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编号：__________

2025版合同房屋买卖

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版合同房屋买卖
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋买卖合同标的
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权利及瑕疵声明
2.3 房屋交付条件
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证及交付手续
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及地点
4.2 房屋交付标准
4.3 产权过户手续及费用
第五章：合同的履行及违约责任
5.1 出卖人义务
5.2 买受人义务
5.3 违约责任及赔偿
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件及后果
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 物业服务及费用
9.3 户口迁移及水电燃气等交接
第十章：税费及费用
10.1 交易税费承担
10.2 房屋交易手续费
10.3 其他相关费用
第十一章：房屋保险
11.1 房屋保险购买
11.2 保险费用承担
11.3 保险理赔及赔付
第十二章：房屋租赁
12.1 租赁合同签订
12.2 租金及支付方式
12.3 租赁期限及房屋使用
第十三章：附加条款
13.1 房屋买卖合同的附加条款
13.2 附件及补充协议
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的签署与保管
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：____________
1.1.2 出卖人地址：____________
1.1.3 出卖人联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：____________
1.2.2 买受人地址：____________
1.2.3 买受人联系方式：____________
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：____________
1.3.2 房屋地址：____________
1.3.3 房屋面积：____________
1.3.4 房屋户型：____________
1.3.5 房屋楼层：____________
1.3.6 房屋建造年份：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 房屋：指本合同项下的房屋及附属设施。
1.4.2 成交价格：指本合同约定的买受人购买房屋应当支付的价格。
1.4.3 交付：指出卖人将房屋及附属设施按约定条件转移给买受人占有。
1.4.4 过户：指将房屋所有权依法登记至买受人名下的过程。
第二章：房屋买卖合同标的
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：____________
2.1.2 房屋地址：____________
2.1.3 房屋面积：____________
2.1.4 房屋户型：____________
2.1.5 房屋楼层：____________
2.1.6 房屋建造年份：____________
2.2 房屋权利及瑕疵声明
2.2.1 出卖人对房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。
2.2.2 房屋不存在任何法律纠纷，未设定抵押、租赁或其他权利限制。
2.2.3 房屋不存在重大结构问题，符合国家和地方房屋质量标准。
2.3 房屋交付条件
2.3.1 出卖人应保证房屋及附属设施符合交付标准。
2.3.2 买受人应按约定支付成交价格及相关费用。
2.3.3 房屋所有权及产权过户手续办理完毕。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.1.2 成交价格包括房屋本身价值、附属设施价值及约定的其他费用。
3.2 支付方式及期限
3.2.1 买受人应按本合同约定的期限和方式支付成交价格。
3.2.2 买受人支付成交价格的方式为：____________。
3.2.3 买受人支付成交价格的期限为：____________。
3.3 支付凭证及交付手续
3.3.1 买受人支付成交价格后，出卖人应向买受人出具合法有效的支付凭证。
3.3.2 买受人支付成交价格后，双方应按约定办理房屋交付手续。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及地点
4.1.1 房屋交付时间为：____________。
4.1.2 房屋交付地点为：____________。
4.2 房屋交付标准
4.2.1 房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。
4.2.2 房屋交付时应保证房屋及附属设施的安全、完整和正常使用。
4.3 产权过户手续及费用
4.3.1 双方应按约定办理房屋所有权过户手续。
4.3.2 房屋过户费用按国家和地方相关政策规定承担。
第五章：合同的履行及违约责任
5.1 出卖人义务
5.1.1 出卖人应保证房屋及附属设施符合交付标准。
5.1.2 出卖人应按约定时间办理房屋所有权过户手续。
5.2 买受人义务
5.2.1 买受人应按约定支付成交价格及相关费用。
5.2.2 买受人应按约定接受房屋交付。
5.3 违约责任及赔偿
5.3.1 出卖人未按约定时间办理过户手续
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.1.2 双方应按本合同约定履行各自的义务。
8.2 合同终止条件
8.2.1 在房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。
8.3 合同解除条件
8.3.1 在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.1.1 出卖人应保证房屋及附属设施在交付后一定期限内不存在质量问题。
9.1.2 房屋交付后，买受人应负责日常维护和维修。
9.2 物业服务及费用
9.2.1 买受人应按物业管理规定支付物业服务费用。
9.2.2 物业服务的具体内容和标准按物业管理合同执行。
9.3 户口迁移及水电燃气等交接
9.3.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
9.3.2 房屋交付时，双方应办理水电燃气等交接手续。
第十章：税费及费用
10.1 交易税费承担
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费按国家和地方政策规定承担。
10.1.2 双方应依法履行税费支付义务。
10.2 房屋交易手续费
10.2.1 房屋交易手续费按国家和地方相关规定支付。
