2025商品房出租合同协议书范本.docx

编号：__________

2025商品房出租合同协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房出租合同协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 合同的目的和适用范围
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地点和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用性质和限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束日期
3.2 租赁期限的续约和提前终止
3.3 租赁期限的延长和续约条件
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金支付的时间和方式
4.3 租金调整的条件和方式
第五章：押金
5.1 押金的金额和支付时间
5.2 押金的退还条件和时间
5.3 押金的扣除条件和用途
第六章：房屋使用和维护
6.1 承租人的使用权利和义务
6.2 房屋的维护和维修责任
6.3 房屋的保险和安全管理
第七章：违约和责任
7.1 出租人和承租人的违约行为
7.2 违约责任的承担和解决方式
7.3 出租人和承租人的赔偿责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同解除后的权利和义务处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
9.3 仲裁或诉讼的费用承担
第十章：其他条款
10.1 房屋交付和验收
10.2 房屋的转让和继承
10.3 合同的书面形式和副本
第十一章：附件
11.1 房屋照片和设施清单
11.2 租赁押金收据和租金支付记录
11.3 其他相关文件和附件
第十二章：签署页
12.1 出租人和承租人的签字
12.2 签署日期和地点
第十三章：补充条款
13.1 对合同其他条款的补充和修改
13.2 双方约定的其他权利和义务
第十四章：附录
14.1 相关法律法规和政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
出租人：指房屋的合法所有者或有权出租房屋的自然人、法人或其他组织。
承租人：指与出租人签订合同，并有权使用和租赁房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同的目的和适用范围
本合同旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
本合同适用于出租人将房屋出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金、押金等相关事宜的情况。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
在租赁期限届满，承租人按照合同约定返还房屋后，本合同终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地点和面积
房屋位于________市________区________街道________号，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的构造和设施
房屋为____层，共有____间卧室，____间卫生间，____间厨房，以及其他____等设施。
2.3 房屋的使用性质和限制
房屋主要用于居住，未经出租人同意，不得用于其他经营性活动。
承租人不得擅自改变房屋的结构和设施，不得破坏房屋的原有风貌。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束日期
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约和提前终止
租赁期限届满前，双方可协商续约。
承租人有权在租赁期限届满前提前终止合同，但需提前____天通知出租人。
3.3 租赁期限的延长和续约条件
租赁期限延长需双方协商一致，并签订书面协议。
续约条件包括但不限于租金调整、押金续交等。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。
租金支付周期为一个月，承租人应在每月的____日前支付当月租金。
4.2 租金支付的时间和方式
承租人应通过银行转账、现金等方式支付租金。
支付时间为每月的____日前。
4.3 租金调整的条件和方式
租金调整的条件和方式由双方在合同附件中约定。
第五章：押金
5.1 押金的金额和支付时间
承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
押金支付时间为签订合同之日起____天内。
5.2 押金的退还条件和时间
租赁期限届满，承租人按照合同约定返还房屋后，出租人在____天内退还押金。
5.3 押金的扣除条件和用途
出租人有权从押金中扣除因承租人损坏房屋或未按照约定使用房屋而产生的费用。
扣除后的剩余押金应在上述退还时间内退还给承租人。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。
8.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
双方协商一致后，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
8.3 合同解除后的权利和义务处理
合同解除后，出租人应在扣除相应费用后，退还剩余押金给承租人。
双方应对合同解除前的权利和义务进行清理，并承担相应的责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序
双方应通过友好协商解决合同争议。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
任何合同争议均应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
如选择诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。
9.3 仲裁或诉讼的费用承担
仲裁或诉讼费用按照相关法律法规和仲裁委员会或法院的规定承担。
第十章：其他条款
10.1 房屋交付和验收
房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。
房屋交付后，如有损坏或缺失，承租人应及时通知出租人进行修复或赔偿。
10.2 房屋的转让和继承
未经出租人同意，承租人不得将房屋转让给第三方。
