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编号：__________

2025版公积金借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版公积金借款合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 贷款人信息
1.3 保证人信息（如有）
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：利率与还款方式
3.1 贷款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：担保措施
4.1 抵押物描述（如有）
4.2 质押物描述（如有）
4.3 保证人责任（如有）
第五章：合同的生效与终止
5.1 合同生效条件
5.2 合同终止条件
第六章：违约责任
6.1 借款人违约情形
6.2 贷款人违约情形
6.3 违约责任的具体处理方式
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式的选择
7.2 争议解决机构的确定
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：其他条款
9.1 信息保密
9.2 合同的转让
9.3 法律适用
9.4 合同的签订地点与日期
第十章：附件
10.1 借款人身份证明
10.2 贷款人授权书（如有）
10.3 抵押物或质押物权属证明（如有）
第十一章：补充条款
11.1 补充协议的内容
第十二章：双方签字盖章
12.1 借款人签字
12.2 贷款人签字
12.3 保证人签字（如有）
第十三章：合同的备案与归档
13.1 合同备案程序
13.2 合同归档地点
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 未尽事宜的处理方式
合同编号：公积金借款合同书2025版
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 性别：男
1.1.3 身份证号：11010519700101001X
1.1.4 地址：北京市海淀区路号
1.1.5 联系方式：1385678
1.2 贷款人信息
1.2.1 名称：北京市住房公积金管理中心
1.2.2 地址：北京市西城区路号
1.2.3 联系方式：0105678
1.3 保证人信息（如有）
1.3.1 名称：
1.3.2 性别：男
1.3.3 身份证号：11010519700101001Y
1.3.4 地址：北京市朝阳区路号
1.3.5 联系方式：1395678
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.1.1 本次借款金额为人民币万元整。
2.2 借款用途
2.2.1 本次借款用于购买位于北京市区路号的住宅一套。
2.2.2 借款人承诺所借资金仅用于上述购房用途，不得挪作他用。
第三章：利率与还款方式
3.1 贷款利率
3.1.1 本次借款按照中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。
3.2 还款方式
3.2.1 借款人应按照合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式进行还款。
3.2.2 还款计划如下：
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 1]
其中，贷款本金为万元，月利率为%，还款月数为个月。
第四章：担保措施
4.1 抵押物描述（如有）
4.1.1 借款人将其名下的位于北京市区路号的住宅一套作为抵押物。
4.1.2 抵押物产权清晰，无任何法律纠纷。
4.2 质押物描述（如有）
4.2.1 借款人将其名下的公司10%的股权作为质押物。
4.2.2 质押物价值足以覆盖借款本金及利息。
4.3 保证人责任（如有）
4.3.1 保证人同意为借款人的本次借款提供连带责任保证。
4.3.2 在借款人不能按时还款的情况下，保证人愿意承担全部还款责任。
第五章：合同的生效与终止
5.1 合同生效条件
5.1.1 本合同在借款人、贷款人和保证人签字盖章后生效。
5.1.2 合同生效后，借款人应按照合同约定开始还款。
5.2 合同终止条件
5.2.1 本合同在借款人按照约定还清全部借款本金及利息后终止。
第六章：违约责任
6.1 借款人违约情形
6.1.1 借款人未按照约定的还款计划还款的，应支付逾期利息。
6.1.2 借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。
6.2 贷款人违约情形
6.2.1 贷款人未按照约定的期限放款的，应支付逾期利息。
6.2.2 贷款人未按照约定的利率提供贷款的，应支付违约金。
6.3 违约责任的具体处理方式
6.3.1 借款人和贷款人应友好协商解决合同履行中的纠纷。
6.3.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需经借款人、贷款人和保证人协商一致。
8.1.2 合同变更的内容应书面签署，并经各方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.2.2 合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本金及利息。
第九章：其他条款
9.1 信息保密
9.1.1 各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。
9.1.2 保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.2 合同的转让
9.2.1 未经各方同意，任何一方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.3.2 各方应遵守国家的法律法规，不得违反国家政策。
第十章：附件
10.1 借款人身份证明
10.1.1 借款人提供的身份证复印件一份。
10.2 贷款人授权书（如有）
10.2.1 贷款人提供的授权书正本一份。
10.3 抵押物或质押物权属证明（如有）
10.3.1 抵押物或质押物的权属证明文件正本一份。
