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编号：__________

二手房标准合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房标准合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：合同标的
3.1 房屋买卖标的
3.2 附属设施及物品清单
第四章：合同价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 定金金额及支付时间
4.4 首付款金额及支付时间
4.5 贷款相关事宜
4.6 尾款金额及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户相关手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及适用法律
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.2 物业管理费及其他费用
9.3 户口迁移
9.4 房屋保险
9.5 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋平面图
10.4 附属设施及物品清单
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件
11.2 合同生效的时间
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让条件
13.2 合同转让程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和解除
14.4 合同的完整性和复印件效力
合同编号二手房标准合同书(2025版)
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系电话：
1.1.4 地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系电话：
1.2.4 地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系电话：
1.3.4 地址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：合同标的
3.1 房屋买卖标的：
3.2 附属设施及物品清单：
3.2.1 设施/物品：
3.2.2 数量：
3.2.3 品牌/型号：
第四章：合同价格
4.1 房屋成交价格：
4.2 付款方式及期限：
4.2.1 付款方式：
4.2.2 付款期限：
4.3 定金金额及支付时间：
4.3.1 定金金额：
4.3.2 支付时间：
4.4 首付款金额及支付时间：
4.4.1 首付款金额：
4.4.2 支付时间：
4.5 贷款相关事宜：
4.5.1 贷款金额：
4.5.2 贷款利率：
4.5.3 贷款期限：
4.5.4 贷款银行：
4.6 尾款金额及支付时间：
4.6.1 尾款金额：
4.6.2 支付时间：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 条件一：
5.2.2 条件二：
5.2.3 条件三：
5.3 过户相关手续：
5.3.1 手续一：
5.3.2 手续二：
5.3.3 手续三：
5.4 过户费用承担：
5.4.1 费用一：
5.4.2 费用二：
5.4.3 费用三：
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：
6.1.1 保证内容：
6.1.2 保证期限：
6.2 房屋维修责任：
6.2.1 维修责任方：
6.2.2 维修响应时间：
6.2.3 维修费用承担：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 争议解决地点及适用法律：
8.2.1 地点：
8.2.2 适用法律：
第九章：其他约定
9.1 税费承担：
9.1.1 买方承担的税费：
9.1.2 卖方承担的税费：
9.2 物业管理费及其他费用：
9.2.1 物业管理费：
9.2.2 其他费用：
9.3 户口迁移：
9.3.1 迁移责任方：
9.3.2 迁移期限：
9.4 房屋保险：
9.4.1 保险购买方：
9.4.2 保险内容：
9.5 双方约定的其他事项：
9.5.1 事项一：
9.5.2 事项二：
9.5.3 事项三：
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：
10.2 买卖双方身份证明复印件：
10.3 房屋平面图：
10.4 附属设施及物品清单：
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件：
11.1.1 条件一：
11.1.2 条件二：
11.1.3 条件三：
11.2 合同生效的时间：
11.2.1 生效日期：
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件：
12.1.1 变更条件一：
12.1.2 变更条件二：
12.2 合同解除条件：
12.2.1 解除条件一：
12.2.2 解除条件二：
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让条件：
13.1.1 转让条件一：
13.1.2 转让条件二：
13.2 合同转让程序：
13.2.1 程序一：
13.2.2 程序二：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
