中介二手房房屋买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

中介二手精品房房屋买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介二手精品房房屋买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋户型
2.1.4 房屋楼层
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证明
2.2.2 房屋使用性质
2.2.3 房屋占用土地性质
第三章：中介服务
3.1 中介的责任与义务
3.1.1 中介的介绍义务
3.1.2 中介的信息披露义务
3.1.3 中介的服务质量保障
3.2 中介费用及支付方式
3.2.1 中介费用的计算方式
3.2.2 中介费用的支付时间
3.2.3 中介费用的支付方式
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 房屋成交价格
4.1.2 房价优惠政策及税费承担
4.2 房屋支付方式
4.2.1 定金支付
4.2.2 首付款支付
4.2.3 贷款支付
4.2.4 尾款支付
第五章：房屋过户及登记
5.1 房屋过户流程及时间
5.2 房屋所有权转移登记
5.3 房屋产权证书的领取
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋验收标准及程序
6.3 房屋质量问题及处理
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.2 中介的违约责任
7.3 违约金的计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件及程序
10.2 转让方的权利与义务
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护买卖双方个人信息的原则
11.2 信息泄露的责任及处理
第十二章：其他条款
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交易过程中的税收政策
12.3 房屋交易过程中的优惠政策
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋买卖合同副本
13.3 中介服务合同副本
第十四章：合同签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人及身份证件
14.3 合同的生效条件及时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是中介方作为第三方，为二手精品房房屋买卖双方提供的通用合同范本，用于规范房屋买卖过程中的权利义务关系。
1.2 合同双方的权益与义务：合同双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，确保交易的合法性、真实性及有效性。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：具体到街道、门牌号的房屋地址。
2.1.2 房屋面积：房屋的建筑面积、使用面积等。
2.1.3 房屋户型：房型结构，如几室几厅几卫等。
2.1.4 房屋楼层：房屋所处的楼层及总楼层。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证明：房屋所有权证或其他权属证明文件。
2.2.2 房屋使用性质：住宅、商业、办公等。
2.2.3 房屋占用土地性质：国有土地、集体土地等。
第三章：中介服务
3.1 中介的责任与义务
3.1.1 中介的介绍义务：中介应如实介绍房屋情况，提供真实、准确的信息。
3.1.2 中介的信息披露义务：中介应对房屋的权属、用途、限制条件等情况进行披露。
3.1.3 中介的服务质量保障：中介应提供专业的服务，确保交易过程的顺利进行。
3.2 中介费用及支付方式
3.2.1 中介费用的计算方式：根据房屋成交价格的一定比例计算中介费用。
3.2.2 中介费用的支付时间：中介费用在房屋交易完成后的指定时间内支付。
3.2.3 中介费用的支付方式：现金、转账等支付方式。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 房屋成交价格：双方约定的房屋买卖价格。
4.1.2 房价优惠政策及税费承担：涉及房价的优惠政策及交易过程中产生的税费承担方。
4.2 房屋支付方式
4.2.1 定金支付：买方支付的定金金额及支付时间。
4.2.2 首付款支付：买方支付的首付款金额及支付时间。
4.2.3 贷款支付：买方通过贷款方式支付剩余房款的金额及贷款办理流程。
4.2.4 尾款支付：房屋过户登记完成后，买方支付的剩余房款金额及支付时间。
第五章：房屋过户及登记
5.1 房屋过户流程及时间：双方应按照规定的流程进行房屋过户，过户所需时间。
5.2 房屋所有权转移登记：买方应办理房屋所有权转移登记手续，登记费用由买方承担。
5.3 房屋产权证书的领取：房屋所有权转移登记完成后，双方共同领取房屋产权证书。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间及方式：卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方，交付方式可以是现场交付或邮寄钥匙等。
6.2 房屋验收标准及程序：双方按照约定的标准进行房屋验收，验收合格的房屋交付完成。
6.3 房屋质量问题及处理：如房屋存在质量问题，双方按照约定进行处理，必要时可要求中介协调解决。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：合同双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院：如选择仲裁，应提交至合同约定的仲裁委员会；如选择诉讼，应向合同约定的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除的条件及程序：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件及程序：合同双方同意转让合同的，应签订书面转让协议，经新的合同方签字盖章后生效。