第十一章：补充条款
11.1 补充协议的内容
11.1.1 各方可以在必要时签订补充协议，以明确合同中未涉及的事项。
11.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：双方签字盖章
12.1 借款人签字
12.1.1 借款人亲笔签字。
12.2 贷款人签字
12.2.1 北京市住房公积金管理中心授权代表亲笔签字。
12.3 保证人签字（如有）
12.3.1 保证人亲笔签字。
第十三章：合同的备案与归档
13.1 合同备案程序
13.1.1 合同签订后，各方应按照法律规定将合同备案。
13.1.2 备案文件应妥善保管，以备日后查询。
13.2 合同归档地点
13.2.1 合同正本一份归贷款人保管，副本一份归借款人和保证人各执一份。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 各方同意，合同之外的任何口头承诺均无效。
14.1.2 任何一方不得以任何形式干预对方的正常经营活动。
14.2 未尽事宜的处理方式
14.2.1 若合同中未涉及的事宜，各方应友好协商解决。
14.2.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
合同编号：公积金借款合同书2025版
借款人（借款人）：____________________
贷款人（北京市住房公积金管理中心）：____________________
保证人（保证人）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方延迟还款的特殊情况处理
1.1.1 当甲方因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致无法按时还款时，甲方应在不可抗力因素解除后立即恢复还款。
1.1.2 甲方应在不可抗力因素发生后的五个工作日内书面通知乙方和保证人，并提供相关证明文件。
1.2 甲方提前还款的处理
1.2.1 甲方如需提前还款，应提前三十个工作日向乙方提出书面申请。
1.2.2 乙方应在收到甲方提前还款申请后十个工作日内回复甲方，同意或不同意甲方提前还款的请求。
1.2.3 若乙方同意甲方提前还款，双方应协商确定提前还款的具体金额、时间和方式。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方延迟放款的特殊情况处理
2.1.1 当乙方因不可抗力因素导致无法按时放款时，乙方应在不可抗力因素解除后立即放款。
2.1.2 乙方应在不可抗力因素发生后的五个工作日内书面通知甲方和保证人，并提供相关证明文件。
2.2 乙方提前收款的处理
2.2.1 乙方如需提前收款，应提前三十个工作日向甲方提出书面申请。
2.2.2 甲方应在收到乙方提前收款申请后十个工作日内回复乙方，同意或不同意乙方提前收款的请求。
2.2.3 若甲方同意乙方提前收款，双方应协商确定提前收款的金额、时间和方式。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应确保甲方、乙方和保证人之间的信息传递畅通，协助各方履行合同义务。
3.1.2 第三方中介应保密各方提供的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲方、乙方和保证人协商确定。
3.2.2 服务费用应在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。
3.3 第三方中介的违约处理
3.3.1 若第三方中介未按照约定履行义务，导致合同无法正常进行，甲方、乙方和保证人均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3.2 第三方中介的违约责任包括但不限于赔偿因其违约而造成的损失、延迟还款的利息等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明
2. 贷款人授权书（如有）
3. 抵押物或质押物权属证明（如有）
4. 借款人收入证明
5. 借款人信用报告
6. 房屋买卖合同
7. 房屋所有权证
8. 房屋土地使用权证
9. 房屋评估报告
10. 担保人身份证明及担保意愿书（如有）
11. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按照约定的还款计划还款，视为违约。
2. 借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。
3. 借款人未按照约定用途使用贷款，视为违约。
4. 借款人因违法行为导致无法履行合同义务，视为违约。
5. 贷款人未按照约定的期限放款或提前收款，视为违约。
6. 贷款人未按照约定的利率提供贷款，视为违约。
7. 保证人未按照约定履行保证义务，视为违约。
8. 第三方中介未按照约定履行义务，导致合同无法正常进行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指由国家法律规定，由用人单位和职工共同缴纳，用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。
2. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人收入证明不符合贷款条件。
解决办法：借款人提供更多符合条件的收入证明，或寻找其他收入来源。
2. 问题：房屋评估价值低于贷款金额。
解决办法：重新评估房屋价值，或寻找其他抵押物。
3. 问题：借款人信用记录不良。
解决办法：借款人改善信用记录，或提供担保人。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：各方友好协商解决，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：借款人购买首套自住房。
说明：适用本合同，用于购买自住房屋。
2. 场景：借款人购买非首套自住房。
说明：适用本合同，用于购买非首套自住房屋。
3. 场景：借款人购买商业房产。
说明：不适用本合同，需签订商业贷款合同。
4. 场景：借款人用于装修房屋。
说明：适用本合同，用于房屋装修。
5. 场景：借款人用于偿还其他贷款。
说明：不适用本合同，需重新申请贷款。