存量房买卖合同范文2025年通用.docx

编号：__________

存量房买卖合同范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房买卖合同范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋规划用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理费
6.2 公共维修基金
6.3 其他相关费用
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围及期限
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同的保管
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋交付后的事宜
12.3 其他需要约定的内容
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________
1.1.2 买受人：__________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________
1.2.2 签订时间：__________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置：__________
2.3 房屋面积：__________平方米
2.4 房屋规划用途：住宅
2.5 房屋现状：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。
3.1.3 出卖人应协助买受人完成房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的价格和时间支付购房款项。
3.2.2 买受人应按照合同约定的时间接受房屋交付。
3.2.3 买受人应遵守物业管理规定，维护好房屋及公共设施的使用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 付款方式：
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2.2 买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。
4.3 付款时间：
4.3.1 首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。
4.3.2 贷款资金支付时间：贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求，将贷款资金支付给出卖人。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人，并办理相关移交手续。
5.2.2 房屋交付时，应符合合同约定的房屋现状。
5.3 过户手续及时间：
5.3.1 买受人应按照国家和地方的相关规定，办理房屋过户手续。
5.3.2 过户手续应在本合同签订之日起____个工作日内完成。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。
6.2 公共维修基金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
6.3 其他相关费用：双方约定，由买受人承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约天数×日利率。
8.1.2 出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约天数×日利率。
8.2.2 买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：合同签订地。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。
10.2 合同解除
10.2.1 双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件和程序，按照法律法规和合同约定执行。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 房屋所有权证复印件
11.1.2 出卖人身份证明复印件
11.1.3 买受人身份证明复印件
11.1.4 其他相关文件
11.2 合同生效条件
11.2.1 本合同自双方签字之日起生效。
11.2.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同的保管
11.3.1 双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易税费按照国家相关规定执行。
12.1.2 双方应按照法律法规和税务部门的要求，办理税费缴纳手续。
12.2 房屋交付后的事宜
12.2.1 房屋交付后，买受人应负责房屋的日常维护和管理。
12.2.2 房屋交付后，出卖人应协助买受人处理与房屋相关的遗留问题。
12.3 其他需要约定的内容
12.3.1 双方可以在本章约定与合同有关的其他事项。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_______________________
13.2 买受人签字：_______________________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 其他相关文件
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售的房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付及质量保证条款
2.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关移交手续。交付时，房屋应符合合同约定的房屋现状。
2.2 甲方保证所出售的房屋质量符合国家和地方的相关规定，自交付之日起，房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任。若房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方降低房价或解除合同。
3. 房屋过户条款
3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。
4. 交易私密性保护条款
4.1 甲方同意在交易过程中保护乙方的隐私，不得将乙方的个人信息、交易信息等泄露给第三方。若甲方违反本条款，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项条款
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方未按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约天数×日利率。
2. 乙方权益保障条款
2.1 乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.2 乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维护和管理。若乙方未履行维护管理责任，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方解约权益保护条款
3.1 乙方在合同签订后，如遇特殊情况需解除合同，应提前____个工作日书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内同意乙方解约，并退还已支付的购房款项。若甲方未按约定时间同意解约，乙方有权要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、介绍和协助服务。中介服务内容包括但不限于：房屋信息查询、交易流程咨询、合同签订协助等。
1.2 甲方应支付给第三方中介约定的服务费用。服务费用支付方式、支付时间在本合同附件中约定。
2. 中介保密条款
2.1 第三方中介同意在交易过程中保护甲乙双方的隐私，不得将甲乙双方的个人信息、交易信息等泄露给无关第三方。若中介违反本条款，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介责任划分条款
3.1 若第三方中介在交易过程中存在过错，导致甲乙双方产生损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。中介的赔偿责任不应超过其收取的服务费用。
4. 中介服务终止条款
4.1 甲乙双方同意，在中介完成合同约定的服务内容后，本合同中介服务终止。中介服务终止后，中介不再享有本合同约定的权益，也不再承担相关责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状图片及描述
5. 房屋交易税费缴纳证明
6. 贷款银行同意贷款证明
7. 物业服务合同复印件
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不足。
4. 乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露甲方乙方隐私信息。
6. 第三方中介未履行保密义务，导致甲方乙方损失。
7. 双方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 出卖人：指出售房屋的一方。
3. 买受人：指购买房屋的一方。
4. 购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易金额。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。
7. 物业服务：指对房屋及附属设施进行维护、管理、维修等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现严重质量问题。
解决办法：立即与出卖人协商，要求修复或降低房价。如协商不成，可申请退房或要求赔偿。
2. 问题：过户手续办理时间超过约定时间。
解决办法：与出卖人协商，要求承担违约责任，或按约定支付违约金。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：与中介协商，要求履行服务约定。如协商不成，可要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
说明：适用于甲方出卖自有房屋，乙方购买并支付购房款的情况。
2. 场景：甲方出卖房屋，第三方中介参与交易。
说明：适用于甲方通过第三方中介出售房屋，乙方通过中介购买房屋的情况。
3. 场景：乙方购买房屋，甲方提供按揭贷款。
说明：适用于乙方购买房屋时，向甲方申请按揭贷款的情况。
4. 场景：房屋交易涉及物业服务及维修基金。
说明：适用于房屋交易过程中，需要办理物业服务合同和缴纳维修基金的情况。