房屋在租赁期间发生继承，承租人的继承人自动成为新的承租人。
10.3 合同的书面形式和副本
本合同一式两份，双方各执一份。
双方确认的附件和补充协议均为本合同的有效组成部分。
第十一章：附件
11.1 房屋照片和设施清单
附件一：房屋照片（附照片）。
附件二：房屋设施清单（附清单）。
11.2 租赁押金收据和租金支付记录
附件三：租赁押金收据（附收据）。
附件四：租金支付记录（附支付记录）。
11.3 其他相关文件和附件
附件五：其他双方约定的相关文件和附件（附文件）。
第十二章：签署页
12.1 出租人和承租人的签字
出租人（签字）：
承租人（签字）：
12.2 签署日期和地点
签署日期：____年__月__日。
签署地点：____________。
第十三章：补充条款
13.1 对合同其他条款的补充和修改
补充条款一：关于租金调整的补充协议（附协议）。
补充条款二：关于房屋使用限制的补充协议（附协议）。
13.2 双方约定的其他权利和义务
补充条款三：双方约定的其他权利和义务（附条款）。
第十四章：附录
14.1 相关法律法规和政策文件
附录一：中华人民共和国合同法（附法律文本）。
附录二：商品房租赁管理办法（附政策文件）。
合同双方签字：
出租人（签字）：
承租人（签字）：
签署日期：____年__月__日
签署地点：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期限内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、家具家电的维修和更换。
1.2 甲方应确保房屋在租赁期间符合国家安全标准和卫生要求，如有不符合情况，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。
2.1 乙方应按照合同约定的租金支付期限和方式按时支付租金，如有迟延，应支付滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房屋及其设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得擅自改变房屋结构和设施。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3.1 乙方有权在租赁期限内要求甲方进行房屋维修和保养，甲方应及时响应并履行维修和保养义务。
3.2 乙方应按照合同约定的方式和期限将房屋返还给甲方，如有损坏，乙方应承担修复费用。
3.3 乙方在租赁期间有权依法使用和享受房屋，甲方不得干涉乙方的正常居住和生活。
4.1 甲方应保证房屋的安全和合法性，如有因房屋原因导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应责任。
4.2 甲方应按照合同约定及时退还乙方押金，如有损坏或违约情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。
4.3 甲方不得擅自提前终止合同，如甲方违约提前终止合同，甲方应支付乙方违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
5.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于协助甲方和乙方签订合同、收取租金和押金等。
5.2 第三方中介应保证合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应责任。
5.3 第三方中介有权根据合同约定收取中介费，中介费的金额和支付方式应在合同中明确。
6.1 甲方、乙方及第三方中介应遵守国家相关法律法规，不得违反法律、法规的规定。
6.2 甲方、乙方及第三方中介应尊重社会公德，维护社会公共秩序，不得损害社会公共利益。
6.3 甲方、乙方及第三方中介之间的纠纷应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和设施清单
2. 租赁押金收据和租金支付记录
3. 房屋交付确认书
4. 租金调整补充协议
5. 房屋使用限制补充协议
6. 双方约定的其他权利和义务补充协议
7. 法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按照约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定条件。
未按照约定履行维修和保养义务。
干涉乙方正常居住和生活。
未按照约定退还押金。
2. 乙方违约行为及认定
未按照约定支付租金。
未合理使用房屋及其设施，造成损坏。
在房屋内进行违法活动。
未按照约定返还房屋。
3. 第三方中介违约行为及认定
未按照约定履行中介职责。
未保证合同的合法性和有效性。
未按照约定收取中介费。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的合法所有者或有权出租房屋的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指与出租人签订合同，并有权使用和租赁房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 押金：为确保租赁合同履行，承租人支付给出租人的一笔钱款。
4. 租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 滞纳金：因迟延履行合同义务而支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付与验收问题
解决办法：双方共同进行验收，签署房屋交付确认书，明确交付状态。
2. 租金支付问题
解决办法：双方约定合理的租金支付期限和方式，确保按时支付。
3. 维修和保养责任问题
解决办法：明确双方维修和保养的责任和义务，及时履行维修和保养。
4. 押金退还问题
解决办法：约定明确的押金退还条件和时间，按时退还。
5. 房屋使用限制问题
解决办法：在合同中明确房屋的使用性质和限制，遵守约定。
6. 合同变更和解除问题
解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。
7. 争议解决问题
解决办法：协商解决，协商不成时，依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方租赁房屋，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲乙双方租赁房屋，有第三方中介参与。
3. 场景三：甲乙双方租赁商业物业，无第三方中介参与。
4. 场景四：甲乙双方租赁商业物业，有第三方中介参与。
5. 场景五：甲乙双方租赁特殊性质的房屋，如公寓、别墅等。