商场商铺招商租赁协议合同2025年通用.docx

编号：__________

商场商铺招商租赁协议合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场商铺招商租赁协议合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺使用的性质与限制
2.4 商铺的交付与验收
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准与支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 免租期与装修期
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.2 承租人的权利与义务
4.3 违约责任与争议解决
第五章：商铺经营与管理
5.1 经营范围与条件
5.2 管理与服务
5.3 安全与卫生
5.4 广告与宣传
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 解除合同后的相关事宜
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让的条件与程序
7.2 合同继承
第八章：税费与财务
8.1 税费承担
8.2 财务与审计
第九章：保险与安全保障
9.1 保险责任
9.2 安全保障措施
第十章：环境保护与节能
10.1 环境保护要求
10.2 节能措施与监管
第十一章：信息技术与网络
11.1 信息技术支持
11.2 网络接入与使用
第十二章：商业活动与促销
12.1 商业活动规范
12.2 促销活动的申请与审批
第十三章：应急预案与突发事件处理
13.1 应急预案的制定与实施
13.2 突发事件处理程序
第十四章：合同的附则
14.1 合同附件
14.2 补充协议
14.3 合同的修订与更新
14.4 合同解除或终止后的剩余事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人），双方就商铺的租赁事宜达成一致，特此签订本合同，以明确双方的权利和义务。
1.2 定义与解释：本合同中的术语和名词如有未尽事宜，双方可协商补充，如有歧义，双方应共同解释。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述：商铺位于_______商场，具体位置为_______。
2.2 商铺位置与面积：商铺的实际使用面积为_______平方米。
2.3 商铺使用的性质与限制：乙方租赁的商铺主要用于_______（具体经营项目），乙方不得擅自改变商铺的使用性质。
2.4 商铺的交付与验收：甲方应在合同约定的交付日期将商铺交付给乙方，乙方应对商铺进行验收，并在验收合格后开始使用。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：本合同的租赁期限为_______年，自_______起至_______止。
3.2 租金标准与支付方式：乙方向甲方支付的租金为每月_______元，租金按月支付，每月底前支付下一个月的租金。
3.3 租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可按照届时市场行情协商调整租金。
3.4 免租期与装修期：本合同约定免租期为_______个月，装修期为_______个月。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务：甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营的需要，如发生因甲方原因导致乙方无法正常经营的情况，甲方应承担相应的违约责任。
4.2 承租人的权利与义务：乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，如乙方需进行装修或改造，应事先征得甲方的同意。
4.3 违约责任与争议解决：如一方违反合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。双方对合同的解释或履行有争议的，应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第五章：商铺经营与管理
5.1 经营范围与条件：乙方应按照合同约定的经营范围进行经营，如乙方需变更经营范围，应事先征得甲方的同意。
5.2 管理与服务：甲方应提供相应的水电、物业等管理服务，并确保商场内的公共设施正常运行。
5.3 安全与卫生：乙方应遵守商场的消防安全、卫生等相关规定，确保经营活动的安全与卫生。
5.4 广告与宣传：乙方如需在商铺外部进行广告宣传，应事先征得甲方的同意，并遵守相关法律法规。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除的条件与程序：如一方要求解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
6.3 解除合同后的相关事宜：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付因提前解除合同而产生的违约金。
第八章：税费与财务
8.1 税费承担：租赁期间发生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
8.2 财务与审计：乙方应按期向甲方提供财务报表，接受甲方的审计。
第九章：保险与安全保障
9.1 保险责任：乙方应按期向甲方提供商铺保险单，保障租赁期间商铺的安全。
9.2 安全保障措施：乙方应采取必要的安全措施，保障商铺的安全。
第十章：环境保护与节能
10.1 环境保护要求：乙方应遵守国家的环境保护规定，保证经营活动不污染环境。
10.2 节能措施与监管：乙方应采取节能措施，合理使用能源。
第十一章：信息技术与网络
