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编号：__________

2025无锡个人房地产买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025无锡个人房地产买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋坐落和面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋使用性质
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.2 买方联系方式
3.3 买方购买目的
第四章：卖方信息
4.1 卖方身份证明
4.2 卖方联系方式
4.3 卖方权利和义务
第五章：房屋交易价格
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式和时间
5.3 房价调整机制
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续
6.4 房屋过户费用
第七章：房屋质量和保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修期限和范围
7.3 质量问题的解决方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担方式
9.3 违约金计算方法
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买方身份证明复印件
13.3 卖方身份证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同正本份数
14.3 合同副本份数
合同编号2025无锡个人房地产买卖合同
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：__________（买方姓名）
1.1.2 卖方：__________（卖方姓名）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________（签订地点）
1.2.2 签订时间：__________（签订时间）
1.3 合同目的和依据
1.3.1 目的：本合同旨在明确买方和卖方在房地产买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3.2 依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.4 合同的解释和适用法律
1.4.1 本合同的解释应遵循合同内容的客观含义，符合法律法规的规定。
1.4.2 本合同适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.1.1 房屋所有权人：__________（所有权人姓名）
2.2 房屋坐落和面积
2.2.1 坐落：__________（房屋坐落）
2.2.2 面积：__________（房屋面积）
2.3 房屋所有权证号
2.3.1 房屋所有权证号：__________（所有权证号）
2.4 房屋使用性质
2.4.1 房屋使用性质：__________（使用性质，如住宅、商业等）
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.1.1 买方身份证明文件：__________（身份证件类型，如身份证、护照等）
3.1.2 买方身份证件号码：__________
3.2 买方联系方式
3.2.1 买方联系电话：__________
3.2.2 买方电子邮箱：__________
3.3 买方购买目的
3.3.1 买方购买目的：__________（如自住、投资等）
第四章：卖方信息
4.1 卖方身份证明
4.1.1 卖方身份证明文件：__________（身份证件类型，如身份证、护照等）
4.1.2 卖方身份证件号码：__________
4.2 卖方联系方式
4.2.1 卖方联系电话：__________
4.2.2 卖方电子邮箱：__________
4.3 卖方权利和义务
4.3.1 卖方权利：__________
4.3.2 卖方义务：__________
第五章：房屋交易价格
5.1 房屋成交价格
5.1.1 房屋成交总价：__________（人民币大写：__________元整）
5.1.2 支付方式：__________（如现金、转账等）
5.2 付款方式和时间
5.2.1 首付款：__________（人民币大写：__________元整）
5.2.2 付款时间：__________（年/月/日）
5.3 房价调整机制
5.3.1 房价调整的条件：__________
5.3.2 房价调整的方式：__________
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付日期：__________（年/月/日）
6.2 房屋交付条件
6.2.1 房屋交付条件：__________
6.3 房屋过户手续
6.3.1 过户手续办理日期：__________（年/月/日）
6.4 房屋过户费用
6.4.1 过户费用承担方：__________
6.4.2 过户费用金额：__________（人民币大写：__________元整）
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致并签订书面变更协议。
8.1.2.1 变更内容不违背法律法规；
8.1.2.2 变更内容不损害国家利益、社会公共利益；
8.1.2.3 变更内容经双方协商一致。
8.2 合同解除条件
8.2.1.1 对方严重违约，无法实现合同目的；
8.2.1.2 法律、法规规定解除合同的条件；
8.2.1.3 双方协商一致解除合同。
8.3 合同变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除意向由一方提出，另一方同意后，双方应签订书面变更协议或解除协议。
8.3.2 书面变更协议或解除协议应经双方签字或盖章确认后生效。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 卖方违约行为：
9.1.1.1 不按约定时间交付房屋；
9.1.1.2 不履行合同约定的维修、保养义务；
9.1.1.3 房屋质量不符合合同约定。
9.1.2 买方违约行为：
9.1.2.1 不按约定时间支付购房款；
9.1.2.2 买方提供的身份证明等资料不真实；
9.1.2.3 买方未按约定用途使用房屋。
9.2 违约责任承担方式
9.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2 具体违约金计算方式和赔偿损失范围按照合同约定和法律规定执行。
9.3 违约金计算方法
9.3.1.1 逾期交付房屋的违约金计算方法：
9.3.1.1.1 逾期交付每满一日，卖方应支付购房款的万分之五作为违约金；
