2025版二手房买卖合同标准范本.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同标准范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同标准范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 房产定义
1.3 二手房定义
1.4 相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋楼层
2.6 房屋建造年代
2.7 房屋现状
第三章：买卖双方义务与权利
3.1 卖方义务
3.2 卖方权利
3.3 买方义务
3.4 买方权利
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保障
6.2 房屋维修责任
6.3 质量问题处理
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.2 买方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电归属
12.3 物业管理费结算
12.4 合同附件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 贷款相关文件
14.5 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
1.2 房产定义
本合同所指房产为甲方所有，位于【房产地址】，产权证号：【房产所有权证号】的住宅物业。
1.3 二手房定义
本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖交易的房产。
1.4 相关术语解释
本合同中“房产证”指中华人民共和国房屋所有权证；“过户”指将房产所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
【房产所有权证号】
2.2 房屋坐落位置
【房产地址】
2.3 房屋面积
住宅建筑面积为【平方米】
2.4 房屋户型
【户型】室【室】厅【厅】卫
2.5 房屋楼层
【楼层】层
2.6 房屋建造年代
【建造年代】年建造
2.7 房屋现状
【房屋现状】（如：现居住、空置等）
第三章：买卖双方义务与权利
3.1 卖方义务
甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。
甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并承担相应的费用。
甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施设备完整无损地交付给乙方。
3.2 卖方权利
甲方有权按照合同约定获得房款，并享受合同约定的其他权利。
3.3 买方义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并承担相应的费用。
3.4 买方权利
乙方有权按照合同约定获得房屋的所有权，并享受合同约定的其他权利。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本合同约定的房屋成交总价为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。
4.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起【工作日内】向甲方支付定金【人民币】元整。
4.3 首付款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款【人民币】元整。
4.4 贷款办理
乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款相关费用。
4.5 尾款支付
房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款【人民币】元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的过户完成后【交付时间内】将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
a) 房屋所有权已过户至乙方名下；
b) 房屋内外清洁，设施设备正常运行；
c) 甲方已按照合同约定办理完毕所有交付手续。
5.3 房屋过户手续
甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担
过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保障
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量责任。
6.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.3 质量问题处理
如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，或按照合同约定进行赔偿。
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
本合同交易手续费为房屋成交价的【百分比】%，由【甲方/乙方】承担。
7.2 税费承担
包括但不限于契税、个人所得税等税费，由【甲方/乙方】承担。具体税费金额以税务部门实际征收为准。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
如甲方未履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的【百分比】%。
8.2 买方违约
如乙方未履行合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的【百分比】%。
8.3 违约赔偿
除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
9.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
合同解除的条件为：【具体解除条件】，包括但不限于一方严重违约。
10.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在房屋过户手续完成后终止。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件同第十章规定。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
甲方应在本合同约定的过户完成后【工作日内】将户口迁出。
12.2 家具家电归属
家具家电的归属详见附件【家具家电清单】。
12.3 物业管理费结算
物业管理费结算方式为：【结算方式】。
12.4 合同附件
本合同附件包括：【附件名称】。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
13.2 买方签字
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 贷款相关文件
14.5 其他相关文件
签字日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，自房屋交付之日起，保证房屋内部装修及设施设备正常使用【年限】年内，如有任何非人为损坏，甲方负责免费维修或更换。
1.2 甲方义务履行
甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。若因甲方原因导致房屋过户产生法律纠纷或债务问题，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方权利行使
甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。甲方还有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外承诺
乙方承诺，在购房贷款办理过程中，如因乙方提供的资料不真实、不完整或不准确导致贷款未能批准或批准金额不足，乙方应承担全部责任。
2.2 乙方义务履行
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.3 乙方权利行使
乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方履行合同约定的各项义务，包括但不限于房屋交付、质量保障和过户手续等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在本次房屋买卖交易中，应负责协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理以及交易手续费的收取等事项。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用为房屋成交价的【百分比】，由甲乙双方协商确定。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
3.3 第三方中介责任
第三方中介在办理房屋过户手续过程中，如因中介原因导致纠纷或手续未能办理成功，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 贷款相关文件
5. 其他相关文件
6. 家具家电清单
7. 物业管理费结算单
8. 房屋交付确认书
9. 质量问题维修记录
10. 过户手续费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行。
2. 甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量条件。
3. 甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合同。
4. 乙方未按照合同约定支付房款，或逾期支付房款。
5. 乙方未按照合同约定履行各项义务，如未配合甲方完成过户手续。
6. 第三方中介未按照合同约定履行协助义务，导致合同无法顺利执行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房：指已经发生过一次买卖交易的房产。
3. 契税：指根据房屋成交价按一定比例征收的税费。
4. 个人所得税：指根据房屋成交价按一定比例征收的税费。
5. 过户：指将房产所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方未履行维修责任。
解决办法：甲方应按照合同约定进行维修或更换，如甲方不履行，乙方有权要求违约金。
2. 乙方贷款办理不顺利，导致逾期支付房款。
解决办法：乙方应尽快办理贷款手续，如因乙方原因导致逾期，应支付滞纳金。
3. 过户手续办理过程中出现纠纷，导致合同。
解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合中介完成过户手续，如因第三方中介原因导致纠纷，中介应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖过程中涉及贷款办理。
5. 二手房买卖过程中涉及第三方中介服务。
6. 二手房买卖合同的签订、履行、变更与解除。
7. 二手房买卖合同的争议解决。