房屋买卖交首付协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖交首付协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖交首付协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 首付款金额
4.3 付款方式及期限
4.4 剩余房款的支付方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户相关手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 物业管理费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同的副本
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方姓名：_________
1.1.2 卖方身份证号：_________
1.1.3 买方姓名：_________
1.1.4 买方身份证号：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋用途：住宅
1.3 合同签订日期：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置：_________
2.3 房屋面积：_________平方米
2.4 房屋用途：住宅
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内配合买方完成过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间支付首付款。
3.2.2 买方应按照合同约定的时间支付剩余房款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 首付款金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.3 付款方式及期限
4.3.1 买方应于合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款。
4.3.2 买方应于房屋过户完成后____个工作日内，向卖方支付剩余房款。
4.4 剩余房款的支付方式：银行转账/现金支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：合同签订之日起____个工作日内
5.2 房屋交付条件：房屋所有权证办理完毕，且买方支付首付款
5.3 过户相关手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用承担：过户费用按相关政策规定分担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商解决。
6.2 保修范围及期限：卖方对房屋交付后的一年内，提供免费保修服务。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.1.2 卖方未按合同约定时间办理过户手续，应支付买方违约金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按合同约定时间支付首付款，应支付卖方违约金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.2.2 买方未按合同约定时间支付剩余房款，应支付卖方违约金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：友好协商
8.2 仲裁或诉讼地点：合同签订地人民法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：经双方协商一致
9.2 合同解除条件：依法定事由或经双方协商一致
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：按相关政策规定承担
10.2 房屋保险：买方负责购买
10.3 物业管理费：买方承担
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件：_________
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：_________
12.2 买方签字：_________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间：合同签订之日起____个工作日内
13.2 合同生效条件：买方支付首付款，且双方完成过户手续
第十四章：其他
14.1 合同解释权：归双方共同所有
14.2 合同的副本：双方各执一份
14.3 合同的保管：由卖方保管
出卖人（卖方）：_________
买受人（买方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所述房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2 甲方承诺在合同约定的时间内配合乙方完成过户手续。
2. 甲方违约责任
2.1 若甲方未按合同约定时间交付房屋，应支付乙方违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2.2 若甲方未按合同约定时间办理过户手续，应支付乙方违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3. 甲方额外义务
3.1 甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出。
3.2 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付首付款的义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间支付首付款。
1.2 乙方未按合同约定时间支付首付款，应支付甲方违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2. 乙方支付剩余房款的义务
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付剩余房款。
2.2 乙方未按合同约定时间支付剩余房款，应支付甲方违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3. 乙方额外义务
3.1 乙方应在房屋过户完成后，将房屋内的户口迁出。
3.2 乙方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合居住条件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
1.1 第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括法律法规咨询、交易流程咨询等。
1.2 第三方中介应协助双方完成房屋过户手续。
2. 第三方中介费用
2.1 第三方中介的费用由双方协商确定。
2.2 双方应在合同中明确第三方中介的费用金额及支付方式。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介未履行合同义务，导致合同纠纷的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 首付款收据
5. 房屋过户相关文件
6. 房屋维修保养记录
7. 户口迁移证明
8. 物业费用缴纳证明
9. 房屋保险单复印件
10. 其他相关文件：如房屋评估报告、贷款合同等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按合同约定时间办理过户手续，视为违约。
3. 乙方未按合同约定时间支付首付款，视为违约。
4. 乙方未按合同约定时间支付剩余房款，视为违约。
5. 第三方中介未按合同约定提供服务，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 首付款：指买方在签订合同后支付的第一笔款项，作为购买房屋的诚意金。
6. 剩余房款：指购房总金额减去已支付的首付款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付首付款。
解决办法：乙方在规定时间内支付首付款，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同前往房地产交易中心，加急办理过户手续。
4. 问题：房屋出现质量问题。
解决办法：甲方负责维修，否则需支付违约金。
5. 问题：第三方中介服务不规范。
解决办法：双方协商更换中介，或要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用本合同，双方应提供身份证明等文件。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用本合同，企业需提供营业执照等文件。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用本合同，买方需提供贷款合同及还款证明。
4. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：适用本合同，中介费用及责任按合同约定执行。
5. 场景：房屋买卖过程中出现纠纷。
说明：适用本合同，双方应按合同约定解决纠纷。