9.3.1.1.2 逾期交付超过九十日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
9.3.1.2 逾期支付购房款的违约金计算方法：
9.3.1.2.1 逾期支付每满一日，买方应支付购房款的万分之五作为违约金；
9.3.1.2.2 逾期支付超过九十日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 双方同意选择__________（仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 双方同意由__________（法院名称）管辖本合同争议。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律规定办理过户手续。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
11.2.2 合同因违约解除，双方权利义务终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除应符合法律法规和合同约定。
11.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易过程中产生的税费由__________（承担方）承担。
12.1.2 税费具体金额和支付方式按照法律法规和政策规定执行。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行变更，但需保证变更内容不违反法律法规及不损害乙方合法权益。
1.2 甲方应按照合同约定履行义务，如逾期交付房屋，应按照约定的违约金计算方法向乙方支付违约金。
1.3 甲方应保证房屋质量符合合同约定，如房屋质量不符合合同约定，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此产生的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行变更，但需保证变更内容不违反法律法规及不损害甲方合法权益。
2.2 乙方应按照合同约定履行义务，如逾期支付购房款，应按照约定的违约金计算方法向甲方支付违约金。
2.3 乙方应按约定用途使用房屋，如乙方未按约定用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介在合同履行过程中应公正、中立地履行中介职责，维护甲方和乙方合法权益。
3.2 第三方中介应按照约定提供服务，如未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3 第三方中介应保证其提供的中介服务不违反法律法规及不损害甲方和乙方合法权益。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，如不符合，甲方应承担相应的违约责任。
4.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担违约责任。
4.3 房屋过户费用由甲方承担，如甲方未按约定承担过户费用，乙方有权要求甲方支付。
附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定
5.1 甲方应保证房屋质量符合合同约定，如房屋质量不符合合同约定，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此产生的费用。
5.2 房屋保修期限为__________（年），保修范围包括但不限于__________（具体保修内容）。
5.3 甲方应在保修期内履行保修义务，如甲方未按约定履行保修义务，乙方有权要求甲方支付维修费用。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 除合同约定的违约责任外，甲方和乙方均应承担因违约产生的间接损失赔偿责任。
6.2 甲方和乙方应按照合同约定履行义务，如违反合同约定，应承担违约责任，并支付对方因此产生的损失。
6.3 甲方和乙方应遵守法律法规，如因违反法律法规导致合同无效，甲方和乙方应承担相应的法律责任。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 双方同意选择__________（仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构。
7.3 双方同意由__________（法院名称）管辖本合同争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买方身份证明复印件
3. 卖方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同
5. 房屋交付及过户手续文件
6. 房屋质量保修协议
7. 补充协议（含附加条款）
8. 交易税费支付凭证
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋租赁合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
逾期交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行维修、保养义务
2. 乙方违约行为：
逾期支付购房款
提供虚假身份证明
未按约定用途使用房屋
3. 第三方中介违约行为：
提供不实中介服务
未按约定时间完成服务
未保持中立公正立场
三、法律名词及解释：
1. 个人房地产买卖合同：指个人之间进行的房地产交易合同，包括房屋买卖、交付、过户等权利义务的约定。
2. 违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
3. 房屋交付：指卖方将房屋实体及使用权转移给买方的行为。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
5. 质量保修：指卖方对房屋质量问题承担修复责任，并保证在一定期限内房屋质量符合约定标准。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付逾期：
solution: 按照合同约定向卖方索赔违约金；协商确定合理的交付时间。
2. 房屋质量问题：
solution: 及时与卖方沟通，要求修复或索赔；如有严重质量问题，可要求解除合同。
3. 过户手续办理缓慢：
solution: 督促卖方提供必要文件，协助办理过户手续；咨询专业人士加快办理进度。
4. 交易税费变化：
solution: 关注政策变化，及时调整税费支付金额；咨询税务顾问确保合规。
五、所有应用场景：
1. 个人购房自住：适用于个人购买房屋用于自住，符合合同规定的交付、质量、过户等条款。
2. 个人购房投资：适用于个人购买房屋用于投资，包括租赁、转售等目的，需考虑投资回报和风险。
3. 二手房买卖：适用于个人之间进行的二手房买卖，涉及房屋现状、产权清晰等特殊情况。
4. 新房买卖：适用于个人购买新建房屋，涉及开发商交付时间、质量保证等条款。
5. 跨国购房：适用于外籍人士在中国购买房屋，需考虑涉外法律适用、外汇管制等因素。