2025版商铺转租三方租赁简单合同.docx

编号：__________

2025版商铺转租三方租赁简单合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺转租三方租赁简单合同
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁标的及范围
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺位置及面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁用途描述
5.2 租赁用途限制
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：转租条款
7.1 转租条件
7.2 转租手续
7.3 转租租金分配
第八章：维修与保养
8.1 维修责任划分
8.2 保养事项
第九章：保险
9.1 保险责任
9.2 保险购买
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点及适用法律
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更条件
12.2 合同终止条件
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 法律适用及争议解决
13.3 合同的成立与生效
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.2 相关产权证明文件
14.3 其他重要文件
合同编号202501
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 甲方（出租方）拥有位于________的商铺，乙方（原承租方）因个人原因需转租商铺给丙方（新承租方）。
1.2 合同目的
1.2.1 明确三方在商铺转租过程中的权利、义务及责任，确保商铺的正常经营和租赁关系的稳定。
1.3 合同主体
1.3.1 甲方（出租方）：________
1.3.2 乙方（原承租方）：________
1.3.3 丙方（新承租方）：________
第二章：租赁标的及范围
2.1 商铺基本信息
2.1.1 商铺地址：________
2.1.2 商铺面积：________平方米
2.2 商铺位置及面积
2.2.1 商铺位于________，交通便利，人流量大。
2.2.2 商铺内部结构合理，适合经营________等业务。
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺目前经营状况良好，设施齐全。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 如乙方按约定完成转租手续，丙方自租赁开始日期起享有租赁权。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
4.2 租金支付周期
4.2.1 丙方需每____个月支付一次租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 丙方可通过银行转账或现金方式支付租金给甲方。
第五章：租赁用途
5.1 租赁用途描述
5.1.1 丙方租赁商铺主要用于经营________业务。
5.2 租赁用途限制
5.2.1 丙方不得将商铺用于非法经营活动，不得擅自改变商铺用途。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.1.1 甲方有权按时收取租金，保证商铺的正常交付。
6.1.2 甲方应确保商铺的产权清晰，无任何产权纠纷。
6.2 承租方的权利与义务
6.2.1 乙方有权在合同约定范围内转租商铺。
6.2.2 丙方需按约定支付租金，并合理使用商铺。
第七章：转租条款
7.1 转租条件
7.1.1 乙方应在租赁期限内完成转租手续，并将商铺交付给丙方。
7.2 转租手续
7.2.1 乙方应向甲方和丙方出示本合同及相关身份证明文件。
7.3 转租租金分配
7.3.1 乙方可按实际转租期限向丙方收取租金，但不得高于甲方规定的租金标准。
第八章：维修与保养
8.1 维修责任划分
8.1.1 甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。
8.1.2 丙方负责商铺内部装修及经营设备的维修与保养。
8.2 保养事项
8.2.1 丙方应定期对商铺进行清洁和保养，保持商铺卫生和良好经营环境。
第九章：保险
9.1 保险责任
9.1.1 甲方应办理商铺的财产保险，保障商铺不受意外损失。
9.1.2 丙方应办理商铺经营期间的公众责任保险。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。
10.1.2 丙方未按约定支付租金，甲方有权终止合同。
10.2 违约责任承担
10.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的____%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点及适用法律
11.2.1 争议解决地点为________人民法院。
11.2.2 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更条件
12.1.1 合同的变更需经三方协商一致，并以书面形式作出。
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同期满，丙方按约定退还商铺。
12.2.2 一方严重违反合同，对方有权终止合同。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.1.1 三方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 法律适用及争议解决
13.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的成立与生效
13.3.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.2 相关产权证明文件
14.2.1 附件中包含商铺的产权证明文件，证明商铺的合法性。
14.3 其他重要文件
14.3.1 附件中包含与商铺租赁相关的其他重要文件。
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租方）：________
________年________月________日
乙方（原承租方）：________
________年________月________日
丙方（新承租方）：________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：优先购买权
1.1 甲方在租赁期间内，如决定出售商铺，应提前至少__个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。
1.2 乙方行使优先购买权时，应按照本合同约定的租金标准支付购买价款。
1.3 乙方未行使优先购买权或未按时支付购买价款的，甲方有权将商铺出售给第三方。
附加条款二：商铺经营限制
2.1 甲方有权限制乙方在商铺内进行某些可能影响商铺价值或周围环境的经营活动。
2.2 乙方在经营过程中，不得擅自改变商铺内部结构或进行可能影响商铺安全性的改动。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款三：转租条件变更
3.1 如乙方需变更转租条件，应提前至少__个月通知甲方和丙方，并经甲方同意。
3.2 甲方同意变更后，乙方可按照新的转租条件与丙方签订转租合同。
附加条款四：租金支付延期
4.1 在不可抗力情况下，乙方有权申请延迟支付租金。
4.2 乙方申请延迟支付租金时，应提供相关证明文件，并经甲方同意。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
附加条款五：中介服务费用
5.1 第三方中介为本次转租提供服务，中介费用由乙方承担。
5.2 中介费用的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
附加条款六：中介的责任与义务
6.1 第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的商铺信息。
6.2 第三方中介在合同履行过程中，应协助甲方、乙方和丙方解决可能出现的问题。
附加条款七：中介的保密义务
7.1 第三方中介对合同内容及双方的商业秘密负有保密义务，未经各方同意不得向第三方披露。
7.2 第三方中介违反保密义务的，应向甲方、乙方和丙方支付违约金，违约金为中介费用的____倍。
附加条款八：中介服务终止
8.1 在合同履行过程中，如中介未能履行其职责，甲方、乙方和丙方均有权终止中介服务。
8.2 终止中介服务后，中介应退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 相关产权证明文件
3. 商铺租赁合同
4. 转租合同
5. 保险单据
6. 经营许可证
7. 优先购买权证明
8. 商铺经营限制证明
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 保密协议
12. 违约金计算公式
13. 争议解决机构证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时交付商铺，或商铺不符合约定条件。
2. 乙方未按约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务。
3. 丙方未按约定使用商铺，或未履行合同约定的其他义务。
4. 第三方中介未提供真实、准确的商铺信息，或未履行合同约定的其他义务。
5. 任何一方未经对方同意擅自变更合同内容或解除合同。
6. 一方违反保密义务，泄露合同内容及商业秘密。
7. 一方未按约定履行合同，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 优先购买权：指在特定条件下，原租赁方享有的优先购买商铺的权利。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。
4. 第三方中介：指独立于甲方、乙方和丙方的专业中介机构，负责促成本次转租合同的签订。
5. 保密义务：指合同各方对合同内容及商业秘密负有保密义务，不得未经允许向第三方披露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应提前通知乙方，并与乙方协商延迟交付的具体时间。
2. 租金支付困难：乙方应与甲方协商，寻求延期支付租金的解决方案。
3. 商铺使用不符合约定：丙方应按照合同约定使用商铺，如有变更应通知甲方和乙方。
4. 中介服务不满意：甲方、乙方和丙方有权终止中介服务，并与中介协商退还中介费用。
5. 保密义务违反：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺，乙方原承租方因个人原因需转租给丙方新承租方。
2. 甲方、乙方和丙方通过第三方中介促成转租合同的签订。
3. 商铺租赁期间，甲方出售商铺，乙方行使优先购买权。
4. 乙方在经营过程中，需遵守商铺经营限制，确保商铺价值及周围环境不受影响。
5. 合同履行过程中，各方遇到不可抗力因素，影响合同的正常履行。
6. 合同履行过程中，各方因违约行为导致合同无法履行或产生争议。