物业前期介入服务合同协议书范本(2025版).docx

编号：__________

物业前期介入服务合同协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业前期介入服务合同协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：服务内容
2.1 物业前期介入服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务期限
第三章：合同双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：服务费用
4.1 费用计算
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整
4.4 费用退还
第五章：合同的履行
5.1 甲方义务的履行
5.2 乙方义务的履行
5.3 合同履行过程中问题的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁
8.3 诉讼
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止程序
9.3 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的解释
10.2 合同的生效
10.3 合同的续签
10.4 合同的修订
第十一章：甲方（物业公司）信息
11.1 甲方基本信息
11.2 甲方联系人信息
第十二章：乙方（业主）信息
12.1 乙方基本信息
12.2 乙方联系人信息
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 行业规定
13.3 法律法规
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。
1.2 合同主体资格
甲方：（物业公司名称），依法成立并有效存在的企业法人或其他组织，营业执照号：____________________，注册地址：____________________，法定代表人：____________________，联系方式：____________________。
乙方：（业主姓名/业主委员会名称），具有完全民事行为能力的个人或依法成立并有效存在的组织，联系地址：____________________，联系人：____________________，联系方式：____________________。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确物业前期介入服务的范围、内容、标准及双方的权利义务，确保物业服务的顺利进行，维护双方的合法权益。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自物业前期介入服务开始之日起至物业前期介入服务结束日止。
第二章：服务内容
2.1 物业前期介入服务范围
（1）物业项目可行性研究报告的编制；
（2）物业项目规划设计建议；
（3）物业项目施工图设计审查；
（4）物业项目施工过程监督；
（5）物业项目竣工验收；
（6）物业项目交付使用前的准备工作；
（7）其他双方约定的前期介入服务内容。
2.2 服务项目
（1）对物业项目进行现场踏勘，了解项目基本情况；
（2）根据项目特点，制定物业前期介入服务计划；
（3）对项目施工图纸进行审查，提出合理化建议；
（4）对项目施工过程进行监督，确保施工质量；
（5）组织项目竣工验收，确保项目符合相关法律法规及标准；
（6）协助乙方完成项目交付使用前的准备工作；
（7）提供其他双方约定的前期介入服务。
2.3 服务标准
甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及乙方提供的技术要求、设计文件等，执行物业前期介入服务，确保服务质量。
2.4 服务期限
本合同约定的物业前期介入服务期限自双方签订合同之日起至物业项目交付使用日止。
第三章：合同双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
（1）按照本合同约定，为乙方提供专业、高效的物业前期介入服务；
（2）对乙方提供的资料、图纸等保密，不得泄露给第三方；
（3）及时向乙方报告服务进展情况，确保乙方了解项目动态；
（4）完成本合同约定的服务内容，不得擅自变更服务项目和服务标准；
（5）协助乙方解决物业前期介入服务过程中出现的问题。
3.2 乙方权利与义务
（1）按照本合同约定，向甲方支付物业前期介入服务费用；
（2）提供与物业项目相关的技术文件、图纸等资料，以便甲方顺利执行服务；
（3）对甲方提供的服务及时给予评价和反馈，提出合理建议；
（4）协助甲方解决物业前期介入服务过程中出现的问题；
（5）按照本合同约定，履行其他相关义务。
第四章：服务费用
4.1 费用计算
本合同约定的物业前期介入服务费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 费用支付方式
乙方应按照本合同约定的付款节点和金额，向甲方支付服务费用。支付方式为：________（银行转账、现金等）。
4.3 费用调整
如因不可抗力等因素导致合同履行过程中产生额外费用，甲乙双方可协商调整费用。
4.4 费用退还
在本合同约定的服务期限内，如甲方未按照约定履行服务义务，乙方有权要求甲方退还部分或全部服务费用。
第五章：合同的履行
5.1 甲方义务的履行
甲方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和期限，为乙方提供物业前期介入服务。
5.2 乙方义务的履行
乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付服务费用。
5.3 合同履行过程中问题的处理
在合同履行过程中，如发生争议或问题，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，经双方签字（或盖章
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）甲方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的；
（2）乙方未按照本合同约定支付服务费用的；
（3）甲乙双方未履行合同约定的其他义务的。
8.2 违约责任
（1）甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；
（2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
8.3 违约赔偿
违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任，包括合同履行后可以获得的利益。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁
双方同意，如本合同履行过程中发生争议，可提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼
如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）合同期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）一方违约，对方依法解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
10.2 合同终止程序
合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括服务费用的结算等。
10.3 合同终止后的处理
合同终止后，甲乙双方应遵循诚实信用的原则，妥善处理合同终止后的遗留问题。
第十一章：甲方（物业公司）信息
11.1 甲方基本信息
名称：____________________
营业执照号：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：____________________
