2025二手房购房合同协议书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房合同协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房合同协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用权
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.3 房屋的现状及附属设施
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价及支付方式
3.2 定金支付及退还
3.3 首付款支付及期限
3.4 贷款申请及还款责任
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户手续及费用
4.3 房屋交付前的维护责任
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准及要求
5.2 质量问题的处理及维修
5.3 保修期限及维修责任
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 不可抗力及其后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用
9.2 双方的其他特殊约定
第十章：附件
10.1 房屋所有权证及复印件
10.2 房屋买卖合同及相关文件
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的解除
第十二章：房屋交付后的物业管理
12.1 物业管理公司及服务内容
12.2 物业管理费用的支付
第十三章：房屋的转让和再交易
13.1 房屋转让的条件和程序
13.2 房屋再交易的相关规定
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止的条件
14.2 合同解除的程序及后果
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
本合同所称房屋，是指位于__________的房产。
1.2 合同签订地点和时间
本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签订。
1.3 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用权
甲方保证，其对上述房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。
2.2 房屋的坐落、面积和结构
上述房屋坐落为：__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.3 房屋的现状及附属设施
房屋现状为__________，附属设施包括__________。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价及支付方式
本合同房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
（1）在本合同签订之日起__________日内，支付定金人民币__________元整；
（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付首付款人民币__________元整；
（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按__________银行贷款合同约定办理贷款，并将贷款直接划转到甲方账户。
3.2 定金支付及退还
乙方支付的定金，自本合同签订之日起，甲方应在__________日内退还乙方。
3.3 首付款支付及期限
乙方应于__________年__________月__________日前支付首付款。
3.4 贷款申请及还款责任
乙方应按合同约定，办理贷款手续，并承担贷款还款责任。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
4.3 房屋交付前的维护责任
在房屋交付前，甲方应负责房屋的维护和保养。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准及要求
甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
5.2 质量问题的处理及维修
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。
5.3 保修期限及维修责任
房屋保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
甲方应履行本合同约定的义务，保证房屋的质量和服务。
6.2 买受人的权利和义务
乙方应按合同约定支付房款，并履行其他相关义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
争议的仲裁或诉讼应提交至__________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用
双方同意，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于__________，由__________承担。
9.2 双方的其他特殊约定
双方同意，本合同签订后，如遇政策调整，影响房屋交易，双方应按政策规定协商解决。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证及复印件
甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方出示房屋所有权证及其复印件。
10.2 房屋买卖合同及相关文件
本合同附件包括房屋买卖合同及相关文件，均为本合同的有效组成部分。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
11.3 合同的解除
合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。
第十二章：房屋交付后的物业管理
12.1 物业管理公司及服务内容
甲方应向乙方说明物业管理公司及提供的服务内容。
12.2 物业管理费用的支付
物业管理费用由乙方按期支付。
第十三章：房屋的转让和再交易
13.1 房屋转让的条件和程序
房屋转让应符合国家法律法规及本合同约定。
13.2 房屋再交易的相关规定
房屋再交易应遵守国家法律法规，并取得双方同意。
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止的条件
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）乙方支付完毕全部房款；
（3）甲方交付房屋给乙方。
14.2 合同解除的程序及后果
合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
合同编号：2025001
甲方（出卖人）：
__________
__________
__________
乙方（买受人）：
__________
__________
__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。
2. 交付时间及条件
甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：
（1）房屋所有权证及复印件；
（2）房屋现状符合本合同约定的条件；
（3）房屋附属设施正常使用。
3. 房屋质量及保修
甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。
4. 房屋信息披露
甲方应向乙方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于产权状况、使用状况、物业费用等。
二、当乙方为主导时
1. 付款方式及期限
乙方应按本合同约定的方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。
2. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定进行维护。如乙方造成房屋及其附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
3. 贷款申请及还款责任
乙方应按合同约定，办理贷款手续，并承担贷款还款责任。如乙方未能按期还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务费用
中介费用由__________承担。甲方和乙方应按照约定向中介支付费用。
2. 中介的责任和义务
中介应按照诚实信用原则，为甲方和乙方提供真实、完整的房屋信息。中介应对房屋交易过程中的相关信息保密。
3. 中介的赔偿责任
如中介故意提供虚假信息，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 定金收据
4. 付款凭证
5. 贷款合同及还款计划
6. 物业费用缴纳凭证
7. 房屋现状照片或视频
8. 房屋维修记录
9. 合同解除或终止的书面协议
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未能按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定质量标准
未能披露房屋相关信息
未能履行保修义务
2. 乙方违约
未能按约定时间支付房款
未能按约定使用和维护房屋
未能按期还款导致逾期利息
3. 第三方中介违约
未能提供真实、完整的房屋信息
未能保密交易相关信息
未能履行中介服务义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋。
2. 购房合同：双方为购买房屋而签订的合同。
3. 定金：乙方为保证合同履行而支付的一定金额。
4. 首付款：乙方首次支付的房款部分。
5. 贷款：乙方通过银行贷款支付房款。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 物业管理：对房屋及公共设施进行管理和维护的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
双方协商确定新的交付时间。
甲方支付违约金作为补偿。
2. 房屋质量问题
甲方负责修复或更换问题部分。
甲方支付违约金作为赔偿。
3. 贷款申请不成功
乙方自行解决贷款问题。
乙方支付违约金作为赔偿。
4. 物业费用争议
查阅相关物业管理规定和合同条款。
双方协商解决争议。
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 企业购房
3. 首次购房
4. 再次购房
5. 购房用于自住
6. 购房用于投资
7. 通过中介购房
8. 直接与房主购房