10.2 转让方的权利与义务：转让方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并承担合同转让过程中产生的费用。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护买卖双方个人信息的原则：中介方应严格保护买卖双方的个人信息，不得泄露给第三方。
11.2 信息泄露的责任及处理：如中介方泄露买卖双方个人信息，应承担相应的法律责任。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交易过程中的其他费用：如装修费、家具家电移机费等。
12.2 房屋交易过程中的税收政策：买卖双方应遵守国家税收政策，承担相应税费。
12.3 房屋交易过程中的优惠政策：如符合条件的优惠政策等。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件：卖方提供的房屋所有权证明复印件。
13.2 房屋买卖合同副本：本合同的正本副本。
13.3 中介服务合同副本：中介方提供的中介服务合同副本。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署的时间与地点：合同双方在本合同上签字盖章的时间和地点。
14.2 合同签署人及身份证件：合同双方的签署人及身份证件信息。
14.3 合同的生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
（合同方签字）
（日期：____年____月____日）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假或误导性陈述。
说明：甲方应对房屋的权属、用途、限制条件等情况进行声明，确保信息的真实性。
1.2 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。
说明：甲方作为卖方，有义务协助买方完成过户登记手续，提供相关文件和证明材料。
1.3 甲方违约责任：如甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
说明：明确甲方违约时的违约责任，包括支付违约金的计算方式和金额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方声明：乙方保证所提供的个人信息真实、准确，无任何虚假或误导性陈述。
说明：乙方应对其个人信息的真实性进行声明，确保信息的准确性。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定支付房价及相关费用，按照约定时间完成支付。
说明：明确乙方支付房价和费用的义务，以及支付时间和方式的要求。
2.3 乙方违约责任：如乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
说明：明确乙方违约时的违约责任，包括支付违约金的计算方式和金额。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：中介费用应按照双方约定的比例计算，并在房屋交易完成后支付。
说明：明确中介费用的计算方式和支付时间，以及费用的支付方式。
3.2 中介责任：中介应对房屋情况和买卖双方的个人信息保密，不得泄露给第三方。
说明：明确中介对房屋情况和个人信息的保密义务，确保信息安全。
3.3 中介服务范围：中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，协助双方完成交易。
说明：明确中介的服务范围和内容，包括咨询服务和交易协助等。
3.4 中介违约责任：如中介违反合同约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。
说明：明确中介违约时的违约责任，包括支付违约金的计算方式和金额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 中介服务合同副本
4. 个人信息证明复印件
5. 房屋过户登记相关文件
6. 房屋验收报告
7. 房屋质量问题处理协议
8. 违约金计算公式说明
9. 房屋交易过程中的其他费用明细
10. 税收政策及相关优惠政策的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息。
2. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。
3. 甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续。
4. 乙方未按约定时间支付房价或支付的金额不足。
5. 乙方未按约定方式支付房价或相关费用。
6. 中介未按约定提供服务或泄露买卖双方个人信息。
7. 中介未按约定保密房屋情况和个人信息。
8. 中介未按约定协助双方完成房屋交易。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。
2. 过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 个人信息：指与个人身份有关的各种信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
5. 中介服务：指中介为房屋买卖双方提供的咨询、介绍、协助等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。
2. 问题：买方支付房价后，卖方不配合办理过户登记。
解决办法：买方可以寻求法律途径，要求卖方履行合同义务。
3. 问题：中介泄露买卖双方个人信息。
解决办法：双方可要求中介承担违约责任，并采取措施保护个人信息。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方应协商分担额外费用，或根据合同约定处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手精品房买卖双方通过中介进行交易。
说明：中介提供房屋信息，协助双方完成交易。
2. 场景：买方对房屋质量有疑问，要求卖方提供房屋所有权证明。
说明：卖方应提供房屋所有权证明，证明房屋权属清晰。
3. 场景：买方未按约定时间支付房价。
说明：买方应按照合同约定时间支付房价，避免违约行为。
4. 场景：卖方未按约定协助买方办理过户登记。
说明：卖方应协助买方办理过户登记，确保交易顺利进行。