2025委托二手房买卖合同范文正规范本.docx

编号：__________

2025委托二手房买卖合同范文正规范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托二手房买卖合同范文正规范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋位置及使用范围
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房款支付流程
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业服务及相关费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证明复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的备案
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________（姓名/公司名称）
1.1.2 买受人：__________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房屋交易市场的秩序。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号
2.1.2 房屋结构：__________
2.1.3 房屋面积：__________平方米
2.2 房屋权属情况
2.2.1 房屋所有权证号：__________
2.2.2 土地使用权证号：__________
2.2.3 房屋现状：__________
2.3 房屋位置及使用范围
2.3.1 房屋所处地理位置及交通情况：__________
2.3.2 房屋使用范围：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证对所出售房屋的权属、质量、用途等情况的真实性、合法性。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给买受人。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的价格和时间支付房款。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3.2.3 买受人应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修、养护等费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 本房屋成交总价为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1.1 首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起____个工作日内支付；
4.2.1.2 剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应按照银行贷款约定的还款方式和时间支付。
4.3 房款支付流程
4.3.1 买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收款凭证。
4.3.2 买受人申请银行贷款，并将贷款金额支付给出卖人。
4.3.3 出卖人向买受人出具房款支付凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。
5.1.2 房屋交付条件：
5.1.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；
5.1.2.2 房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；
5.1.2.3 房屋内原有租赁关系解除。
5.2 房屋过户手续
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2.2 过户费用承担：
5.2.2.1 过户手续费用按照国家及地方相关规定执行；
5.2.2.2 双方约定的其他过户费用。
5.3 过户时间及地点
5.3.1 过户时间：双方约定或按照国家相关规定办理；
5.3.2 过户地点：__________市__________区房地产交易中心。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋应符合国家及地方关于房屋质量的相关规定。
6.1.2 房屋质量问题的认定和处理，按照国家和地方的法律法规执行
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 买受人未按合同约定时间支付房款的，应支付违约金。
8.1.3 一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 违约责任承担
8.2.1 违约金计算方式：每逾期一日，违约方应支付房款总额的千分之一作为违约金。
8.2.2 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的百分之二十作为赔偿金。
8.3 违约金支付方式
8.3.1 违约金支付方式：现金、转账等方式。
8.3.2 违约金支付地点：双方约定的地点。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 合同签订地人民法院为本案的管辖法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 一方违反合同约定，对方有权解除合同。
10.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家及地方的相关规定承担房屋交易税费。
11.1.2 税费支付方式及时间：双方协商确定。
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应在过户后办理房屋保险手续。
11.2.2 保险费用承担：买受人承担。
11.3 物业服务及相关费用
11.3.1 买受人应按照物业公司的规定支付物业服务费及相关费用。
11.3.2 物业服务费支付时间及方式：按照物业公司规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证明复印件
12.4 房屋交接单
12.5 房屋过户手续相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_______________________
13.2 买受人签字：_______________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订需双方协商一致，并以书面形式确认。
14.3 合同的备案按照国家和地方的相关规定执行。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付房屋，但应提前通知乙方。
说明：此条款是为了保障甲方在房屋交付过程中的主动权，同时确保乙方有足够的时间做好接收房屋的准备。
2. 甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。
说明：此条款是为了确保甲方在合同签订后及时提供权属证明，便于乙方办理后续过户手续。
3. 甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。
说明：此条款明确了甲方在房屋质量方面的责任，确保乙方在接收房屋时能够得到符合约定质量的房产。
4. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
说明：此条款明确了甲方在房屋交易税费方面的责任，减轻乙方负担。
二、当乙方为主导时
1. 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有逾期，应支付违约金。
说明：此条款明确了乙方在房款支付过程中的责任，确保甲方能够及时收到房款。
2. 乙方应在合同约定的时间内，协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
说明：此条款明确了乙方在房屋过户过程中的责任，确保甲方能够顺利完成过户。
3. 乙方在接收房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并承担房屋的维修、养护等费用。
说明：此条款明确了乙方在房屋使用及维护过程中的责任，确保甲方房屋在交付后得到妥善保管和使用。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
说明：此条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中的责任，确保交易顺利进行。
2. 第三方中介应承担房屋交易过程中产生的中介费用，包括但不限于佣金、服务费等。
说明：此条款明确了第三方中介在费用承担方面的责任，确保甲方和乙方无需承担额外费用。
3. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、合法性，如因中介方原因导致交易出现问题，中介方应承担相应责任。
说明：此条款明确了第三方中介在信息披露及责任承担方面的要求，保护甲方和乙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋交接单
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋维修记录
8. 物业服务合同复印件
9. 物业费用缴纳证明
10. 贷款合同及相关文件
11. 中介服务合同复印件
12. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间、条件交付房屋的，构成违约。
2. 乙方未按合同约定时间支付房款的，构成违约。
3. 一方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。
4. 违约行为的认定，按照国家和地方的法律法规执行。
5. 违约方应承担违约责任，具体责任承担按照合同约定及法律法规执行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
4. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
8. 诉讼：指合同双方约定将争议提交人民法院进行审理的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，并支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应尽快支付房款，并支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应承担修复责任，或支付违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理速度。
5. 问题：物业服务费用纠纷。
解决办法：按照物业服务合同及相关规定处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
4. 场景：房屋买卖通过中介机构进行。
5. 场景：房屋买卖双方为境内外人士。
6. 场景：房屋买卖涉及赠与、继承等特殊情况。