14.1.1 解释权归属方：
14.1.2 解释权限制：
14.2 合同的修订：
14.2.1 修订程序：
14.2.2 修订生效条件：
14.3 合同的终止和解除：
14.3.1 终止和解除条件：
14.4 合同的完整性和复印件效力：
14.4.1 完整性声明：
14.4.2 复印件效力：
（合同方签字处）
出卖人签字：
买受人签字：
见证人签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付前的维护责任
说明：此条款保障了买方在交付前对房屋质量的权益，确保买方能够收到符合合同约定的房屋。
甲方附加条款二：房屋交付后的保修期
条款内容：房屋交付后，甲方承诺提供一个月的基础设施保修服务，如在此期间出现非人为损坏，甲方应负责维修或更换。
说明：此条款为买方提供了额外的保障，确保买方在入住后的一段时间内，能够享受到甲方的售后服务。
甲方附加条款三：房屋交易过程中的配合义务
条款内容：甲方应积极配合买方及中介完成房屋交易的相关手续，提供必要的文件和信息，并按照约定时间履行合同义务。
说明：此条款明确了甲方的配合义务，确保交易过程的顺利进行，避免因甲方原因导致的交易延误。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：定金支付时间及金额的调整
条款内容：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付定金，金额为房屋成交价格的10%。
说明：此条款给予了乙方一定的灵活性，可以在签订合同后合理安排支付定金的时间和金额。
乙方附加条款二：贷款申请及审批的期限
条款内容：乙方应在合同签订后的一个月内完成贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。
说明：此条款规定了乙方向银行申请贷款的时间限制，确保买方能够按照约定的时间完成贷款审批。
乙方附加条款三：买方权益的保障
条款内容：乙方在合同有效期内，有权根据合同约定要求甲方履行合同义务，保障买方的合法权益。
说明：此条款强调了买方在交易过程中的权益，确保买方能够得到甲方的履行合同的承诺。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费用
条款内容：中介费用为房屋成交价格的1%，由买方和卖方共同承担。
说明：此条款明确了中介费用的承担方式和金额，确保中介服务的公平合理。
第三方中介附加条款二：中介的职责和义务
条款内容：中介应积极协助双方完成房屋交易手续，提供必要的咨询和服务，并保证信息的真实性和准确性。
说明：此条款规定了中介的职责和义务，确保中介在交易过程中为双方提供专业、高效的服务。
第三方中介附加条款三：中介服务范围的限定
条款内容：中介的服务范围包括但不限于房屋交易咨询、合同起草、交易手续代办等。
说明：此条款明确了中介服务的范围，避免中介在交易过程中超范围行事，确保交易的合法合规。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋平面图
4. 附属设施及物品清单
5. 房屋质量检测报告
6. 贷款批准通知书
7. 物业管理费缴纳证明
8. 户口迁移证明
9. 房屋保险单复印件
10. 合同双方约定的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定维修房屋
3. 甲方提供的房屋质量不符合约定
4. 乙方未按约定时间支付定金
5. 乙方未按约定时间完成贷款申请
6. 乙方未按约定时间支付首付款
7. 乙方未按约定时间办理过户手续
8. 双方未按约定时间完成房屋交付
9. 双方未按约定时间办理合同终止或解除手续
10. 其他双方约定的违约行为
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 标准合同书：指符合相关法律法规和行业规定的合同文本。
3. 定金：指为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
4. 首付款：指买方在房屋交易中首次支付的款项。
5. 贷款：指买方通过银行融资购买房屋的行为。
6. 过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。
7. 违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。
8. 赔偿：指因违约行为而需要支付的补偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：参照合同约定的质量保证条款，要求甲方进行修复或赔偿。
2. 问题：买方贷款申请被拒绝
解决办法：买方应及时通知卖方，并协商更换贷款银行或增加首付款。
3. 问题：卖方未能按时交付房屋
解决办法：参照合同约定的违约责任条款，要求卖方支付违约金或解除合同。
4. 问题：买方未能按时支付款项
解决办法：参照合同约定的付款条款，要求买方支付滞纳金或解除合同。
5. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：积极协调相关部门，加快办理速度，或支付加急费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 企业之间的二手房买卖
3. 通过中介机构进行的二手房买卖
4. 贷款购买二手房的情况
5. 非贷款购买二手房的情况
6. 涉及户口迁移的二手房买卖
7. 不涉及户口迁移的二手房买卖
8. 房屋质量存在问题的二手房买卖
9. 房屋质量无问题的二手房买卖
10. 其他符合合同约定的二手房买卖场景