10.2.2 手续费的支付方式和标准按相关规定执行。
10.3 其他相关费用
10.3.1 双方应承担与房屋交易相关的其他费用。
10.3.2 其他费用的支付方式和标准由双方约定。
第十一章：房屋保险
11.1 房屋保险购买
11.1.1 买受人应按约定购买房屋保险。
11.1.2 保险金额和保险期限应符合双方约定。
11.2 保险费用承担
11.2.1 房屋保险费用由买受人承担。
11.2.2 保险费用的支付方式和期限由双方约定。
11.3 保险理赔及赔付
11.3.1 保险理赔及赔付按保险合同执行。
11.3.2 双方应协助办理保险理赔手续。
第十二章：房屋租赁
12.1 租赁合同签订
12.1.1 如房屋在过户前已出租，买受人应与出卖人签订租赁合同。
12.1.2 租赁合同的签订不影响本合同的履行。
12.2 租金及支付方式
12.2.1 租金及支付方式按租赁合同执行。
12.2.2 租金支付期限和方式由租赁合同规定。
12.3 租赁期限及房屋使用
12.3.1 租赁期限由租赁合同规定。
12.3.2 买受人和承租人应合理使用房屋及附属设施。
第十三章：附加条款
13.1 房屋买卖合同的附加条款
13.1.1 本合同的附加条款为本合同不可分割的一部分。
13.1.2 附加条款的内容由双方约定。
13.2 附件及补充协议
13.2.1 附件及补充协议为本合同的补充。
13.2.2 附件及补充协议的内容由双方约定。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 对本合同的解释不应违反法律法规的规定。
14.2 合同的修订及补充
14.2.1 合同的修订及补充应由双方协商一致。
14.2.2 修订及补充的内容应为本合同的组成部分。
14.3 合同的签署与保管
14.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同方签字）
（日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋及附属设施应符合本合同约定的交付标准。
1.2 甲方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、使用权、租赁权等。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致过户失败的风险。
1.4 甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，甲方应支付违约金。
1.5 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定时间支付成交价格及相关费用，如延迟支付，乙方应支付违约金。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因乙方使用不当导致的损坏责任。
2.3 乙方应自行办理户口迁移手续，并承担相关费用。
2.4 乙方应在房屋交付后负责房屋的日常维护和维修。
2.5 乙方应购买房屋保险，并承担保险费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定提供服务，并承担因中介服务不当导致的损失责任。
3.2 第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规及行业标准。
3.3 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并承担因中介原因导致交易失败的风险。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法有效的收费凭证。
3.5 第三方中介应在合同终止后及时退还中介费用，如因中介原因导致合同终止，中介应支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 附属设施清单
4. 成交价格支付凭证
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同复印件（如有）
8. 物业服务合同复印件
9. 户口迁移证明复印件
10. 水电燃气等交接单据
11. 交易税费支付凭证
12. 第三方中介服务协议复印件
13. 补充协议及附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定保证房屋及附属设施质量，视为违约。
3. 甲方未按约定办理过户手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付成交价格，视为违约。
5. 乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。
6. 乙方未按约定办理户口迁移手续，视为违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介未按约定收取中介费用，视为违约。
9. 任何一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 成交价格：指买受人购买房屋应当支付的价格，包括房屋本身价值、附属设施价值及约定的其他费用。
3. 交付：指出卖人将房屋及附属设施按约定条件转移给买受人占有。
4. 过户：指将房屋所有权依法登记至买受人名下的过程。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时可请专业机构评估损失。
2. 过户手续办理缓慢：
解决办法：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续，必要时可咨询专业律师。
3. 买受人延迟支付成交价格：
解决办法：提醒买受人履行支付义务，协商确定违约金金额，必要时可依法追讨。
4. 房屋使用过程中出现损坏：
解决办法：根据附属设施清单及使用情况确定责任方，协商维修或赔偿责任。
5. 户口迁移问题：
解决办法：协助买受人办理户口迁移手续，提供所需材料，咨询当地派出所。
6. 物业服务纠纷：
解决办法：根据物业服务合同约定协商解决，必要时可申请物业服务监管机构介入。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介完成房屋买卖。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接完成房屋买卖，无第三方中介。
3. 场景三：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋租赁合同与买卖合同同时存在。
4. 场景四：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋买卖合同涉及外籍人士或特殊身份人员。
5. 场景五：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋买卖过程中出现诉讼或仲裁。
6. 场景六：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋买卖合同涉及公司或集体产权。
7. 场景七：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋买卖合同约定特殊条款，如装修押金、家具家电赠送等。