联系方式：____________________
11.2 甲方联系人信息
联系人：____________________
联系电话：____________________
电子邮箱：____________________
第十二章：乙方（业主）信息
12.1 乙方基本信息
名称：____________________
联系地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：____________________
12.2 乙方联系人信息
联系人：____________________
联系电话：____________________
电子邮箱：____________________
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
13.2 行业规定
本合同履行过程中，应遵守的国家和地方法律法规、行业标准及规范：____________________
13.3 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，适用下列法律法规：____________________
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
附件1：物业前期介入服务内容清单
附件2：服务费用支付明细表
附件3：违约金计算公式
附件4：其他双方约定的附件
14.2 附件内容
（请附上相应附件内容）
合同双方签字：
甲方（物业公司）：____________________
乙方（业主）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方负责物业前期介入服务的全面工作，包括但不限于：
（1）负责组织、协调、监督物业前期介入服务的各项工作；
（2）负责与乙方及第三方中介沟通协调，确保服务工作的顺利进行；
（3）负责对乙方提供的资料、图纸等保密，不得泄露给第三方；
（4）负责及时向乙方报告服务进展情况，确保乙方了解项目动态。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照本合同约定的付款节点和金额，向甲方支付服务费用。支付方式为：________（银行转账、现金等）。
2.2 乙方应提供与物业项目相关的技术文件、图纸等资料，以便甲方顺利执行服务。
2.3 乙方应对甲方提供的服务及时给予评价和反馈，提出合理建议。
2.4 乙方应协助甲方解决物业前期介入服务过程中出现的问题。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行调解、协调职责，协助甲乙双方顺利完成物业前期介入服务。
3.2 第三方中介应按照本合同约定的费用支付方式，向甲方支付服务费用。
3.3 第三方中介应对甲方和乙方提供的资料、图纸等保密，不得泄露给其他方。
3.4 第三方中介应及时向甲方和乙方报告服务进展情况，确保双方了解项目动态。
3.5 第三方中介应协助甲方和乙方解决物业前期介入服务过程中出现的争议和问题。
附加条款四：甲方为主导时的违约责任
4.1 甲方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方继续履行合同，支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
4.2 甲方未按照本合同约定时间提供服务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款五：乙方为主导时的违约责任
5.1 乙方未按照本合同约定支付服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
5.2 乙方未按照本合同约定提供资料、图纸等，导致甲方无法顺利执行服务的，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款六：第三方中介为主导时的违约责任
6.1 第三方中介未按照本合同约定履行调解、协调职责的，甲方和乙方有权要求第三方中介继续履行合同，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2 第三方中介未按照本合同约定时间完成调解、协调工作，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款七：不可抗力
7.1 因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
7.2 受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。
附加条款八：保密条款
8.1 甲乙双方及第三方中介应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
8.2 违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
附加条款九：法律适用和争议解决
9.1 本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。
9.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款十：合同的附件
10.1 甲乙双方应按照本合同附件提供的清单和要求，提供相关资料和文件。
10.2 附件内容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业前期介入服务内容清单
2. 服务费用支付明细表
3. 违约金计算公式
4. 第三方中介服务协议
5. 物业项目相关技术文件、图纸等资料
6. 物业项目竣工验收报告
7. 物业项目交付使用前的准备工作相关文件
8. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准；
2. 乙方未按照合同约定支付服务费用；
3. 第三方中介未按照合同约定履行调解、协调职责；
4. 任何一方未按照合同约定提供资料、图纸等；
5. 任何一方未按照合同约定履行其他相关义务；
6. 任何一方未按照合同约定保密；
7. 任何一方未按照合同约定处理不可抗力事件；
8. 任何一方未按照合同约定解决争议；
9. 任何一方未按照合同约定履行合同变更、解除、终止等相关程序。
三、法律名词及解释：
1. 物业前期介入服务：指在物业项目开发、建设过程中，物业公司为业主提供的专业服务，包括项目可行性研究、规划设计建议、施工图设计审查、施工过程监督、竣工验收等。
2. 服务费用：指甲方为乙方提供物业前期介入服务而收取的费用。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。
4. 不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
5. 争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容不明确：双方应详细约定服务内容，确保服务范围和标准清晰明确。
2. 服务费用支付不及时：双方应按照合同约定的付款方式和时间支付服务费用。
3. 资料、图纸等提供不齐全：双方应按照合同约定的时间、格式和要求提供资料、图纸等。
4. 服务过程中出现争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
5. 不可抗力事件发生：双方应按照合同约定的程序处理不可抗力事件，减少损失。
6. 合同变更、解除、终止：双方应按照合同约定的程序办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 物业项目开发、建设过程中，业主委托物业公司提供前期介入服务；
2. 物业公司为多个业主提供前期介入服务；
3. 物业公司与业主通过第三方中介机构签订前期介入服务合同；
4. 物业公司为商业地产项目提供前期介入服务；
5. 物业公司为住宅地产项目提供前期介入服务；
6. 物业公司为其他类型的物业项目提供前期介入服务。