房屋的租赁协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋的租赁协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋的租赁协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁协议的定义与性质
1.2 租赁协议的适用范围
1.3 租赁协议的签订与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的种类与数量
2.2 房屋的坐落与结构
2.3 房屋的产权与使用情况
第三章：租赁双方的基本信息
3.1 出租人的基本信息
3.2 承租人的基本信息
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始与结束时间
4.2 租赁期限的延长与终止
第五章：租金与支付方式
5.1 租金的金额与支付周期
5.2 租金的支付方式与时间
5.3 租金的调整与违约金
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋的使用范围与要求
6.2 房屋的维护与修缮责任
6.3 房屋的保险与安全
第七章：房屋的转租与转让
7.1 房屋的转租条件与程序
7.2 房屋的转让条件与程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
8.2 承租人的违约行为及责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼管辖与法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋租赁押金的金额与退还
10.2 房屋租赁期间的物业管理费
10.3 房屋租赁期间的维修与保养
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同解除的条件与程序
第十二章：房屋的验收与交付
12.1 房屋的验收条件与程序
12.2 房屋的交付与接收
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋租赁合同补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改与终止
14.2 合同的解释与适用法律
14.3 合同的签字与盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁协议的定义与性质
1.2 租赁协议的适用范围
本协议适用于出租方将其合法拥有的房屋出租给承租方使用，承租方支付租金并按照本协议约定使用房屋的一切活动。
1.3 租赁协议的签订与生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的种类与数量
出租房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋总面积为__________平方米。
2.2 房屋的坐落与结构
房屋坐落地址：__________。房屋结构：__________（如：住宅、商业、办公等）。
2.3 房屋的产权与使用情况
出租方保证房屋的产权清晰，没有产权纠纷。房屋目前的使用情况为__________。
第三章：租赁双方的基本信息
3.1 出租人的基本信息
出租人名称（或姓名）：__________。地址：__________。联系人：__________，联系电话：__________。
3.2 承租人的基本信息
承租人名称（或姓名）：__________。地址：__________。联系人：__________，联系电话：__________。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始与结束时间
租赁开始时间为__________，结束时间为__________。
4.2 租赁期限的延长与终止
租赁期限如需延长，承租方应提前__________天向出租方提出书面申请，并经出租方同意后签订书面 extension agreement。租赁期满后，如承租方未续租，则应及时搬离出租房屋。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金的金额与支付周期
租金为每月__________元人民币，每__________支付一次。
5.2 租金的支付方式与时间
租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，支付时间为每月__________日之前。
5.3 租金的调整与违约金
租金调整方式为：__________。承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为违约金。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋的使用范围与要求
承租方须按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 房屋的维护与修缮责任
承租方应负责日常的房屋维护与修缮，如因承租方使用不当导致房屋损坏，承租方应负责修复，并承担相关费用。
6.3 房屋的保险与安全
承租方应确保在使用房屋期间，采取必要的消防安全措施，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。
第七章：房屋的转租与转让
7.1 房屋的转租条件与程序
承租方如需要转租房屋，应提前__________天通知出租方，并征得出租方书面同意。
7.2 房屋的转让条件与程序
承租方如需要转让租赁权，应提前__________天通知出租方，并征得出租方书面同意。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
出租方如未按本协议约定提供房屋或严重影响承租方正常使用的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租人的违约行为及责任
承租方如未按本协议约定支付租金或严重违反本协议的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的诉讼管辖与法律适用
本协议受中华人民共和国法律管辖，任何争议均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋租赁押金的金额与退还
租赁押金为人民币__________元，租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本协议约定并无违约行为，出租方应在__________日内退还租赁押金。
10.2 房屋租赁期间的物业管理费
物业管理费由承租方承担，费用为每月__________元。
10.3 房屋租赁期间的维修与保养
出租方负责房屋及附属设施的维修与保养，但下列情况除外：
（1）正常磨损；
（2）因承租方使用不当造成的损坏；
（3）不可抗力因素造成的损坏。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件与程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：房屋的验收与交付
12.1 房屋的验收条件与程序
房屋验收应在租赁开始日前完成，验收合格后双方签署验收报告。
12.2 房屋的交付与接收
出租方应在租赁开始日将房屋及附属设施交付给承租方，承租方予以接收。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋租赁合同补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和终止，应由双方协商一致，并签订书面协议。
14.2 合同的解释与适用法律
本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签字与盖章
本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后具有法律效力。
合同编号：__________
出租方（盖章）：__________
承租方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在租赁期间，不得将房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋结构和外观，不得在房屋内进行装修改造。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，确保乙方遵守本协议的约定。
1.3 甲方维护权
如房屋及附属设施因老化或正常使用出现损坏，甲方应负责维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方合理使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏，如有损坏应负责修复或支付修复费用。
2.2 乙方变更用途
乙方如需变更房屋用途，应提前向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。
2.3 乙方提前解约
乙方如提前解除租赁合同，应提前向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方承担，费用为租金总额的5%。
3.2 中介的职责
中介负责协助甲方和乙方签订租赁合同，并协助甲方和乙方办理租赁合同的变更、解除等手续。
3.3 中介的赔偿责任
如中介未能履行其职责，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋租赁合同补充协议
4. 房屋验收报告
5. 物业管理费收费标准
6. 房屋维修保养记录
7. 租赁合同变更协议
8. 租赁合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
房屋交付后，未按约定提供必要设施或服务
未履行维修保养义务，导致房屋损坏
2. 承租人的违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未经出租人同意，擅自改变房屋结构或用途
未合理使用房屋及附属设施，导致损坏
3. 第三方中介的违约行为及认定：
未按约定提供中介服务，导致甲方和乙方损失
未履行保密义务，泄露甲方和乙方个人信息
未按约定收取中介费用，或收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 维修保养：对房屋及附属设施进行必要的维护和修缮。
5. 物业管理费：用于支付物业公司管理和服务费用的费用。
6. 第三方中介：协助甲方和乙方签订租赁合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。
解决办法：查看合同中的维修保养条款，确定责任方并协商维修。
2. 问题：租金支付发生争议。
解决办法：查看合同中的租金支付条款，按照约定解决争议。
3. 问题：房屋用途变更未经同意。
解决办法：立即与出租方沟通，征得同意并签订书面变更协议。
4. 问题：中介服务不达标。
解决办法：与中介协商解决，或根据合同条款向中介提出赔偿要求。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接签订租赁合同。
说明：适用基本租赁条款，无需第三方中介参与。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介签订租赁合同。
说明：适用中介相关条款，中介负责协助签订合同并收取中介费。
3. 场景：房屋租赁期间，承租方需转租给第三方。
说明：适用转租相关条款，需提前通知出租方并征得同意。
4. 场景：房屋租赁期间，承租方需转让租赁权给第三方。
说明：适用转让相关条款，需提前通知出租方并征得同意。
5. 场景：租赁合同需要变更或解除。
说明：适用合同变更与解除相关条款，双方协商一致后签订书面协议。