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编号：__________

2025惠城区二手房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025惠城区二手房买卖合同
合同目录
一、总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权人
2.4 房屋使用情况
三、买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付确认
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决期限
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、煤气等费用
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
十三、合同的签署与生效
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 合同生效条件
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
合同编号789056
一、总则
1.1 合同主体
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_______号
2.2 房屋位置及面积
位于惠城区_________街道_________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.3 房屋所有权人
甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全的处置权。
2.4 房屋使用情况
该房屋目前使用状况为_______。
三、买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方保证该房屋的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有，该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
3.2 买受人的权利与义务
乙方支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。
4.2 支付方式及期限
乙方采取_______方式支付购房款，于_______年_______月_______日前支付完毕。
4.3 支付凭证
乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。
5.2 过户手续及费用
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。
5.3 房屋交付确认
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______个月内，如出现因施工质量问题导致的房屋主体结构质量问题，由甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。
6.2 保修范围及期限
保修范围为：_______。保修期限为：_______。
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
7.2 买受人违约责任
乙方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决期限
自争议发生之日起_______日内未能解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。
9.2 合同解除条件
任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
本合同在下列条件之一满足时终止：
（一）双方履行完所有合同义务；
（二）双方协商一致终止合同；
（三）依法应当终止的其他情形。
10.2 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费
双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
11.2 物业管理费
乙方承担该房屋自交付之日起的物业管理费。
11.3 水、电、煤气等费用
乙方承担该房屋自交付之日起的水、电、煤气等费用。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
十三、合同的签署与生效
13.1 签署日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 签署地点
本合同于_______（地点）签署。
13.3 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
（此处可补充双方约定的其他事项，如补充协议等。）
合同编号：789056
甲方（出卖人）：_________
签字：_________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买受人）：_________
签字：_________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方保证房屋权属
甲方保证该房屋的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有，该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。若因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
1.2 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。
1.3 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______个月内，如出现因施工质量问题导致的房屋主体结构质量问题，由甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。
1.4 房屋过户费用
甲方应承担本合同所述房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 购房款支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
2.2 房屋过户手续
乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如乙方未按时办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
2.3 房屋使用和维护
乙方自交付之日起享有该房屋的使用权，并应合理使用和维护房屋。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介提供的服务包括但不限于：房屋买卖咨询、合同起草、交易促成、过户协助等。双方应按照约定支付中介服务费用。如一方未支付中介服务费用，应向中介支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。
3.2 中介的责任和义务
中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为人民币_______元整。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 物业管理费支付凭证
6. 水、电、煤气等费用支付凭证
7. 房屋过户手续费用清单
8. 房屋维修费用清单
9. 中介服务费用清单
10. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或未办理过户手续的，视为乙方违约。
3. 中介提供虚假信息，或未履行保密义务的，视为中介违约。
4. 双方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房：指已经有过一次或多次交易的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 中介：指在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复并在约定时间内完成修复。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方支付违约金，并按照约定时间继续支付剩余款项。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同前往房地产交易中心，咨询工作人员加快办理进度。
4. 问题：中介未履行保密义务。
解决办法：中介支付违约金，并重新签订保密协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
2. 场景：中介参与房屋买卖交易，提供相关服务。
3. 场景：房屋交付时发现质量问题，需要修复。
4. 场景：乙方延迟支付购房款，需要支付违约金。
5. 场景：过户手续办理缓慢，需要加快进度。
6. 场景：中介未履行保密义务，需要支付违约金并重新签订保密协议。