2025版出售房屋委托协议书.docx

编号：__________

2025版出售房屋委托协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版出售房屋委托协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律的适用
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋的范围
3.2 委托人的权利与义务
3.3 受托人的权利与义务
第四章：合同价格与支付
4.1 房屋售价
4.2 支付方式与时间
4.3 价款使用的约定
第五章：交易程序与时间安排
5.1 房屋出售流程
5.2 各阶段的时间安排
5.3 交易文件的准备与提交
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付条件
6.2 房屋过户程序
6.3 过户费用承担
第七章：税费承担
7.1 税费的种类与计算
7.2 税费的承担方
7.3 税费支付的程序与时间
第八章：违约责任
8.1 委托人的违约责任
8.2 受托人的违约责任
8.3 违约赔偿的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的程序
9.3 费用承担
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密义务的履行
11.3 保密信息的例外
第十二章：第三方服务与协作
12.1 第三方服务的内容与范围
12.2 协作方式与责任分配
12.3 第三方服务的费用承担
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋维修与保养
13.3 房屋租赁相关事项
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签署与生效
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所使用的词语，如有特殊定义，将在本合同的附件中予以说明。
1.2 法律的适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的委托事项完成之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋的范围
甲方委托乙方出售的房屋范围包括但不限于上述房屋的基本信息。
3.2 委托人的权利与义务
甲方应保证其对房屋享有合法的权属，并保证房屋的出售不违反相关法律法规。
3.3 受托人的权利与义务
乙方应尽最大努力完成甲方的委托事项，并按本合同约定向甲方支付佣金。
第四章：合同价格与支付
4.1 房屋售价
甲乙双方同意，房屋的售价为人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 支付方式与时间
房屋售价支付方式为_________，支付时间为_________。
4.3 价款使用的约定
价款使用包括但不限于房屋过户税费、佣金等。
第五章：交易程序与时间安排
5.1 房屋出售流程
包括但不限于挂牌、看房、谈判、签订购房合同等。
5.2 各阶段的时间安排
各阶段时间安排由甲乙双方共同商定，并书面确认。
5.3 交易文件的准备与提交
乙方应协助甲方准备并提交交易所需的各类文件。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付条件
房屋交付条件为_________。
6.2 房屋过户程序
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
6.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同约定承担。
第七章：税费承担
7.1 税费的种类与计算
包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类与计算方式按照相关法律法规规定。
7.2 税费的承担方
税费承担方由甲乙双方按照本合同约定承担。
7.3 税费支付的程序与时间
税费支付程序与时间由甲乙双方按照本合同约定执行。
第八章：违约责任
8.1 委托人的违约责任
如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋售价的_________%。
8.2 受托人的违约责任
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋售价的_________%。
8.3 违约赔偿的计算与支付
违约赔偿的计算与支付按照本合同的约定执行。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 争议解决的程序
争议解决的程序按照甲乙双方选择的仲裁或诉讼方式进行。
9.3 费用承担
因争议解决产生的费用由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
合同变更的条件为_________。
10.2 合同解除的条件
合同解除的条件为_________。
10.3 变更与解除的程序
变更与解除的程序由甲乙双方协商确定，并书面确认。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
保密信息是指本合同的内容以及与房屋出售相关的其他信息。
11.2 保密义务的履行
甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.3 保密信息的例外
法律要求披露的保密信息除外。
第十二章：第三方服务与协作
12.1 第三方服务的内容与范围
第三方服务包括但不限于房屋评估、贷款办理等。
12.2 协作方式与责任分配
协作方式与责任分配由甲乙双方协商确定，并书面确认。
12.3 第三方服务的费用承担
第三方服务的费用承担由甲乙双方按照本合同约定承担。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
房屋保险由甲方负责办理，费用由甲方承担。
13.2 房屋维修与保养
房屋维修与保养由甲方负责，费用由甲方承担。
13.3 房屋租赁相关事项
如房屋在出售过程中发生租赁，租赁相关事项由甲乙双方协商确定。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等。