11.1 信息技术支持：甲方应提供必要的信息技术支持，保障乙方正常经营。
11.2 网络接入与使用：乙方应按照甲方的规定使用网络。
第十二章：商业活动与促销
12.1 商业活动规范：乙方应遵守商场的商业活动规范。
12.2 促销活动的申请与审批：乙方如需进行促销活动，应提前向甲方申请，并经甲方批准。
第十三章：应急预案与突发事件处理
13.1 应急预案的制定与实施：双方应共同制定应急预案，并按预案处理突发事件。
13.2 突发事件处理程序：发生突发事件时，乙方应立即通知甲方，并按照预案处理。
第十四章：合同的附则
14.1 合同附件：本合同的附件包括商铺平面图、租赁保证金收据等。
14.2 补充协议：本合同未尽事宜，可签订补充协议。
14.3 合同的修订与更新：合同的有效期为_______年，到期后双方可签订修订或更新协议。
14.4 合同解除或终止后的剩余事项：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付因提前解除合同而产生的违约金。
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附件一：甲方特定条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行整体规划调整，如乙方租赁期间商铺所在区域进行装修、改造或其他商业调整，甲方应提前通知乙方，并尽可能提供同等条件的替代商铺。
1.2 甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营的需要，如发生因甲方原因导致乙方无法正常经营的情况，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附件二：甲方特定条款说明
1.1 本附件旨在明确甲方在租赁期间对商铺的规划调整权，以及在此情况下对乙方提供的保障。
1.2 本附件明确了甲方在租赁期间对商铺的保障责任，确保乙方在租赁期间能够正常经营。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附件三：乙方特定条款
2.1 乙方有权在合同期内提出合理化建议，如甲方根据乙方建议进行商铺装修、改造或其他商业调整，乙方应给予甲方必要的支持，并协助甲方完成相关事宜。
2.2 乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，如乙方需进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并按照甲方要求进行。
附件四：乙方特定条款说明
2.1 本附件旨在明确乙方在租赁期间对商铺的合理化建议权，以及在此情况下对甲方的支持义务。
2.2 本附件明确了乙方在租赁期间对商铺的使用限制，以及在此情况下对甲方的通知义务。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附件五：第三方中介特定条款
3.1 甲方、乙方同意将本合同的签订、履行等信息告知第三方中介，并允许第三方中介在合同期内根据本合同内容提供相应的服务。
3.2 第三方中介应按照约定提供服务，并确保服务质量，如发生服务质量问题，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
附件六：第三方中介特定条款说明
3.1 本附件旨在明确第三方中介在合同中的角色和职责，确保甲方、乙方在租赁期间的权益得到保障。
3.2 本附件明确了第三方中介的服务质量和责任，确保甲方、乙方在租赁期间能够得到满意的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁保证金收据
3. 商铺保险单
4. 财务报表
5. 应急预案
6. 促销活动申请审批表
7. 信息技术与网络使用协议
8. 装修改造申请表
9. 合同附件一：甲方特定条款
10. 合同附件二：甲方特定条款说明
11. 合同附件三：乙方特定条款
12. 合同附件四：乙方特定条款说明
13. 合同附件五：第三方中介特定条款
14. 合同附件六：第三方中介特定条款说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在重大质量问题，导致乙方无法正常经营。
2. 甲方未履行合同约定的保障义务，导致乙方在租赁期间遭受损失。
3. 乙方未按照合同约定的用途使用商铺，擅自改变商铺的使用性质。
4. 乙方未按期支付租金，或租金支付不符合合同约定的方式。
5. 乙方未按照甲方要求进行商铺装修或改造，或未按时完成装修或改造。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间长度。
4. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 保证金：指乙方为确保履行合同而向甲方支付的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快交付商铺，若延迟交付，应承担相应的违约责任。
2. 商铺质量问题：如商铺存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
3. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付，甲方有权收取滞纳金。
4. 装修改造审批问题：乙方在进行装修改造前，应征得甲方同意，并遵守相关规定。
5. 第三方中介服务问题：如第三方中介服务不符合约定，甲方、乙方有权要求第三方中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 商场商铺租赁
2. 商铺经营与管理
3. 商铺装修与改造
4. 商铺保险与安全保障
5. 商铺经营范围内的商业活动与促销
6. 商铺的信息技术支持与网络使用
7. 商铺的应急预案与突发事件处理
8. 合同的变更、解除与终止
9. 合同的转让与继承
10. 税费与财务处理
附件及其他补充说明