的，乙方应按甲方要求整改，直至达到_________标准。
第八章：保险及安全
8.1 工程保险：乙方应办理工程一切险，包括但不限于_________。
8.2 人员伤亡保险：乙方应为其员工办理_________保险。
8.3 安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即报告甲方并采取相应措施。
8.4 安全防护措施：乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。
第九章：合同解除及终止
9.1 合同解除条件：合同解除的条件包括但不限于_________。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于_________。
9.3 解除或终止合同后的处理：解除或终止合同后，乙方应立即停止施工，妥善保管工程现场。
9.4 合同解除或终止后的责任承担：合同解除或终止后，双方应按合同约定承担相应责任。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方应对合同内容及相关商业秘密予以保密。
10.2 保密期限：保密期限为合同终止后_________年。
10.3 泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担_________责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方可通过友好协商解决争议。
11.2 仲裁机构及地点：如协商不成，争议提交_________仲裁委员会仲裁，地点为_________。
11.3 诉讼管辖法院及地点：仲裁裁决不服的，可在_________内向人民法院提起诉讼，法院地点为_________。
11.4 争议解决时间限制：双方应自争议发生之日起_________内解决。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
12.2 合同的附件：本合同附件包括工程设计图纸、工程量清单等。
12.3 合同的修订：合同修订需双方书面同意，并注明修订日期。
12.4 合同的生效及终止日期：本合同自签字盖章之日起生效，至合同解除或终止日期终止。
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸：见附件一。
13.2 工程量清单：见附件二。
13.3 材料供应清单：见附件三。
13.4 施工组织设计：见附件四。
第十四章：合同签署
14.1 甲方代表签字：
[甲方代表签字处]
14.2 乙方代表签字：
[乙方代表签字处]
14.3 丙方代表签字：
[丙方代表签字处]
14.4 签字盖章页：
[签字盖章页]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定乙方的材料供应商，乙方应接受甲方的指定。如有争议，双方应友好协商解决。
2. 甲方监督权：甲方有权对施工过程进行监督，以确保工程质量。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方完成监督工作。
3. 甲方变更权：甲方在合同履行过程中，有权提出变更工程的要求。乙方应按甲方的要求进行变更，并按变更后的工程总价重新计算合同价款。
4. 甲方终止权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权终止合同。终止合同后，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
5. 甲方延期权：甲方因特殊原因需要延期交付工程，有权通知乙方。乙方应根据甲方通知，合理调整施工进度。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障：乙方应对工程质量承担责任。如工程验收不合格，乙方应按甲方要求整改，直至达到合同约定的质量标准。
2. 乙方进度保障：乙方应确保工程按合同约定的进度完成。如乙方原因导致工程进度延误，乙方应支付甲方相应的违约金。
3. 乙方安全责任：乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。
4. 乙方保密义务：乙方应对合同内容及相关商业秘密予以保密。如泄露保密信息，乙方应承担泄露造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方、乙方和丙方之间的关系，确保合同顺利履行。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准按双方约定执行。如双方未达成一致，甲方、乙方和丙方可协商确定收费标准。
3. 第三方中介违约：如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及相关商业秘密予以保密。如泄露保密信息，第三方中介应承担泄露造成的损失。
5. 第三方中介服务期限：第三方中介的服务期限为合同履行期间。合同终止后，第三方中介的服务职责自行解除。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 工程量清单
3. 材料供应清单
4. 施工组织设计
5. 工程保险单据
6. 人员伤亡保险单据
7. 安全事故报告
8. 保密协议
9. 仲裁协议
10. 诉讼管辖约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款
未按约定时间支付工程进度款
提前终止合同或要求解除合同
未履行保密义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
未履行安全防护措施
泄露保密信息
3. 丙方违约行为：
未能按时提供所需材料
材料质量不符合约定标准
未履行保密义务
4. 违约行为的认定：
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 工程一切险：指对建筑工程在施工期间因意外原因造成的损失进行保险的一种保险类型。
2. 人员伤亡保险：指为施工人员提供在施工期间因意外受伤或死亡而产生的赔偿的一种保险类型。
3. 仲裁：指合同双方在发生争议时，通过第三方仲裁机构进行争议解决的一种方式。
4. 诉讼：指合同双方在发生争议时，通过法院提起诉讼进行争议解决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
原因：不可抗力、设计变更、甲方原因等
解决办法：协商调整工期、甲方同意延长合同期限
2. 材料质量问题：
原因：丙方供应的材料不符合标准
解决办法：更换材料、丙方承担相应责任
3. 安全事故发生：
原因：施工不当、安全事故处理不当
解决办法：立即报告、采取措施、责任方承担赔偿
4. 保密信息泄露：
原因：乙方或丙方违反保密义务
解决办法：采取补救措施、违约方承担损失
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为私人或企业业主的民房建筑工程。
2. 适用于乙方为具备相应资质的建筑承包商。
3. 适用于丙方为材料供应商，且与乙方有长期合作关系。
4. 适用于工程规模较小、周期较短的建筑项目。
5. 适用于需要第三方中介协调的合同签订及履行过程。