14.2 合同的签署与生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的修订与更新
合同的修订与更新应由甲乙双方书面确认。
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家委托条款
甲方明确表示，在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出售给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋售价的5%。
2. 甲方定价权条款
甲方有权根据市场行情调整房屋售价，并要求乙方及时更新售价。若乙方未按甲方要求更新售价，导致房屋出售失败的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋售价的3%。
3. 甲方撤销委托权条款
如遇特殊情况，甲方有权书面通知乙方撤销委托。若乙方在接到撤销通知后继续出售房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋售价的2%。
4. 甲方房屋钥匙保管条款
甲方将房屋钥匙交付乙方期间，乙方应妥善保管，不得遗失或损坏。若乙方违反此约定，导致房屋钥匙遗失或损坏的，乙方应承担更换钥匙的费用。
5. 甲方房屋参观安排条款
甲方应协助乙方安排房屋参观，确保参观活动的顺利进行。若甲方未按约定安排参观，导致房屋出售受阻的，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标条款
乙方应在合同约定的时间内完成房屋销售，若乙方未达成销售目标，应向甲方支付违约金，违约金为房屋售价的2%。
2. 乙方推广费用条款
乙方承担房屋销售的推广费用，包括但不限于广告费、中介费等。推广费用应在合同签订后五个工作日内支付给甲方。
3. 乙方信息披露条款
乙方应如实向甲方披露房屋销售过程中的相关信息，包括但不限于看房人数、成交意向等。若乙方未如实披露信息，导致房屋出售受阻的，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方售后服务条款
房屋成交后，乙方应协助甲方办理售后服务，包括但不限于办理产权过户、缴纳税费等。若乙方未按约定提供售后服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方保密条款
乙方应对本合同及房屋销售过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。若乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲乙双方应共同选择第三方中介机构，并签订中介服务合同。若甲乙双方对中介机构选择有争议，可协商解决。
2. 中介费用支付条款
中介费用由甲方支付，支付时间为房屋成交后五个工作日内。若甲方未按约定支付中介费用，乙方有权解除本合同。
3. 中介服务范围条款
中介机构应按照甲乙双方的约定提供服务，包括但不限于房屋评估、推广、看房安排等。若中介机构未按约定提供服务，导致房屋出售受阻的，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任。
4. 中介信息披露条款
中介机构应如实向甲乙双方披露房屋销售过程中的相关信息，包括但不限于意向买家信息、成交进度等。若中介机构未如实披露信息，导致房屋出售受阻的，中介机构应承担相应的违约责任。
5. 中介保密条款
中介机构应对本合同及房屋销售过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介机构违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋现状照片
3. 房屋评估报告
4. 房屋销售推广材料
5. 意向买家信息汇总
6. 房屋过户所需文件清单
7. 税费计算说明
8. 佣金支付凭证
9. 房屋钥匙交接记录
10. 售后服务事项清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反独家委托条款，未经甲方书面同意，乙方将房屋出售给第三方。
2. 甲方未按约定时间调整房价，导致房屋出售失败。
3. 甲方未按约定提供房屋钥匙，导致房屋出售受阻。
4. 甲方未如实披露房屋销售过程中的相关信息，导致房屋出售受阻。
5. 乙方未达成销售目标，未向甲方支付违约金。
6. 乙方未按约定时间支付推广费用。
7. 乙方未提供售后服务，导致甲方遭受损失。
8. 乙方未如实披露房屋销售过程中的相关信息，导致房屋出售受阻。
9. 中介机构未按约定提供服务，导致房屋出售受阻。
10. 中介机构未如实披露房屋销售过程中的相关信息，导致房屋出售受阻。
三、法律名词及解释：
1. 独家委托：甲方明确表示，在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出售给第三方。
2. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，具体金额根据合同约定确定。
3. 推广费用：用于房屋销售的广告费、中介费等费用。
4. 售后服务：包括办理产权过户、缴纳税费等服务。
5. 保密义务：合同各方应对合同内容及房屋销售过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到意向买家谈判失败，应及时与甲方沟通，调整销售策略。
2. 若甲方未提供房屋钥匙，乙方应与甲方协商解决，确保房屋参观顺利进行。
3. 遇到房屋过户过程中的问题，应及时寻求专业律师或中介机构的帮助。
4. 若乙方未按约定支付推广费用，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
5. 遇到合同纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方作为受托人代理销售。
2. 乙方为主导方，负责房屋销售的推广、谈判等工作。
3. 存在第三方中介机构，提供房屋评估、推广、看房安排等服务。
4. 房屋过户过程中，涉及税费支付、产权转移等手续。
5. 甲方未按约定履行合同义务，乙方需追究甲方违约责任。
6. 乙方未按约定履行合同义务，甲方需追究乙方违约责任。
7. 中介机构未按约定履行服务，甲方乙方可要求中介机构承担违约责任。